Дело № 2-2859/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В., 

при секретаре Шенфельд Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что в 2011 году он приобрел земельный участок, расположенный по адресу: Х, у ФИО5, что подтверждается распиской от 09.09.20011 г., с 2011 года он добросовестно и непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы. Задолженности перед СНТ «Отдых-2» он не имеет. Участок У в СНТ «Отдых-2» ранее принадлежал ФИО6, которая 08.08.2001 г. продала его ФИО2 На сегодняшний день споры по границам участка отсутствуют, других лиц, претендующих на право собственности на земельный участок, нет. Просит признать действительной сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 476,1 кв.м., расположенного по адресу: Х, заключенную 08.08.2001 года между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО2, прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок общей площадью 476,1 кв.м., расположенный по адресу: Х, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 476,1 кв.м., расположенный по адресу: Х.

20 марта 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5.

04 сентября 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности от 19 апреля 2016 года, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, извещен заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил, в материалах дела имеется заявление, согласно которому ФИО5 не возражает против удовлетворения требований ФИО1, и подтверждает, что 09.09.2011 года им был продан ФИО1 земельный участок № 262, площадью 476,1 кв.м., ранее принадлежавший ФИО6

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска, ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещены заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, письменный отзыв по требования не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, направил в адрес суда пояснения на исковое заявления, в которых ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица СНТ «Отдых-2» ФИО8 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявления, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя СНТ «Отдых-2».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца, представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Из этого следует, что земельный участок не может быть признан недвижимым имуществом, не имеющим собственника.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли -продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 46 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра № 116 от 16 апреля 1993 года «О юридическом закреплении земельных участков за землевладельцами садоводческого товарищества «Отдых-2», за садоводческим товариществом «Отдых-2» закреплена территория, фактически занимаемая садами с существующими строениями на земельном участке площадью 303447,3 кв.м., кроме того, для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии предоставлен без права взимания налога земельный участок площадью 6000 кв.м. в Октябрьском районе, на Дрокино-Цимлянском плато, в районе совхоза «Солонцы», западнее садоводческого товарищества «Отдых-1». 

Согласно списку землепользователей товарищества «Отдых - 2» земельный участок У, площадью 0,040 га был закреплен за ФИО6, проживавшей по адресу: Х, являвшейся членом товарищества «Отдых - 2». На основании указанного постановления ей было оформлено свидетельство ККР5000-250253 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 0,0400 га в товариществе «Отдых-2» от 12 мая 1993 года.

Согласно акту от 24 ноября 2000 года по результатам инвентаризации площадь земельного участка № 262 приведена в соответствие с планом участка по итогам инвентаризации и составила 476,1 кв.м., что также подтверждается приложением к свидетельству ККР5000-250253 от 1997 года, из которого также следует, что площадь предоставленного ФИО6 земельного участка У составляет 476,1 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 07 декабря 2011 года, участок У, расположенный по адресу: Х, имеет кадастровый номер У, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады. Правообладателем в нем указана ФИО6

Как следует из представленного суду договора купли – продажи от 08.08.2001 года, ФИО6 и ФИО3 продали спорный земельный участок, а также дом на данном участке ФИО2 за 40000 рублей, денежные средства ими были получены в полном объеме, что подтверждается распиской 08.08.2001 года в получении денежных средств. 

Впоследствии в 2011 году ФИО2 земельный участок У, расположенный в Х, был продан ФИО1, что подтверждается распиской от 09.09.2011 года.

С момента приобретения спорного участка У ФИО1 постоянно пользуется им, несет расходы по оплате членских взносов и содержанию участка, что подтверждается копией членской книжки садовода, справкой СНТ «Отдых - 2» и до настоящего времени сторонами не оспорено.

Указанные обстоятельства помимо пояснений самого истца, подтверждаются отзывом председателя правления СНТ «Отдых-2» ФИО8 из которого следует, что спорный земельный участок разработан и используется с 1993 года, изначально пользователем спорного земельного участка, расположенного по адресу: Х, была ФИО6 08.08.2001 года участок был продан ФИО2, который, впоследствии, 09.09.2011 году продал данный земельный участок истцу ФИО1, который добросовестно и непрерывно пользуется вышеуказанным участком без нарушений правил землепользования, задолженности по членским и целевым взносам не имеет, на сегодняшний день споры по границам участка отсутствуют.

Согласно ответу нотариуса ФИО9 после умершей 19 января 2007 года ФИО6 заведено наследственное дело № 103/07, в 2007 году выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу Х, на имя ФИО4, а также 15 декабря 2010 года выданы свидетельства № У,У, У о праве на наследство по закону на денежные вклады с начисленными процентами и причитающимися выплатами и компенсациями на имя ФИО3

Из материалов наследственного дела № 103/07 следует, что с заявлением о принятии наследства в отношении спорного земельного участка никто не обращался.

Таким образом, каких-либо притязаний на земельный участок со стороны других лиц судом не установлено.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 25 апреля 2016 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый номер У, расположенный по адресу: Х, отсутствуют.

Установление права собственности на земельный участок необходимо истцу для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Кроме того, в силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности на земельный участок является для истца единственным способом защиты ее прав.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание, что правопритязания со стороны третьих лиц на спорный земельный участок отсутствуют, спора по границам вышеназванного земельного участка не имеется, в ином порядке оформить свое право истец лишен возможности, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Заявленное истцом требование о признании действительным договора купли-продажи земельного участка общей площадью 476,1 кв.м., расположенного по адресу: Х, заключенного 08.08.2001 года между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО2, суд не рассматривает как самостоятельное исковое требование, а расценивает в качестве основания для удовлетворения иска о признании права собственности на спорный земельный участок за истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок общей площадью 476,1 кв.м., расположенный по адресу: Х.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 476,1 кв.м., расположенный по адресу: Х. 

Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Шатрова

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 октября 2017 года.