Дело № 2-6461/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Юшковой И.С.,

при секретаре Митиной Е.В., с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 

23 июля 2019 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском с последующим его изменением ... о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 25.06.2019 в сумме 315969,83 рублей и пени в размере 16091,91 руб., указав в обоснование требований на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от ** ** ** №...

Представитель истца в судебном заседании участия не принимает, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик в судебном заседании с изменёнными исковыми требованиями согласился в полном объёме. 

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании и условиях договора от 24.10.2016 № 01/16-148 истец передал ответчику в аренду земельный участок под кадастровым номером ..., площадью ... расположенный по адресу: ..., сроком до 24.10.2019, для строительства объекта «закрытая стоянка боксового типа для легкового автотранспорта». 

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами. 

10.11.2016 договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми, присвоен номер ...

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ и согласно условиям договора (п.2.3), арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в установленном размере и сроки, указанные в приложении № 2 (форма расчёта).

Согласно приложению № 2 к Договору арены арендная плата за 2018 год установлена в размере 259878 руб. по срокам уплаты: 25.06.2018- 128871,01 руб., 25.12.2018- 131006,99 руб.

Согласно приложению № 2 к Договору арены арендная плата за 2019 год по 24.10.2019 установлена в размере 211462,37 руб. по срокам уплаты: 25.06.2019- 128871,01 руб., 25.12.2019- 82591,36 руб.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы лежит на арендаторе.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности, ответчиком не представлено.

Частью 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.

Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее установленной даты.

Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям: изменение кадастровой стоимости земельного участка; перевод земельного участка из одной категории в другую; изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка; внесение изменений в законодательство Российской Федерации.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 315969,83 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.5.2 договора истцом начислены пени за период с 26.06.2018 по 16.07.2019 в размере 16091,91 руб., из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Расчёт судом проверен и признан арифметически верным.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению арендной платы, с него подлежат взысканию пени в заявленном истцом размере.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 6520,62 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО ГО «Сыктывкар» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ** ** ** №... за период с 01.01.2018 по 25.06.2019 в сумме 315969,83 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 16091,91 рублей, всего взыскать 332061 (триста тридцать две тысячи шестьдесят один) рублей 74 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в сумме 6520 (шесть тысяч пятьсот двадцать) рублей 62 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23 июля 2019 года. 

Председательствующий И.С. Юшкова