Дело № 2-1351/2025

УИД: 42RS0007-01-2025-001533-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 02 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Золотаревой А.В.

при ведении протоколирования с использование средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Жилиной П.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Ворошилова» о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК на Ворошилова» с требованиями о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что он является собственником 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу г. Кемерово, ... По данному адресу он не проживает, коммунальными услугами не пользуется с **.**,** года, им и его мамой, ФИО2 неоднократно сообщалось в управляющую компанию об этом. Однако задолженность по коммунальным услугам насчитывается по количеству зарегистрированных лиц по данному адресу. Управляющей компанией выставляется оплата по двум лицевым счетам, в одном счете указывается количество проживающих один, однако собственников двое, а в другом счете двое количество проживающих, а собственников три. На жилое помещение есть единый лицевой счет, однако есть два собственника. В данном жилом помещении фактически проживает его отец, который и пользуется коммунальными услугами, однако их не оплачивает. В справке о задолженности по состоянию на **.**,** ответчик выставляет долг за прошедшие периоды в размере 121 411,04 рублей, основной долг и 215 983,29 рублей пеня. За какие именно периоды образовалась задолженность не понятно. Управляющая компания выставляет период задолженности с **.**,** года по **.**,** года. Однако срок исковой давности не должен превышать 3 лет. В справке о задолженности сумма основного долга выставлена в размере 323 373,72 руб., сумма пени составляет 334362,02 руб. В связи с тем, что он не согласен с расчетом задолженности, предоставленного управляющей компанией, просит суд признать действия ООО «УК на Ворошилова» в отношении него по начислению платы за коммунальные услуги незаконными; обязании произвести перерасчет предъявленной задолженности в отношении него; применить срок исковой давности. 

Определениями Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,** и **.**,** к участию в деле привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 и ФИО2, ООО «Расчетно-информационный центр». 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, пояснили, что не согласны с расчетом, который предъявляет управляющая организация. 

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО9 требования непризнала, полагал их неолбоснованными, представила отзыв (л.д. 27-29). 

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ООО «Расчетно-информационный центр» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Положениями частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Согласно пунктов 9 - 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**,** № ** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление № **) собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из пункта 29 постановления № ** собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**,** № ** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что ФИО1, **.**,** года рождения является собственником 1№ ** доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

данные изъяты>, ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**,** (л.д.8-9, 20-24).

Согласно справке с места жительства, поквартирной карточке по адресу ..., б

<

данные изъяты>2 значатся зарегистрированы: ФИО5, **.**,** г.р. с **.**,** по настоящее время; ФИО3, **.**,** г.р. с **.**,** по настоящее время (л.д.11,30,31).

Истцом в адрес ООО «УК на Ворошилова» направлена письменная претензия, с требованием о произведении перерасчета с учетом долевых собственников, лиц проживающих в данном помещении (л.д.15-16).

В ответ на письменную претензию ООО «УК на Ворошилова» ФИО1 разъяснено, что по адресу: г. Кемерово, ... лицевой счет разделен на два лицевых счета на основании решения Ленинского районного суда ... по делу № ** и заявления одного из собственников указанной квартиры, по лицевому счету № ** начисления производятся на основании количества прописанных 2 человек (л.д.18). Кроме того, в ответе на письменную претензию имеются разъяснения по поводу обращения граждан для произведения перерасчета и снижения пени. 

ООО «УК на Ворошилова» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам, оказанным по адресу ..., ..., ..., за период с **.**,** по **.**,** в размере основного долга 79857,76 рублей и пени в размере 15541,20 рублей (л.д.33-34).

Мировым судьей судебного участка № ** Ленинского судебного района ... от **.**,** вынесен судебный приказ, в пользу ООО «УК на Ворошилова» с ФИО3, ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, оказанных по адресу ..., ... за период с **.**,** по **.**,** в размере основного долга 79 857,76 рублей, пени за неисполнение обязательств по оплате ЖКУ в размере 15 541,20 рублей (л.д.37).

Определением мирового судьи судебного участка № ** Ленинского судебного района ... от **.**,** судебный приказ от **.**,** отменен по причине поступивших возражений от должника ФИО1 (л.д.58).

Из представленных расчетов платежа по лицевому счету № ** производится начисление платы за коммунальные услуги, за период с **.**,** по **.**,** за жилое помещение, расположенное по адресу ..., ..., сумма задолженности 311815,91 рублей с указанием количества человек для начисления - 2 (л.д.59-104). 

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что управляющей компанией неправомерно начислены плата за коммунальные услуги в отношении самого истца, поскольку в квартире он не проживает, услугами не пользуется, указывает, что размер пени не может превышать сумму задолженности, кроме того полагает, что ответчик пропустил срок исковой давности для взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги. 

В судебном заседании было установлено, что между ООО «Многопрофильное предприятие расчетно-информационной центр» и ООО «УК РЭУ-1» заключен агентский договор № **, дополнительные соглашения к указанному договору, в соответствии с которым прием и перечисление платежей от населения, проживающих на территории, которую обслуживает ООО «УК на Ворошилова» (ранее ООО «УК РЭУ-1») производится ООО «Многопрофильное предприятие расчетно-информационной центр» (л.д.108-109,110-125,126-130).

Из ответа ООО «Расчетно-информационным центром» о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению № **, расположенного по адресу ..., б-р Строителей, ... следует, что по данному адресу управляющей компанией ООО «УК на Ворошилова» открыты два финансово-лицевых счета: № ** на имя ФИО7; № ** на имя ФИО6. Размер платы за текущее содержание в настоящее время установлен решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**,** № **, от **.**,** № **: для многоквартирного жилого ... по б-ру Строителей, оборудованного общедомовыми приборами учета энергоресурсов размер платы составляет: с **.**,** по **.**,** – 29,46 руб./кв.м. общей площади; с **.**,** – 32,69 руб./кв.м. общей площади. Тариф на электроэнергию утвержден постановлениями Региональной энергетической комиссии Кузбасса от **.**,** № **, от **.**,** № ** «Об утверждении тарифов на электрическую энергию для населения на территории ...» и для жителей, проживающих в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами, составляет: с **.**,** по **.**,** в размере 3,29 руб.Квт/ч.; с **.**,** в размере 3,71 руб.кВт/ч. Начисление платы за коммунальные услуги холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и отопление производится согласно тарифам утвержденным Постановлениями Региональной энергетической комиссии Кузбасса от **.**,** № **, от **.**,** № **:

-с **.**,** по **.**,**:

за холодное водоснабжение - 57,27 руб./куб.м в пределах норматива потребления, 57,27 руб./куб.м - свыше норматива потребления, 63,88 руб./кв.м. - в квартирах, где никто не зарегистрирован,

за водоотведение - 32,36 руб./куб.м в пределах норматива потребления, 32,36 руб./куб.м - свыше норматива потребления, 43,01 руб./куб.м - в квартирах, никто не зарегистрирован,

за горячее водоснабжение (теплоноситель) - 15,64 руб./куб.м,

за горячее водоснабжение (теплоэнергия) - 0,0647 Гкал/куб.м., 811,90 р/ Гкал в пределах норматива потребления, 1568,47 руб./Гкал - свыше норматива потребления, 2501,38 руб./Гкал - в квартирах, где никто не зарегистрирован,

за центральное отопление - 1292,74 руб./Гкал в пределах регионального стандарта площади жилья, 1612,83 руб./Гкал - свыше регионального стандарта площади жилья, 2501,38 руб./Гкал - в квартирах, где никто не зарегистрирован;

с **.**,**:

за холодное водоснабжение - 70,26 руб./куб.м,

за водоотведение - 44,33 руб./куб.м в пределах норматива потребления, 44,33 руб./куб.м - свыше норматива потребления, 47,30 руб./куб.м - в квартирах, никто не зарегистрирован,

за горячее водоснабжение (теплоноситель) - 17,51 руб./куб.м,

за горячее водоснабжение (теплоэнергия) - 0,0647 Гкал/куб.м., 1099,23 руб./Гкал в пределах норматива потребления, 2082,69 руб./Гкал – свыше норматива потребления, 2733,42 руб./Гкал - в квартирах, где никто зарегистрирован,

за центральное отопление - 1654,71 руб./Гкал в пределах регионального стандарта площади жилья, 2064,42 руб./Гкал - свыше регионального стандарта площади жилья, 2733,42 руб./Гкал - в квартирах, где никто не зарегистрирован,

Нормативы потребления коммунальных услуг для многоквартирного жилого ... по б Строителей установлены приказом департамента жилищно-коммунального дорожного комплекса ... № ** от **.**,** (для холодной воды, горячей воды и водоотведения) и РЭК ... **.**,** № ** (для электроэнергии):

холодная вода - 5,01 куб.м. на 1 чел.,

горячая вода - 3,37 куб.м. на 1 чел.,

водоотведение - 8,38 куб.м. на 1 чел.,

электроэнергия - для одиноко проживающего - 130,00 кВт.

При оборудовании жилого помещения индивидуальными приборами учета (ИПУ) начисление за коммунальные услуги производится согласно их показаниям (п.42 Правил). При отсутствии в помещении индивидуальных приборов учета начисление платы за коммунальные услуги производится исходя из величины норматива потребления коммунальных услуг и количества постоянно, или временно зарегистрированных в помещении граждан (ст.42 Правил), а при отсутствии в помещении зарегистрированных граждан - исходя из количества собственников помещения (ст.56(2) Правил). При этом, если техническая возможность установки ИПУ холодной и горячей воды имеется, начисление платы за холодное и горячее водоснабжение производится с учетом повышающего коэффициента, который с **.**,** равен 1,5 (ст.60 Правил) (л.д.106-107).

Жилое помещение № ** по адресу: ..., б-р Строителей, ... не оборудовано индивидуальными приборам учета холодной и горячей воды, техническая возможность их установки имеется. В связи с чем, начисление платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение производится по нормативам потребления коммунальных услуг и количества потребителей: по лицевому счету № ** – на одного постоянно зарегистрированного, по лицевому счету № ** – на двоих собственников (нет зарегистрированных граждан).

Плата за отопление начисляется жителям в течение календарного года исходя из величины среднемесячного потребления тепла, определенного по показаниям ОДПУ за предыдущий календарный год. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что начисление платы за коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: ..., ..., ... производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства РФ от **.**,** № **, допустимых и относимых доказательств того, что управляющей организацией производились незаконные начисления за коммунальные услуги, контррасчета истцом в материалы дела, не представлено, оснований для обязании ответчика произвести перерасчет платы не имеется.

Утверждение истца о том, что задолженность возникла в результате неправильного начисления платы за коммунальные услуги, в связи с тем, что он не проживает по спорному адресу с 2016 года и имеет в собственности всего лишь 1/5 доли в праве собственности, основано на неверном толковании норм права, поскольку в соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. При этом судом принято во внимание, что ФИО1 с заявлением о перерасчете коммунальных платежей в связи с не проживанием в квартире к истцу в период с 2016 года по март 2025 года не обращался, при обращении в марте 2025 года – подтверждающих документов не представил.

У ответчика отсутствовали основания для начисления платы только в отношении проживающих либо зарегистрированных лиц указанного жилого помещения, кроме того, суд учитывает, что правомерность применения соответствующего тарифов при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание общего имущества подтверждено материалами дела

При этом, как установлено, истец в управляющую компанию по вопросу разделения лицевых счетов не обращался, сведений о не проживании с **.**,** года в спорном жилом помещении не предоставлял, обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполняет.

По состоянию на **.**,** задолженность по жилому помещению по лицевому счету № ** за период с 01.2016 по 07.2025 на общую сумму 714 340, 91 рублей, в том числе пеня – 372 302,29 рублей, по лицевому счету № ** – за период с **.**,** по **.**,** на общую сумму 13 336,83 рублей, в том числе пеня – 39,50 рублей.

Также истцом указан довод о том, что задолженность по коммунальным услугам может быть взыскана только за последние три года.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 того ГПК РФ.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**,** № ** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Вместе с тем, судом установлено, что ООО «УК на Ворошилова», при имеющейся задолженности в период с **.**,** года и не оплаченной на момент направления заявления, в своем заявлении о выдаче судебного приказа просило взыскать задолженность по коммунальным услугам, оказанным по адресу ..., б-р Строителей, ..., с ФИО1 и ФИО3 в солидарном порядке за период с **.**,** по **.**,** в размере основного долга 79857,76 рублей и пени в размере 15541,20 рублей, заявление о вынесении судебного приказа подавалось в **.**,** года (л.д.33-34).

Таким образом, ООО «УК на Ворошилова» заявление о вынесении судебного приказа подано в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Что касается требования истца о неправомерном начислении пени за коммунальные услуги, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, начисление пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение предусмотрено требованиями действующего законодательства. Размер пени может быть оспорен ФИО1 при взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги с истца в исковом производстве.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что расчет платежей по коммунальным услугам ответчиком выполнен в соответствии с действующим законодательством, нормативными актами, в связи с чем требования ФИО1 о возложении на ответчика ООО «»УК на Ворошилова» произвести перерасчет платежей по коммунальным услугам, а также о признании действий ООО «УК на Ворошилова» по начислению и взысканию платы за жилищно-коммунальные услуги незаконными, не подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО1 и его представителя не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и влияли на обоснованность и законность начислений за потребляемые жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, а также руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК на Ворошилова» о перерасчете платежей по коммунальным услугам, обязании отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Золотарева

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025