Дело № 2-2746/2020

32RS0027-01-2020-002717-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 июля 2020 года г.Брянск 

Советский районный суд г.Брянска в составе 

председательствующего судьи Борлакова М.Р., 

при секретаре Семерневой А.М., 

с участием 

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис», третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно спора на стороне истца ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО5, о признании недействительными решений заседания членов Правления ТСЖ «Фокина -90», оформленных протоколом №1 от 31.03.2020 г.,

УСТАНОВИЛ:

Директор ООО «УК «Комфорт-Сервис» обратился в суд с указанным заявлением о признании недействительными решений заседания членов Правления ТСЖ «Фокина -90», оформленных протоколом №1 о т 31.03.2020 г. 

В обоснование заявления указал, что ООО УК «Комфорт-Сервис» (истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> (далее - «МКД №...») на основании решения общего собрания собственников данного дома согласно Протоколу № 90-1 /2018 от 28.07.2018 г. 

31.03.2020 г. от имени председателя правления ТСЖ «Фокина-90» ФИО7 в адрес ООО УК «Комфорт-Сервис» было направлено обращение с предложением о передаче ТСЖ технической документации на МКД №... и с требованием о направлении истцом добровольного обращения в Государственную жилищную инспекцию Брянской области об исключении МКД №... из управления ООО УК «Комфорт-Сервис».

В обоснование своих требований ФИО7 предоставил копию Протокола заседании Правления ТСЖ «Фокина-90» №1 от 31.03.2020 г. с решениям «членов Правления ТСЖ по третьему и четвертому пунктам повестки дня собрания членов Правления:

3. расторжение договора управления с ООО УК «Комфорт-Сервис» с 01.05.2020 г.;

4.утверждение условий договора управления с ООО «УК Уютный Дом» с 01.05.2020 г.

Полагая, что принятие указанных решений является незаконной попыткой отмены решения общего собрания собственников, оформленное Протоколом №90-1/2018 от 28.07.2018 г., на основании которого была выбрана форма управления в виде управляющей компании и приняты решения о заключении договоров с ООО УК «Комфорт-Сервис», превышают пределы компетенции Правления ТСЖ, просил суд признать недействительными решения членов Правления ТСЖ «Фокина-90» по третьему и четвертому пунктам повестки дня собрания членов Правления, принятые на заседании Правления товарищества 31.03.2020 г. и оформленные Протоколом заседания Правления товарищества от 31.03.2020 г. о:

- расторжении договора управления с ООО УК «Комфорт-Сервис» с 01.05.2020 г.

- утверждении условий договора управления с ООО «УК Уютный Дом» с 01.05.2020 г.

В ходе рассмотрения спора по существу к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечена ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, а также представляющий по доверенности интересы третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО6, поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что в соответствии с Уставом ТСЖ и действующим законодательством Правление ТСЖ имеет право заключать договоры на управление обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими соответствующую лицензию. ООО УК «Комфорт-Сервис» необоснованно были повышен тариф на содержание и текущий ремонт, что послужило основанием для принятия оспариваемого решения. Просили суд в удовлетворении иска отказать. 

Представитель ответчиков по доверенности ФИО2 исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении. Суду пояснил, что оспариваемое решение Правления ТСЖ «Фокина-90» является законным, принятым в соответствии с Уставом ТСЖ и нормами действующего законодательства. Также полагал, что ООО УК «Комфорт-Сервис» в силу положений ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ не правомочен оспаривать решение Правления ТСЖ.

Ответчики ФИО11, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО12, ФИО9, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещались надлежащим образом, ходатайств не заявляли, причина неявки суду не сообщена. 

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Брянской области в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен надлежаще. Причины неявки суду не известны. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Государственной жилищной инспекции Брянской области.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Собственниками помещений в доме 

<

адрес> избран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья, создано ТСЖ «Фокина-90». Товарищество с учетом волеизъявления его участников, результаты которого оформлены протоколом от 11.12.2014 г. и уведомления о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта № 427 от 26.01.2015 является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №..., товарищество ежемесячно сдает отчеты по капитальному ремонту в орган государственного жилищного надзора (жилищную инспекцию).

Данные факты сторонами не оспариваются.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В силу п. 8 ст. 138 ЖК РФ представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, является обязанностью товарищества собственников жилья.

Согласно п. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу пунктов 4, 6 статьи 148 ЖК РФ правомочия по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им относятся к компетенции правления товарищества.

Как следует из ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность заключения товариществом собственников жилья договора управления с управляющей организацией, когда такая организация привлечена товариществом для оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Положения п.4 ст.148 ЖК РФ устанавливают, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, законодатель в п.4 ст.148 и в ч.2 ст.162 ЖК РФ предусмотрел возможность при способе управления домом - управление ТСЖ заключение Товариществом договора управления с управляющей организацией. 

Пунктом 10.3 Устава ТСЖ «Фокина-90» установлено, что именно к компетенции правления товарищества относится заключение договоров от имени товарищества, управление кондоминиумом или заключение договоров на управление, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме.

На основании протокола общего собрания собственников жилья между ТСЖ «Фокина-90» и ООО УК «Комфорт-Сервис» заключен договор №90-1/2018-133 на оказание услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно материалам дела, 01 января 2020 года управляющей организацией ООО УК «Комфорт-Сервис» без уведомления ТСЖ «Фокина-90» был повышен тариф «Содержание и текущий ремонт» до 20,93 руб., что является нарушением действующего законодательства. 

31 марта 2020 года было проведено заседание правления товарищества собственников жилья «Фокина-90», пунктом 3 повестки указанного заседания являлся вопрос расторжения договора управления с управляющей организацией ООО УК «Комфорт-сервис», пунктом 4 – утверждение условий договора управления с управляющей организацией ООО «УК Уютный дом», заключение договора управления с 01.05.2020 г.

Согласно протоколу №1 заседания правления ТСЖ «Фокина-90» от 31.03.2020г., было принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Комфорт-Сервис» с 01.05.2020 г., заключить договор управления с управляющей организацией ООО «УК Уютный Дом».

Решением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 28.04.2020 г. многоквартирный дом 

<

адрес> был исключен из числа домов, находящихся в управлении ООО УК «Комфорт-Сервис» и с 01.05.2020 г. включен в число домов, находящихся в управлении ООО «УК Уютный дом». 

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом частью второй указанной статьи предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Протоколом №3 заседания правления товарищества ТСЖ «Фокина-90» от 14.07.2020 г. подтверждены все решения правления ТСЖ «Фокина-90», оформленные протоколом №1 от 31.03.2020 г., в том числе и относительно выбора ООО «УК Уютный дом» в качестве управляющей компании. 

С учетом вышеизложенных правовых норм, установленных обстоятельств дела, судом установлено, что по итогам заседания правления товарищества ТСЖ «Фокина-90» от 31.03.2020 г. форма управления многоквартирным домом 

<

адрес> не изменялась, решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО УК «Комфорт-Сервис» принято в соответствии с действующим законодательством и положениями Устава ТСЖ «Фокина-90».

При таких обстоятельствах законных оснований для удовлетворения исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис» у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис», третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно спора на стороне истца ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО5, о признании недействительными решений заседания членов Правления ТСЖ «Фокина -90», оформленных протоколом №1 от 31.03.2020 г. – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Борлаков 

Решение суда в окончательном виде изготовлено 28.07.2020 года.