Дело № 2-941/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что {Дата} между истцом и ответчиками заключен договор займа с одновременным залогом недвижимости, на основании которого займодавец передал в собственность ответчиков в порядке и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства в размере 250000 руб., а заемщики в срок до {Дата} возвращают предоставленную сумму займа в соответствии с графиком платежей. По условиям договора, в обеспечение своевременного исполнения обязательств по возврату суммы займа ФИО2 передает в залог принадлежащую ему 10/100 доли в квартире по адресу: {Адрес}, расположенную на втором этаже жилого дома, общая площадь помещения 324,3 кв.м., кадастровый {Номер}. Согласно п. 1.14 договора стороны определили стоимость предмета залога в размере 500000 руб. Срок исполнения обязательств наступает {Дата}, однако, ответчики свои обязательства по договору не выполняют, систематически нарушают срок, установленный для возврата очередной части займа. {Дата} в адрес ответчиков истцом направлено письмо с просьбой оплатить сумму займа, а также проценты за пользование займом и неустойку. Указанное требование ответчиками не исполнено. Согласно п. 1.4 договора в случае нарушения заемщиками установленных договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами и/или срока возврата суммы займа, заемщики обязуется выплачивать займодавцу проценты за пользование денежными средствами займа по процентной ставке 10% от суммы займа за каждый месяц пользования займом. Поскольку денежная сумма ответчиками своевременно не уплачена, в соответствии с п. 1.6 договора заявлена неустойка за период с {Дата} по {Дата}. На день подачи искового заявления ответчиками оплачено: {Дата} – 12500 руб. – оплата процентов за пользование денежными средствами, {Дата} – 12500 руб. – оплата процентов за пользование денежными средствами, {Дата} – 12000 руб. – оплата процентов за пользование денежными средствами. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков сумму займа в размере 250000 руб., проценты за пользование займом с {Дата} по {Дата} в размере 83000 руб., неустойку в размере 100000 руб.; обратить взыскание на 10/100 долю в квартире расположенной по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, установив начальную продажную стоимость в размере 500000 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7830 руб.; взыскать проценты в размере 8% в месяц от суммы займа с {Дата} по день фактической оплаты задолженности; взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.; почтовые расходы в размере 188,10 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил взыскать с ответчиков сумму займа в размере 250000 руб., проценты за пользование займом с {Дата} по {Дата} в размере 83000 руб., неустойку в размере 100000 руб.; обратить взыскание на 10/100 долю в квартире расположенной по адресу: {Адрес} кадастровый {Номер}, установив начальную продажную стоимость в размере 500000 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7830 руб.; взыскать проценты в размере 5% в месяц от суммы займа с {Дата} по день фактической оплаты задолженности; взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.; почтовые расходы в размере 188,10 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

{Дата} между ФИО2 (заемщик-залогодатель), ФИО3 (заемщик-залогодатель) и ФИО1 (займодавец-залогодержатель) заключен договор займа с одновременным залогом недвижимости (л.д. 9-13).

В соответствии с п. 1.1 договора займодавец предает в собственность заемщикам в порядке и на условиях, предусмотренных договором денежные средства в размере 250000 руб., а заемщики в срок до {Дата} включительно возвращают предоставленную сумму займа. За пользование средствами займа заемщики выплачивают займодавцу проценты в сумме 5% от суммы займа в месяц, что составляет 12500 руб. в месяц.

Согласно п. 1.2 договора заемщики обязуются возвратить сумму займа не позднее {Дата} согласно графику платежей.

В случае нарушения заемщиками установленных договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа и/или срока возврата суммы займа, заемщики обязуются выплачивать займодавцу проценты за пользование денежными средствами займа по процентной ставке 8% от суммы займа за каждый месяц пользования займом (п. 1.4 договора), что фактически является штрафной санкцией, обусловленной ненадлежащем исполнением обязательств.

В случае просрочки любого из платежей по данному договору заемщики ежедневно уплачивают пени в размере 2% от суммы займа за каждый календарный день просрочки платежа (п. 1.6 договора).

Неустойка наряду с повышенными процентами является двойной ответственностью за нарушение обязательств.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 8) задолженность по договору займа от {Дата} составляет 433000 руб., из них: 250000 руб. сумма займа, 83000 руб. проценты за пользование займом, 100000 руб. – неустойка.

Судом произведен следующий расчет процентов за пользование займом за период с {Дата} по {Дата} (6 месяцев), исходя из процентной ставки - 5%:

250000 руб. / 100 х 5 х 6 = 75000 руб.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа в размере 250000 руб., процентов за пользование займом за период с {Дата} по {Дата} в размере 75000 руб., неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга за период с {Дата} по {Дата} в размере 100000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Поскольку задолженность по договору займа до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом исходя из остатка основного долга и процентной ставки 5 % в месяц начиная с {Дата} до полного погашения задолженности.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из положений п. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1.11 договора в обеспечение возникшего обязательства возникает залог на объект недвижимости: 10/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру без номера в доме № {Номер} по {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}

В соответствии с п. 1.14 договора займа с одновременным залогом недвижимости стоимость предмета залога составляет 500000 руб.

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии {Дата}.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ и ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56, ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). 

Заявленные истцом требования ответчиками не оспорены, доказательств погашения суммы задолженности или ее части не представлено. При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7750 руб. (л.д.4-5), почтовые расходы в размере 188,10 руб. (л.д. 16).

руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 {Дата} года рождения, ФИО3 {Дата} года рождения в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 250000 руб., проценты за пользование займом за период с {Дата} по {Дата} в размере 75000 руб., проценты за пользование займом с {Дата} по дату фактического возврата займа, исходя из ставки 5% в месяц, начисляемой на остаток основного долга, неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга за период с {Дата} по {Дата} в размере 100000 руб., почтовые расходы в размере 188,1 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7750 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 10/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру без номера в доме № {Номер} по {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере залоговой стоимости 500000 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

судья К.Ф. Никонов