К делу №2-1058/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 16 мая 2018 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Николаевой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО4 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО4, в котором просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении и площади границ земельного участка площадью 566 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязать кадастрового инженера выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении и площади земельного участка, выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, и внести изменения в ЕГРН сведений о границах участка площадью 757 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат.

Требования мотивированы тем, что истцам на основании договора купли-продажи от 27.12.2011г. принадлежит на праве собственности по ? доли каждому земельный участок площадью 566 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли поселений, для индивидуального жилищного строительства. При выполнении кадастровых работ по выносу поворотных точек и уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, сведениям, содержащимся в ЕГРН. По материалам геодезических измерений был сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади рассматриваемого земельного участка, в состав которого входит схема расположения земельного участка. Согласно данной схеме смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет по материалам межевания и границы считаются ранее согласованными. В заключении кадастрового инженера, изготовившего межевой план, описаны правомерность и условия изменения границ земельного участка и установлено, что по фактически сложившимся границам размер земельного участка составляет 757 кв.м., по сведениям ГКН площадь равна 566 кв.м., оценка расхождения составляет 191 кв.м.. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными на территории города Сочи от 12.12.2011 года, за №, минимальные и максимальные размеры з/у, для участков, предоставляемых из земель муниципальной (государственной) собственности для ЛПХ и ИЖС не установлены. Таким образом, вышеуказанная разница не превышает площадь, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что не является причиной для принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Представитель истца ФИО1, ФИО2 – ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Ответчик кадастровый инженер ФИО4, будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.12.2011г. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому земельный участок площадью 566 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 26.01.2012г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

С целью уточнения границ земельного участка по фактическому пользованию, были выполнены геодезические работы по выносу межевых знаков земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302036:7 в натуру. 

Согласно заключению кадастрового инженера, изготовившего межевой план, описаны правомерность и условия изменения границ земельного участка и установлено, что по фактически сложившимся границам размер земельного участка составляет 757 кв.м., по сведениям ГКН площадь равна 566 кв.м., таким образом оценка расхождения составляет 191 кв.м..

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными на территории города Сочи от 12.12.2011 года, за №, минимальные и максимальные размеры для земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной (государственной) собственности для ЛПХ и ИЖС не установлены. 

Реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 61 №218-ФЗ «О государственной регистрации права».

Согласно п.4.ст. 61 ФЗ № от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее – Закон о регистрации), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законом о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом расхождение конфигурации земельного участка после уточнения местоположения его границ и конфигурации, содержащейся в документах, указанных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации, возможно в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек границ такого земельного участка, установленной приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (далее – Приказ № 518).

Таким образом, суд признает исковые требование подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО4 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении и площади границ земельного участка площадью 566 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать кадастрового инженера ФИО5 (квалификационный аттестат №) выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю регистрации права собственности и осуществления государственного учета изменений границ земельного участка и внесения в ЕГРН сведений о границах участка площадью 757 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании представленного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с каталогом координат:

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: