Дело № 2-642/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 23 мая 2018 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Фисенко Т.В., 

с участием 

истца ФИО1,

кадастрового инженера ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белохуторского сельского поселения Ленинградского района о признании чертежа недействительным

установил:

Истец просит суд признать недействительным чертеж границ земельного участка, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ. № 

<

...> при подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО2 подготовлено заключение о несоответствии длины линий, конфигурации вышеуказанного земельного участка длинам линий, полученным при проведении кадастровых работ. Возможной причиной данных несоответствий может служить факт отсутствия строгим соответствиям земельного законодательства при измерении земельного участка. Кроме того, возросла точность измерительных приборов, что также могло повлиять на различия между измерениями. Данные несоответствия привели к разночтениям и в площади вышеуказанного земельного участка. Согласно свидетельства о государственной регистрации прав истице принадлежит земельный участок площадью 6378 кв. м, однако фактическая площадь земельного участка составляет 6297 кв. м. 

Документом, подтверждающим существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, является чертеж земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ существенно изменилась по отношению к конфигурации, содержащейся в чертеже земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> возможно только по конфигурации, координатам и плану, подготовленным кадастровым инженером при составлении межевого плана. 

Истица в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации Белохуторского сельского поселения Ленинградского района в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, хотя надлежащим образом был извещен о дне и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Кадастровый инженер ФИО2 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ. № 

<

...> при подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО2 подготовлено заключение о несоответствии длины линий, конфигурации вышеуказанного земельного участка длинам линий, полученным при проведении кадастровых работ. Возможной причиной данных несоответствий может служить факт отсутствия строгим соответствиям земельного законодательства при измерении земельного участка. Кроме того, возросла точность измерительных приборов, что также могло повлиять на различия между измерениями. Данные несоответствия привели к разночтениям и в площади вышеуказанного земельного участка. Согласно свидетельства о государственной регистрации прав истице принадлежит земельный участок площадью 6378 кв. м, однако фактическая площадь земельного участка составляет 6297 кв. м. 

Документом, подтверждающим существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, является чертеж земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ существенно изменилась по отношению к конфигурации, содержащейся в чертеже земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> возможно только по конфигурации, координатам и плану, подготовленным кадастровым инженером при составлении межевого плана.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.1,2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые, по мнению суда, подтверждают обоснованность заявленных требований и является основанием для их удовлетворения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Белохуторского сельского поселения Ленинградского района о признании чертежа недействительным, удовлетворить. 

Признать недействительным чертеж границ земельного участка, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района от ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по осуществлению государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, в соответствии с графическим материалом № 

<

...>, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ленинградский район. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко