Дело № 2-2341/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Патова С.М. 

при секретаре Трубицыной Ю.М., 

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Медведь» к Товариществу собственников жилья «Ключ» о защите нарушенных прав и законных интересов группы лиц; признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ и решения правления ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Медведь» обратилось в суд к ТСЖ «Ключ» с исковым заявлением о защите нарушенных прав и законных интересов группы лиц; признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ и решения правления ТСЖ. Требования мотивированы тем, что истец является участником правоотношений, вытекающих из договора управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>, и находящимися в период с 2013 г. по май 2016 г. под управлением ТСЖ «Ключ». Участниками указанных правоотношений также являются собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Медведь» направило ТСЖ «Ключ» заявление об ознакомлении в порядке ст. 143.1 ЖК РФ с документами деятельности товарищества за период ДД.ММ.ГГГГ г.г., в том числе: с Уставом ТСЖ «Ключ» в действующей редакции; с реестром членов ТСЖ «Ключ»; с протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за период деятельности ДД.ММ.ГГГГ г., в т.ч. об избрании членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования; с документами, подтверждающими порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья за период деятельности ДД.ММ.ГГГГ г.г. Ответчиком предоставлены для ознакомления два протокола внеочередного очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Ключ», расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования не представлены в связи с отсутствием таковых. Других протоколов о проведении общего собрания членов ТСЖ «Ключ» в товариществе не имеется; протокол заседания членов правления ТСЖ «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ; устав ТСЖ «Ключ» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ В ознакомлении с реестром членов ТСЖ «Ключ» отказано по мотиву предоставления реестра в службу строительного надзора. Решения, принятые общим собранием членов ТСЖ «Ключ», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а также итоги голосования до сведения собственников помещений в домах, находящихся в управлении ТСЖ «Ключ» в порядке, установленном ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, не доводились, в сети «Интернет» на сайтах раскрытия информации о деятельности ТСЖ «Ключ» не размещались. Таким образом, оспариваемые решения не являлись общедоступными для собственников помещений, находящихся в управлении ТСЖ «Ключ», порядок созыва общего собрания членов ТСЖ не соблюдался, документы, подтверждающие результаты голосования на общем собрании членов ТСЖ «Ключ» отсутствуют, что свидетельствует о том, что фактически собрания не проводились, в связи с этим собственники помещений, состоящие в членстве ТСЖ «Ключ» и не состоящие в членстве не знали и не могли знать о существовании оспариваемых документов до дня, когда эти документы были представлены представителю ЗАО «Медведь» в связи с обращением ТСЖ «Ключ». В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы на жилищную услугу на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 14,56 руб., в том числе содержание – 6,68 руб., технический ремонт общедомового имущества – 6,27 руб., управление домом – 1,61 руб. В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы на жилищную услугу на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 16,38 руб., в том числе содержание – 7,63 руб., технический ремонт общедомового имущества – 6,80 руб., управление домом – 1,75 руб. Протоколом заседания членов правления от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано решение членов правления о назначении председателем правления ТСЖ «Ключ» Мужичковой Н.П. ЗАО «Медведь» считает, что вышеперечисленные решения являются недействительными, нарушающими права и законные интересы собственников помещения многоквартирных домов, находящихся под управлением ТСЖ «Ключ». В связи с этим просит признать решение внеочередного собрания членов ТСЖ «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом внеочередного очного собрания членов ТСЖ «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; признать решение внеочередного собрания членов ТСЖ «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом внеочередного очно-заочного собрания членов ТСЖ «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; признать решение очередного собрания членов правления ТСЖ «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом очередного собрания членов правления ТСЖ «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 14), на исковых требованиях настаивала, мотивируя изложенным, суду пояснила, что срок исковой давности на обращения в суд не пропущен, поскольку решения общего собрания членов ТСЖ «Ключ», оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также решение очередного собрания членов правления ТСЖ «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом очередного собрания членов правления ТСЖ «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ на сайте ТСЖ «Ключ» не размещены; платежные документы, направляемые ЗАО «Медведь» не содержат ссылку на принятые решения, о чем также представила письменные возражения на отзыв ответчика (л.д.198-200).

Ответчик председатель ТСЖ «Ключ» ФИО2 в предварительном судебном заседании с исковые требования не признала, заявила о применении исковый давности, а также предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что собственникам помещений ежемесячно направлялись платежные поручения на оплату ЖКУ и оплата производилась, а в адрес ЗАО «Медведь» дополнительно заказными письмами направлялись документы на оплату ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, также, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «Медведь» была направлена претензия о сложившейся задолженности за жилищно-коммунальную услугу перед ТСЖ «Ключ», со стороны ЗАО «Медведь» была попытка мирного урегулирования погашения сложившейся задолженности; истец не поясняет, каким образом нарушены его права; истец пропустил срок для обращения в суд, предусмотренный статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 193-194, 207-208).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 152 ч. 6 ГПК РФ, в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

В соответствии со ст. 196 ч. 1 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 46 ч. 1 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ЗАО «Медведь», являясь собственником нежилых помещений в домах, находящихся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. под управлением ТСЖ «Ключ», оспаривает решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ; внеочередного собрания членов ТСЖ «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ; очередного собрания членов правления ТСЖ «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ, фактически не соглашаясь с утверждением тарифов на жилищные услуги на ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г.

Возражая против иска, ответчик ТСЖ «Ключ», в том числе, указала на пропуск истцом срока для обращения в суд, предусмотренный ст. 46 ЖК РФ.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из представленных ответчиком сопроводительных писем, ТСЖ «Ключ» направлялись ЗАО «Медведь» счета-фактуры с ДД.ММ.ГГГГ года об оплате коммунальных платежей исходя из принятых ставок (л.д. 215, 224, 226).

Представителем истца в предварительном судебное заседание также предоставлены счета-фактуры и акты за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым ТСЖ «Ключ» выставляло ЗАО «Медведь» платежное уведомление в сумме 9175,57 руб., исходя из тарифа 15,79 руб. (л.д. 202-206). Факт направления истцу счетов по новым установленным ставкам с начала ДД.ММ.ГГГГ года не оспаривался представителем истца в судебном заседании.

Протоколом очередного собрания членов правления ТСЖ «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ выбраны: председатель; секретарь собрания; председатель правления (л.д. 12). Представителем истца в судебном заседании не оспаривался факт получения за подписью председателя правления ТСЖ «Ключ» претензии в ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 213, 214), сопроводительных писем о направлении счет фактур в ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 226-227), в ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 224, 225), в ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 215, 216).

Протоколом внеочередного общего очного собрания членов ТСЖ «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы за жилищные услуги на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 14,56 руб., в том числе: содержание общедомового имущества – 6,68 руб.; технический ремонт общедомового имущества – 6,27 руб.; управление домом - 1,61 руб. (л.д. 11). ТСЖ «Ключ» в ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Медведь» направлялись счета-фактуры, в которых с ДД.ММ.ГГГГ года применялся тариф, установленный решением общего собрания членов ТСЖ «Ключ» в сумме 14,56 руб. (л.д. 228).

Протоколом внеочередного очно-заочного собрания членов ТСЖ «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы за жилищные услуги на ДД.ММ.ГГГГ год: содержание общедомового имущества – 7,24 руб. (дома с электроплитами), содержание общедомового имущества – 7,83 руб. (дома оборудованные газовыми плитами), технический ремонт общедомового имущества – 6,80 руб.; управление - 1,75 руб. (л.д. 10). Таким образом, решением установлен тариф в сумме 15,79 руб. (7,24 + 6,80 + 1,75 руб.), что согласуется с платежными уведомлениями (л.д.202,204) предоставленными истцом. 

Соответственно с момента выставления ответчиком истцу первого платежного уведомления об оплате коммунальных услуг, с учетом измененных оспариваемыми решениями собраний тарифов; направления претензии истец не мог не знать о нарушении своего права, однако в суд ЗАО «Медведь» обратилось только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3). 

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд.

Довод представителя истца о том, что истец не мог знать о проведенных собраниях и оспариваемых решениях, т.к. оспариваемые протоколы не являлись общедоступными, является несостоятельным, поскольку о принятых решениях членами ТСЖ «Ключ» отраженных в протоколах собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец должен был знать не позднее ДД.ММ.ГГГГ года; ДД.ММ.ГГГГ г., так как ТСЖ «Ключ» неоднократно выставлялись ЗАО «Медведь» счета по оплатам коммунальных платежей, исходя из принятых оспариваемыми решениями ставок, направлялась претензия за подписью председателя ТСЖ «Ключ» (л.д. 226-227, 215-216, 213-214).

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок предъявления иска об оспаривании вышеприведенных решений внеочередных общих собраний членов ТСЖ «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, очередного собрания членов правления ТСЖ «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен без уважительной причины. 

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных ЗАО «Медведь» требований суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «Медведь» к Товариществу собственников жилья «Ключ» о защите нарушенных прав и законных интересов группы лиц; признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ и решения правления ТСЖ – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.