УИД 61RS0№-50

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года сл. Кашары Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Якуниной С. А., 

при секретаре судебного заседания Федоренко О. Н., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к Администрации Кашарского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированную жилую квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

В Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением обратилась ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к Администрации Кашарского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированную жилую квартиру, в котором с учетом уточненных исковых требований просила признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью 84,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес> реконструированном состоянии.

В обоснование требований было указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, которую она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того истец арендует земельный участок срок на 49 лет, площадью 3231 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В период ДД.ММ.ГГГГ года истцом собственными силами и средствами была произведена реконструкция данной жилой квартиры путем возведения пристройки. В результате возведенной пристройки увеличилась площадь жилой квартиры, а именно ранее общая площадь составляла 51 кв.м., на сегодняшний день общая площадь квартиры составляет 84,2 кв.м.. Указанную пристройку было необходимо возвести из-за отсутствия специального помещения для установки оборудования, необходимого для подключения к газопроводу, а так же в связи с отсутствием в приобретенной квартиры социально важных объектов- туалет и ванная комната. После возведения пристройки истец обратилась 

<

адрес> филиал ГУПТИ 

<

адрес> для изготовления технического паспорта, так как изменилась общая площадь квартиры. После чего обратился в Администрацию Кашарского района с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, но получила отказ, так как разрешительные документы на реконструкцию квартиры не были оформлены в полном объеме. Так как реконструкция жилой квартиры завершена, полностью без своевременно полученного на то соответствующего документа на строительство, истец не имеет возможности узаконить самовольную реконструкцию выше указанной квартиры во вне судебном порядке. В связи с чем истец обратилась в ООО «

<

данные изъяты>» для производства технического заключения на возведение пристройки указанной квартиры. Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года: СП 13-102-2003 категория технического состояния фундаментов жилого дома -работоспособное; СП 13-102-2003 категория технического состояния наружных стен жилой квартиры- работоспособное; СП 13-102-2003 категория технического состояния крыши жилой квартиры- работоспособное; строительные конструкции самовольно реконструированной квартиры соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Обследуемая самовольно реконструированная квартира не угрожает жизни и здоровью граждан. Жилой дом вследствие реконструкции не нарушает норм освещенности.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Кашарского района по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 не явился, предоставил в суд заявление о признании в полном объеме исковых требований, в котором также указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае у суда нет оснований для непринятия заявления представителя ответчика ФИО3 о признании иска, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к Администрации Кашарского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированную жилую квартиру – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> СНИЛС:№ право собственности на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью 84,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.А. Якунина 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.