К делу №

ФИО4 Ш Е Н И Е

ИФИО1

13 ноября 2025 года 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи – Ситниковой С. Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи № доли земельного участка и № доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно предварительного договора ответчик получил от истицы наличными денежную сумму в размере № рублей в счет оплаты за указанное недвижимое имущество. Основной договор купли-продажи так и не был заключен, нарушены условия договора, в связи с чем, ответчик обязан возвратить ей, как покупателю полученные №) рублей. Письменная претензия истицы в адрес ответчика осталась без ответа. Считает, что ответчиком незаконно удерживается денежная сумма, которой он необоснованно пользуется. В связи с чем, кроме основного долга должник обязан выплатить проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., то есть за № дней просрочки в размере № руб. № коп, а всего № руб.№ коп.

Просила взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу денежную сумму в размере № рублей сумму основного долга и № руб.№ коп. проценты за пользование денежными средствами.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился.

В судебное заседание истец не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Статья 452 ГК РФ устанавливает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из положений ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи № доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В счёт стоимости указанной № доли земельного участка и № доли жилого дома, истец передала всю сумму в размере № рублей ответчику, что было оговорено непосредственно в п. 3 договора.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.1 и ч.2)

В силу ч. 3 указанной статьи, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч.4 ст. 429 ГК РФ).

В силу ч.2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В силу ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Так, из содержания п. 4 предварительного договора следует что в случае отказа кого либо из сторон от заключения основного договора купли - продажи до установленного срока или невозможности его исполнения по обстоятельств: независящим от воли сторон, а также от действий или бездействий должностных органов государственной власти и органов местного самоуправления или иных лиц Продавец обязан возвратить покупателю полученные им № рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этими обстоятельствами истица направила в адрес продавца претензию о возврате суммы в связи с нарушением заключения сделки с его стороны, что подтверждается почтовой квитанцией.

Однако ответчик денежные средства не возвратил.

В соответствии с п.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перечисленную истицей по условиям предварительного договора денежную сумму в соответствии со ст.380 ГК РФ следует квалифицировать как аванс, который подлежит возврату истцу в связи с прекращением обязательств по предварительному договору, ввиду его расторжения, и отсутствием у ответчика правовых оснований для удержания указанных денежных средств.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма, переданная по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, когда денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства и если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу ст. 395 ГК РФ и "Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020)" (утв. ” Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) о разрешении споров, возникающих из договорных отношений - В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка РФ, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчету, проценты за пользование денежными средствами за период, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (за № дней просрочки), составляют № руб. № коп.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлине в размере № руб. (исходя из требований имущественного характера). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, заочно

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную сумму в размере № рублей.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей № коп.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уплаченную при подаче иска госпошлину в размере № рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

На 

решение

 может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-13

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.