Дело № 2-114 /2025;

УИД 75RS0008-01-2024-001729-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи К.С. Турановой,

при секретаре А.Т.Норбоевой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации сельского поселения «Усть-Озерское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Борзинский городской суд с требованием к ответчику администрации сельского поселения «Усть-Озерское» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>

В обоснование требования указала, что решением Борзинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, она признана пострадавшей в результате чрезвычайной ситуации, вызванной паводковыми явлениями в июле 2022 года и лишившейся жилого помещения.

При оформлении в Управлении Росреестра государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 67,3 кв.м. и земельный участок, предоставленный для приусадебного участка и жилого дома, общей площадью 4230 кв.м., кадастровый №:-№, расположенный по адресу: 

<

адрес> выяснилось, что собственником земельного участка является ФИО3, умерший в 2018 году. 

Ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом с земельным участком, так как условием оказания мер социальной поддержки гражданам является данное ею обязательство о безвозмездном отчуждении жилого помещения и земельного участка на котором оно расположено в муниципальную собственность после предоставления выплаты на приобретение жилья в рамках исполнения Правил предоставления мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайных ситуаций природного м техногенного характера, а также в результате террористических актов и (или) при пресечении террористических актов правомерными действиями, утверждённых Правительством Забайкальского края от 14.09.2021 № 362.

В 1998 году она купила жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес> ФИО3 за 7500 руб., договор купли-продажи не оформлялся. С того времени она пользовалась домом добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным. Земельный участок оформляла в аренду у муниципального образования, что подтверждается договором аренды. 

Протокольным определением суда от 17.12.2024 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация муниципального района «Борзинский район», ФИО1, ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО4 участие не принимала, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, где так же указала, что настаивает на удовлетворении исковых требований. За все время проживания от наследников ФИО3 никаких требований предъявлено не было. 

Представитель администрации сельского поселения «Усть-Озерское» в судебном заседании участия не принимал, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель администрации муниципального района «

<

адрес>» в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 в 1998 году приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 7 500 рублей, без оформления письменного договора купли-продажи. 

Решением Борзинского городского суда Забайкальского края от 17 марта 2023 года признано право собственности ФИО4 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН сведения собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> является ФИО3.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти №.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО7 сын и дочь ФИО3- ФИО1 и ФИО2 являются наследниками имущества состоящего из: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, прав на денежные средства, размещенные на вкладе, хранящиеся в ДО № Читинского отделения № ПАО «Сбербанк России». 

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования истца с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно земельным участком, то есть более 15 лет, то суд, считает возможным требования истца удовлетворить. При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчика, не оспорившего требования истца.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требование ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью 4230 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 1 месяца.

Судья К.С. Туранова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.02.2025 г.