Дело 2-19/2020

УИД 54RS0029-01-2019-000987-22

Поступило в суд 21.08.2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года р.п. Мошково Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мухиной М.В.,

при секретаре Бондарцевой О.Р., 

с участием представитель истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области об устранении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование доводов исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2247 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка не уточнены, подлежат установлению в соответствии с требованиями действующего законодательства. В июле 

<

данные изъяты> года истец обратилась к кадастровому инженеру 

<

данные изъяты> для того, чтобы подготовить межевой план в связи с уточнением границ земельного участка. В результате натурных измерений по определению границ земельного участка кадастровым инженером 

<

данные изъяты> было выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Установленное кадастровым инженером 

<

данные изъяты> пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № имеет признаки реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, препятствующей проведению истцом кадастровых работ по уточнению сведений местоположения границ и площади земельного участка. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, мотивированный отзыв не направил. 

Представитель ответчика филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил оценку обоснованности доводов сторон и решение по делу оставить на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направил отзыв, в котором просил вынести решение на усмотрение суда, а также указал, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> с 

<

данные изъяты> года являлась ФИО3, правообладатель земельного участка по указанному адресу отсутствует.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель третьего лица администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, мотивированный отзыв не направил.

Представитель третьего лица ООО «Сфера-Н» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, мотивированный отзыв не направил.

Суд в соответствии и со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок площадью 2247 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, статус – «ранее учтенный». 

Правообладатель земельного участка площадью 2111+/-32 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, статус – «ранее учтенный», отсутствует.

Данные факты подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок площадью 2247 кв.м., находится по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок имеет статус – ранее учтенный, границы подлежат установлению в соответствии с требованиями законодательства. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В результате натурных измерений по определению границ земельного участка №, произведенных с использованием геодезического оборудования, было выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержит единый государственный реестр недвижимости. Конфигурация границ земельных участков № и №, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, не соответствуют установленным на местности. Изломы, воспроизведенные в ЕГРН, отсутствуют. Данные границы существуют 15 и более лет, конфигурацию не меняли, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки в отношении границ земельного участка №. Таким образом, единый государственный реестр недвижимости содержит реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, препятствующую правообладателям участка № проведению кадастровых работ по уточнению сведений о местоположении границ и площади его земельного участка. 

В ходе судебного разбирательства были истребованы кадастровые дела объектов недвижимости №. 

Так, согласно кадастровому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> был передан в собственность земельный участок размером 2248 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности в установленном законом порядке не зарегистировано. 

Как следует из кадастрового дела № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, размером 2111 кв.м. согласно чертежу границ. Категория земель – земли поселений. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п.п.1,2 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст.14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст.18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации ее прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2020 года. 

Судья М.В.Мухина