Дело № 2-645/2025 (УИД №42RS0032-01-2024-002869-29)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Прокопьевск 21 января 2025 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области-Кузбасса в составе председательствующего судьи Адрисовой Ю.С. 

при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» об определении размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, разделе финансового лицевого счета и взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», ООО «Теплоэнергоремонт», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» об определении размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, разделе финансового лицевого счета и взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что квартира общей площадью 52,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> 

<

...> кадастровым 

<

...> 

<

...> принадлежит на праве общей долевой собственности – ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли у каждого. ФИО1 производит оплату за все жилищно-коммунальные услуги за указанную квартиру. Ее сын ФИО2 ежемесячно возмещает ФИО1 свою долю расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги. При этом, ответчик ФИО3 не оплачивает расходы по оплате за данное жилое помещение. За период с мая 2022 г. по апрель 2024 г. доля расходов ФИО3 по оплате за квартиру составляет 29 770,47 руб. Поскольку данная сумма была оплачена истцом ФИО1 у нее возникло право регрессного требования о возмещении понесенных расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО3 было направлено требование о возмещении расходов по оплате за жилое помещение, однако данное требование оставлено без внимания. 

На основании изложенного просят суд: взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, приходящуюся на его долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...>18 в размере 29 770,47 руб. Определить ФИО1 и ФИО2 размер и порядок участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

...> соразмерно их доле в праве собственности на жилое помещение (2/3 доли) и обязать ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», ООО «Теплоэнергоремонт», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» открыть на имя ФИО1, ФИО2 отдельный финансовый лицевой счет с выдачей отдельного платежного документа. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 1 243,11 руб.

В ходе рассмотрения дела истцы ФИО1, ФИО2 увеличили исковые требования. Просят взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, приходящуюся на его долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...> размере 42 833,04 руб. расходы по оплате госпошлины в размере 4 150 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб. В остальной части оставили исковые требования без изменения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, заявленные исковые уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался путем направления судебных повесток по месту жительства заказными письмами с уведомлением, вернувшимися в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель ответчика Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в соответствии с протоколом общего собрания 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО «УК «Жилищное хозяйство». В связи с чем считает, что НО «Фонд капитального ремонта» не может быть привлечен в качестве соответчика по данному делу.

Представители ответчиков ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», ООО «Теплоэнергоремонт» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела, собственниками квартиры по 

<

...> (кадастровый 

<

...>) являются ФИО3, ФИО2, ФИО1 (по 1/3 доли в праве собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Коммунальные и жилищные услуги собственникам данной квартиры, как следует из материалов дела, предоставляются ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», ООО «Теплоэнергоремонт», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», которыми производятся соответствующие начисления.

Из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ заместителя директора по правовым вопросам ООО «УК «Жилищное хозяйство» единый лицевой счет 

<

...> по адресу: 

<

...> 

<

...>18 открыт на имя ФИО1, которой производится оплата за коммунальные услуги в данной квартире.

Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ руководителя службы сбыта ООО «Теплоэнергоремонт» на помещение, расположенное по адресу: 

<

...> открыт лицевой счет 

<

...> на ФИО1 Задолженность по данному лицевому счету отсутствует.

Соглашения между истцами и ответчиком об определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуто не было, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО3 было направлено требование о возмещении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку в силу положения ст.210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения несут бремя его содержания, на них лежит обязанность оплачивать предоставляемые услуги. Неиспользование собственниками жилого помещения и непроживание в нем в силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм материального права во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в указанном Обзоре ВС РФ, при отсутствии соответствующего соглашения между собственниками жилого помещения, порядок оплаты устанавливается судом, то есть пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Поскольку между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соответствующего соглашения, суд считает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги его собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, по 1/3 доли каждым.

Принимая во внимание, что истцы и ответчик не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, суд находит заявленные исковые требования об определении размера участия в оплате коммунальных услуг подлежащим удовлетворению в отношении ответчиков НО «Фонд капитального ремонта МКД в КО» (в части взносов на капитальный ремонт), ООО «УК «Жилищное хозяйство» (в части платы за содержание жилого помещения).

Удовлетворяя данные требования истца, суд обязывает НО «Фонд капитального ремонта МКД в КО», ООО «УК «Жилищное хозяйство» заключить с истцами отдельные соглашения, на основании которого вносятся взносы на капитальный ремонт и плата за содержание жилого помещения, и выдать отдельный платежный документ, исходя из размера доли, принадлежащей истцам.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 потребителю могут быть предоставлены, в частности, коммунальные услуги: отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха…

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в частности, в договорах … горячего водоснабжения, … отопления …, заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению, произведенной и предоставленной с использованием тепловой энергии, поданной по централизованным системам теплоснабжения, и с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с использованием индивидуальных тепловых пунктов, вносит плату за отопление, рассчитанную в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил (п. 40), согласно которому в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Расчет платы за отопление производится исходя из объема потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение в многоквартирном доме; общей площади i-го помещения в многоквартирном доме; объема потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии; общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; тарифа на тепловую энергию.

Поскольку применительно к рассматриваемому делу оплата за отопление осуществляется исходя из площади жилого помещения и доли общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, то размер участия истцов в расходах на отопление определяется пропорционально их доле в праве собственности за спорное жилое помещение.

Таким образом, суд обязывает ООО «Теплоэнергоремонт» заключить с истцами отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за отопление, и выдать отдельный платежный документ, исходя из размера доли, принадлежащей истцам в праве собственности на спорное жилое помещение.

Кроме того, подлежат удовлетворению заявленные истцом ФИО1 требования о взыскании с ответчика ФИО3 расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что в силу действующего законодательства обязанность по несению расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, возложена законом на сособственников в соответствующих долях, а доказательств свидетельствующих об оплате коммунальных услуг ответчиком ФИО3 не представлено, истец ФИО1, исполнившая обязательства по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...>18, в том числе за ответчика ФИО3 приобрела право регрессного требования к нему пропорционально его доли в праве собственности на квартиру.

Из расчета задолженности представленного истцом ФИО1 и платежных документов следует, что за период с мая 2022 г. (право собственности ФИО3 на 1/3 долю в спорной квартире зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) по декабрь 2024 г. ФИО1 была произведена оплата коммунальных услуг в общем размере 128 499,11 руб. Расчет проверен судом, является правильным, обязанность по оплате жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Иного расчета ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, сумма расходов ФИО3 по оплате за жилищно-коммунальные услуги пропорциональное его доле в праве собственности на спорную квартиру составляет 42 833,04 руб.: 128 499,11 руб. / 3 и подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В исковом заявлении имеется ходатайство истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО3 расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., что соответствует условиям договора возмездного оказания юридических услуг, заключенного между ФИО1 и ИП ФИО4 Указанные расходы подтверждены документально. 

Суд считает, что сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. подлежит в полном объеме взысканию с ответчика ФИО3, поскольку является разумной, соответствует проделанной представителем работе по представлению интересов истца в ходе судебного разбирательства, категории дела и времени, затраченному в связи с разрешением спора.

В связи с тем, что решение по делу состоялось в пользу истцов, и исковые требования удовлетворены, с ответчика ФИО3 в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины, размер которых подтверждается чеками, соразмерно удовлетворенным требованиям согласно положениями ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, т.е. в сумме 4 150 руб.: 4000 (по имущественным требованиям при цене иска до 100 000 руб.) + 150 + 150 руб. (за удовлетворение требований не имущественного характера). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Определить доли в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в отношении жилого помещения – квартиры по 

<

...> г. Прокопьевска (кадастровый 

<

...>) его собственниками ФИО3 (

<

...>) ФИО1 

<

...>), ФИО2 (

<

...>) в равных долях, по 1/3 доли каждым.

Обязать Негосударственную организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

...> с каждым сособственником, а именно: с ФИО1 исходя из ее доли – 1/3, с ФИО2 исходя из его доли – 1/3, с ФИО3 исходя из ее доли – 1/3.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг (отопление) в квартире по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...> каждым сособственником, а именно: с ФИО1 исходя из ее доли – 1/3, с ФИО2 исходя из его доли – 1/3, с ФИО3 исходя из ее доли – 1/3.

Взыскать с ФИО3 (

<

...>) в пользу ФИО1 (

<

...>) сумму расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги и обслуживания жилья в квартире по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...> за период с мая 2022 г. по декабрь 2024 г. в размере 42 833 рублей 04 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 150 рублей, а всего 66 983 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 04 копейки.

Взыскать с ФИО3 (

<

...>) в пользу ФИО2 (

<

...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Адрисова Ю.С.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Адрисова Ю.С.