Дело №2-577/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 25 января 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе 

председательствующего судьи Чинновой М. В.,

при секретаре Симоновой К.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «КоммунСервис» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «КоммунСервис» о защите прав потребителей. В обосновании иска указано, что {Дата изъята} между ФИО1, ФИО2 и ООО «КоммунСервис» заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства в жилом доме по адресу: {Адрес изъят}. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства определен - не позднее {Дата изъята}. Обязательства по оплате объекта долевого строительства в сумме 1 300000 рублей истцами исполнены в полном объеме. Однако объект долевого строительства дольщикам до настоящего времени не передан. За период с {Дата изъята} по {Дата изъята} размер неустойки 181458,33 рубля. Кроме того, в результате просрочки передачи объекта долевого строительства истцы испытывали нравственные и физические страдания. На основании изложенного истцы просят взыскать с ООО «КоммунСервис» неустойку в размере 181458,33 рубля, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 50% от цены иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности {Номер изъят} от {Дата изъята}, истца ФИО2 по доверенности {Номер изъят} от {Дата изъята} ФИО3 на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истцы находятся в стесненных жилищных условиях, взяли ипотеку, на данный момент дом не строится. 

Представитель ответчика ООО «КоммунСервис» по доверенности от {Дата изъята} ФИО4 исковые требования не признал. Суду пояснил, что согласен, что срок сдачи дома нарушен. Деньги инвесторы готовы дать, но не для погашения судебных издержек, а на строительство дома. Осталось достроить две секции. Они готовы строить, нужно снять запрет на регистрацию.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 27 Федерального закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, изложенным в Постановлении от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. 03.07.2016) (далее по тексту Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. 

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что {Дата изъята} между ООО «КоммунСервис» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (долевщики) заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}, предметом которого является передача долевщикам в предусмотренный договором срок соответствующего объекта долевого строительства – 1 комнатной квартиры, строительный {Номер изъят}, площадью по проекту 37,59 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}. 

Условиями договора определен срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее {Дата изъята}, срок передачи квартиры – в течение 60 дней после подписания разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 2.3, 2.4 договора).

Таким образом, объект долевого строительства должен быть предан истцам не позднее {Дата изъята} 

Цена по договору составила 1 300 000 рублей (п. 3.1 Договора), денежные средства полностью внесены истцами на расчетный счет ООО «КоммунСервис», что подтверждается платежным поручением {Номер изъят} от {Дата изъята}, следовательно, обязательства по договору истцами исполнены.

Договор о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята} не расторгался, не изменялся, по искам сторон недействительным не признавался. 

Как было указано судом, ст. 4 Закона о долевом строительстве относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, и обязанностью застройщика является передача долевщику объекта долевого строительства в срок, установленный договором, и при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ исчисление срока исполнения обязательства допускается, в том числе, с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Судом установлено, что ООО «КоммунСервис» обязалось передать квартиру ФИО5 не позднее 60 дней со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть не позднее {Дата изъята} 

Таким образом, установлено, что ответчик обязательства по договору не выполнил, в установленный договором срок квартиру истцам не передал. Доказательство обратного материалы дела не содержат. 

Претензия, направленная истцами {Дата изъята} в адрес ответчика оставлена без ответа. 

Таким образом, в связи с неисполнением в установленный срок обязанностей по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка с {Дата изъята}.

Расчет, представленный истцами, выполнен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, требованиями ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд признает его правильным, арифметически верным. Данный расчет представителем ответчика не оспорен, контррасчета, как и возражений по иску, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (285 дней) в размере 138 141,67 руб.

Поскольку истцы состоят в зарегистрированном браке, следовательно, суд производит взыскание с ответчика в пользу взыскателя без определения долей.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд соглашается с доводами истцов о причинении им действиями ответчика морального вреда, и, учитывая совокупность вышеизложенного, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, т.е. по 10 000 рублей в пользу каждого истца, отказав в удовлетворении исковых требований, превышающих указанный размер.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. 

Пункт 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняет, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Таким образом, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, то есть в размере 90729,17 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истцы при подаче иска освобождены от уплаты государственной пошлины, а исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в доход бюджета МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5129,16 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ООО «КоммунСервис» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно: неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 181458,33 рубля, штраф в размере – 90729,17 руб.

Взыскать с ООО «КоммунСервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «КоммунСервис» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «КоммунСервис» госпошлину в доход Муниципального образования «Город Киров» в размере 5129,16 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Чиннова

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2019.