Дело № 2-6421/2017 г.

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на самовольную постройку, указывая на то, что в 2016 году он получил в дар от своей дочери земельный участок, на котором был возведен объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Земельный участок имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь земельного участка составляет 2 104 кв.м., существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Перед началом строительства жилого дома необходимые разрешения получены не были, поскольку предполагалось, что т.к. земельный участок находится в собственности нет необходимости в получении подобных разрешений. Окончив строительством жилой дом, истец ФИО1 обратился за оформлением права собственности в Многофункциональный центр «Мои документы» г.о. Балашиха. В перечне документов, необходимых для оформления права собственности на указанный жилой дом, значится технический план, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Получение данного плана не представляется возможным в связи с тем, что разрешение на строительство дома на указанном земельном участке отсутствует.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд иск удовлетворить, дав объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен с соблюдением положений ст. 113 ГПК РФ, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен, представил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений. 

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ). 

Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь земельного участка составляет 2 104 кв.м., существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

В материалы дела представлен технический план здания, из которого следует, что указанный жилой дом образован из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: 50:15:0000000:72156 и техническое заключение о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по указанному адресу.

В техническом плане содержится заключение кадастрового инженера, на основании которого ФИО1 рекомендовано обратиться в суд с целью признания законной постройку дома, поскольку без данного решения суда дальнейшая постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности является невозможной.

Данный технический план изготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, заверенной собственником земельного участка, на котором построен жилой дом.

В представленном так же техническом заключении содержатся выводы о том, что несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии и сохранили целостность и несущую способность, признаков недопустимых повреждений несущих конструкций в пределах обследованных помещений не наблюдается, деформаций силового характера и дефектов в пределах дома не обнаружено, согласно «Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (СП 13-102-2003) состояние несущих конструкций дома – работоспособное, целесообразно признать обследованный жилой дом пригодным к эксплуатации в соответствии с действующими нормативными документами.

Из технического заключения следует, что указанный жилой дом возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, не нарушает права иных граждан, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляет, законных интересов третьих лиц не нарушает, соответствует нормам СНиП (л.д. ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ: 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объект

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Поскольку самовольная постройка возведена истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, предназначенном для этих целей, согласно заключению данная постройка не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая положения ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В связи с чем полагает, что возражения ответчика не могут быть приняты судом во внимание. 

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: 50:15:0000000:72156.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2018 г. 

Судья Буянтуева Т.В. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>