Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3928/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-005638-34

Дело № 2-3928/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А.Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаА.Д.Пановуказал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истец построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 157 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в адресованном суду заявлении против удовлетворения иска не возражала.

Представители третьих лиц - ОАО «Сетевая компания», ПАО «Татнефть» против удовлетворения иска ФИО1 не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обосновывая свои требования истец указал, что на указанном земельном участке она построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истицы, а именно минимальный отступ строения от боковой границы участка менее 3 метров (2,0 метров). В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 157 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. 

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ООО «Союз-Земля» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 157 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно заключению специалиста ООО «Союз-Земля» от 27.07.2019г. объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное Использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 3081 ш), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нарушены границы застройки: 2,32 м - от боковой границы участка со стороны смежного участка с кадастровым № (в материалах дела имеется согласование его собственника – ФИО2 с постройкой истца).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», решение Совета AMP РТ № от 25.12.2009г. минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 3 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка – 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной- для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и [блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», решение Совета AMP РТ № от 25.12.2009г.).

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок попадает в охранную зону распределительного газопровода с инв.№, водоохранную зону 

<

адрес>. Информация об иных охранных зон инженерных сетей отсутствует.

Из заключения ООО «А-Проект Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке соответствия завершенного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации Строительно-монтажные работы на завершенном строительством объекте- "Индивидуальный одноэтажный с мансардой жилой дом в 

<

адрес> муниципального района РТ", выполнены в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации.

Из технического заключения и справки на завершенный строительством объект установлено ООО «А-Проект Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, что обследование что обследование объекта проводилось в июле 2019 года специалистами ООО"А-ПроектСервис" на основании технического задания по адресу : 

<

адрес> Основанием обследования технического состояния объекта является определение соответствия смонтированных конструкций требованиям действующих строительных норм и правил.

Методика проведения обследования базировалась на действующем нормативном документе ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" Обследование жилого дома выполнено одноэтапно - общее визуальное обследование, осмотр отдельных конструкций жилого дома, вывод, составление заключения и рекомендаций по результатам общего обследования объекта.

Обследуемый объект - индивидуальный одноквартирный, одноэтажный с мансардой жилой дом, площадью 157,0 кв.м. Год завершения строительства - 2011г.

Обследуемое строение квадратной формы с размерами в плане 9,8м х 9,2м Фундамент ленточный железобетонный.

Наружные стены - сруб хвойных пород, обшитый сайдингом. Внутренние стены, перегородки - деревянные и из бруса Покрытие и перекрытие - деревянное, утепленное подшивной потолок по деревянным балкам. 

Крыша двухскатная из профнастила по деревянной обрешетке с неорганизованным водоотводом. Несущие конструкции крыши - деревянные стропила

Окна металлопластиковые типа "Фенстер".

Входная дверь - металлическая утепленная, одношльная типа "Гардиан" В ходе визуального осмотра конструкций здания дефектов, повреждений, отклонений и деформаций элементов конструкций, которые влияют на несущую способность здания не выявлены.

Установленная категория технического состояния обследуемого объекта - работоспособное.

Техническое состояние жилого дома соответствует требованиям гл.2 ст.7 №-Ф3 "Технический регламент безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 157 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья