Дело № 2-2869/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего: Петрушенко Ю.В.

При секретаре: Яковлевой А.С. 

2 июля 2018 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование федеральным земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование федеральным земельным участком. В обоснование заявленных исковых требований указав, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для производственной деятельности промплощадки, с кадастровым (или условным) номером №..., площадью 39574 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области от "."..г. №...-р, ТУ Росимущества в Волгоградской области - Арендодатель, и ООО «Град» - Арендатор, "."..г. год заключили договор №... аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. В установленном законом порядке Договор прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует запись регистрации №... от "."..г.. На основании договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №... от "."..г. от "."..г., арендатором земельного участка является ФИО1, который зарегистрированный в органах Росреестра "."..г.. В период с "."..г. по "."..г. собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являлся ФИО1 Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №... от "."..г., срок действия договора установлен с "."..г. по "."..г.. В соответствии с п. 3.1. Договора годовой размер арендной платы за пользование земельным участком на 2016 год составляет 1233727,36 рублей. В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. Согласно п. 5.2 договора пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. "."..г. ТУ Росимущества в Волгоградской области направило в адрес ФИО1 досудебную претензию. Однако, до настоящего времени условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком не исполнены. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТУ Росимущества в Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в сумме 673243,67 рубля, пени за просрочку внесения арендной платы за период с "."..г. по "."..г. в размере 56446,35 рублей. 

Представитель истца ТУ Росимущества в Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, возражений по делу не представил. Согласно данным отдела адресно-справочной работы Управления МВД ГУ МВД России по Волгоградской области от "."..г., ФИО1 имел регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, откуда выбыл "."..г. на новое местожительство по адресу: 

<

адрес>, где не встал на регистрационный учет. В настоящее время на территории Волгоградской области регистрации не имеет. Заказные письма, направленные ответчику по указанным адресам, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Данных о том, что ФИО1 уведомил арендодателя об изменении места жительства, суду не представлено, в связи с чем дело рассмотрено судом по последнему официальному известному месту жительства должника. 

Суд, проверив материалы дела, приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью) (п. 2 ст. 9 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) закреплен принцип платности использования земли, допускающий предусмотренные законом исключения.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункты 1, 3 статьи 65 данного Кодекса).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем договору аренды и назначению имущества. 

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для производственной деятельности промплощадки, с кадастровым (или условным) номером №..., площадью 39574 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "."..г.. 

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области от "."..г. №...-р, ТУ Росимущества в Волгоградской области (Арендодатель) и ООО «Град» (Арендатор), "."..г. год заключен договор №... аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. В установленном законом порядке Договор прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует запись регистрации №... от "."..г..

ООО «Град» приняло земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39574 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от "."..г..

Согласно договору передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №... от "."..г. от "."..г., арендатором земельного участка является ФИО1, который зарегистрированный в органах Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области "."..г..

ФИО1 принял земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39574 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от "."..г..

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от "."..г., ФИО1 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с "."..г. по "."..г.. 

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №... от "."..г., срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с "."..г. по "."..г. год.

Согласно п. 3.1 договора, годовой размер арендной платы за использование участка на 2016 год составляет 1 233 727,36 рублей и начинает исполняться с "."..г.. 

Расчет размера арендной платы приведен в приложении к Договору и является его неотъемлемой частью. 

В силу п. 5.2 договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №... от "."..г., за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно расчету задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №... от "."..г. за период с 18 октября по "."..г., пени за несвоевременные платежи за период с "."..г. по "."..г. ФИО1 арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме, предусмотренную договором аренды, задолженность составила 673243,67 рублей, начислено пени в сумме 56446,35 рублей. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен и признается судом верным. 

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка, состоящей из задолженности в сумме 673243,67 рублей, пени в сумме 56446,35 рублей. 

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера в сумме 10 496,90 рублей (п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ).

Руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование федеральным земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в сумме 673243,67 рубля, пени за просрочку внесения арендной платы за период с "."..г. по "."..г. в размере 56446,35 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в сумме 10 496,90 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья - Ю.В. Петрушенко

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 6 июля 2018 года.

Судья - Ю.В. Петрушенко