№ 2-738/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 02 июня 2021 г. 

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Историческая часть» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Историческая часть» обратилось с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Требования оно мотивировало тем, что оно осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему представлена копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которым утверждены тарифы на содержание и ремонт многоквартирного дома на 2020-2021 гг. (п.№ Повестки общего собрания) в том числе: услуги по управлению многоквартирными домом - 2,04 руб./м2; услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту МКД - 11 руб./м2; услуги по содержанию придомовой территории, включая механизированную уборку - 2.72 руб./м2; услуги по обслуживанию систем ограничения доступа в жилые дома (домофон) - 39 руб. с квартиры; услуги по обслуживанию систем видеонаблюдения 55 руб. с квартиры. Указанный пункт необходимо признать недействительным, так как он нарушает интересы и права управляющей организации. Положения ст.ст.181.3 - 181.5 ГК РФ в их взаимосвязи с положениями ст.2, ст.3 ГПК РФ предоставляют управляющей компании, для которой решение собрания собственников в части установления тарифа является обязательным, оспаривать такое решение по мотиву экономической необоснованности тарифа. Спорные тарифы приняты без учета предложений управляющей компании. Они ниже тарифов, по которым начислялась плата до декабря 2020 г., ниже тарифов, установленных Постановлением Администрации г. Тобольска от 16.12.2019 № 10-п. Таким образом, оспариваемое решение направлено на фактическое изменение условий договора управления МКД в одностороннем порядке. На основании изложенного истец просил признать недействительным оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, проведенного по инициативе ФИО1 в форме очно-заочного голосования, в части утверждения тарифов по п.№ Повестки общего собрания.

При рассмотрении дела истец неоднократно дополнял требования. Определением от 14.04.2021 приняты к производству измененные требования, в которых ООО «Историческая часть» просило признать недействительным оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, проведенного по инициативе ФИО1 в форме очно-заочного голосования. ООО «Историческая часть» указало, что по квартирам № подсчет голосов произведен неверно. Количество голосов (м2) составит 41,5 %, что не соответствует требованиям 50 % + 1 голос (м2), следовательно, кворум отсутствует. 80 % решений (бюллетеней) не содержат обязательные реквизиты, предусмотренные Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными Приказом Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр. Большинство бюллетеней подписаны до даты начала проведения оспариваемого собрания. В бюллетенях по квартирам 7, 517б вообще не проставлены даты. Решения по п.1.3, п.4, п.5 не соответствуют вопросам, указанным в повестке. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что ответчик могла запросить реестр собственников, спросить про проведение собрания в управляющей компании.

Ответчик в судебном заседании с требованием о недействительности согласилась, пояснила, что они не знали, как правильно считать голоса, посчитали, как смогли. Сотрудники ООО «Историческая часть» с ней на контакт не идут. Она пересчитала голоса, сделала исправленный протокол, по которому кворума нет, направила его в Государственную жилищную инспекцию и в управляющую компанию. Она не стала бы исправлять протокол, если бы ей об этом не сказали. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

На основании ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3); собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4); в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1, п.4.2 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч.1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п.4.4 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч.1); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5); собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

На основании ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1); принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса (ч.5); при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч.5.1).

В силу п.106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16) ООО «Историческая часть» является управляющей компанией жилого многоквартирного дома 

<

адрес>.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18-28) следует, что очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 18:00 

<

адрес>, заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО1; общая площадь жилых помещений 3389,6 м2; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании, 1992 м2, что составило 58,8 %; кворум имеется. Положительные решения приняты по 21 вопросу повестки. 

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

ООО «Историческая часть» в качестве одного из оснований для признания недействительными оспариваемых решений общего собрания указало на отсутствие кворума.

Ответчик данное обстоятельство в судебном заседании подтвердила, пояснила, что она пересчитала голоса исходя из сведений, содержащихся в реестре собственников помещений. После пересчета кворум отсутствует. Исправленный протокол и письмо с просьбой считать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным она направила в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области и ООО «Историческая часть».

Из сопроводительного письма ФИО1 в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области и ООО «Историческая часть» (л.д.135) следует, что при подведении итогов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> счетная комиссия допустила арифметические, счетные, смысловые ошибки. После предоставления ООО «Историческая часть» реестра собственников помещений на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь жилых помещений 3781,2 м2, общая площадь нежилых помещений 17 м2, в голосовании приняли участие собственники 1683,64 м2, что составило 44,52 % голосов. Кворум не имеется. Общее собрание собственников неправомочно принимать решение по повестке собрания. В связи с этим ФИО1 просила считать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, направленный ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичная информация содержится в представленном ответчиком исправленном протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136-149).

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Поскольку отсутствие кворума, подтвержденное ответчиком, свидетельствует о ничтожности решения общего собрания, требование о признании недействительным оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, проведенного по инициативе ФИО1 в форме очно-заочного голосования, подлежит удовлетворению.

В связи с ничтожностью решения общего собрания из-за отсутствия кворума иные доводы ООО «Историческая часть» значение не имеют.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, проведенного по инициативе ФИО1 в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2021.