дело № 2-3887/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома.

В обоснование требований указано, что в соответствии с договором дарения доли жилого дома от 

<

дата> истец являлась собственником 290/2000 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> произведен раздел указанного жилого дома, право общей долевой собственности прекращено. За истцом признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 54,4 кв.м, состоящую из помещений: лит.А4 – помещение № – кухня площадью 6,5 кв.м, лит.А – помещение № – жилая площадью 20,1 кв.м, лит.А4 – помещение № – ванная площадью 3,2 кв.м, лит.А4 – помещение № – коридор площадью 2,2 кв.м, лит.а2 – помещение № – пристройка площадью 22,4 кв.м, лит.Г1 – сарай. Право собственности на выделенную часть дома зарегистрировано. В 2018 г. истец без соответствующего разрешения произвела реконструкцию помещений в принадлежащей ей части жилого дома, в связи с чем площадь части дома истца увеличилась и стала 99,5 кв.м. Реконструкция части дома с учетом переоборудования лит.А (часть), лит.А13 и лит.А14 произведены в соответствии со строительными нормами и правилась, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома по вышеуказанному адресу общей площадью 99,5 кв.м, состоящую из помещений: лит.А13: помещение № – жилая 11,6 кв.м, помещение № – кухня-столовая 21,9 кв.м, лит.А: помещение № – коридор 8,9 кв.м, помещение № – санузел 6,0 кв.м, помещение № – туалет 1,9 кв.м, лит.А14: помещение № – жилая 12,2 кв.м, помещение № – холл 19,6 кв.м, помещение № – жилая 17,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования, пояснила, что сделала в своей части дома второй этаж, соседи не возражали, споров с ними не имеется.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

ФИО1 являлась собственником 290/2000 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> с учетом определения об исправлении описки от 

<

дата> в собственность ФИО1 выделена часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: лит.А4 – помещение № – кухня площадью 6,5 кв.м, лит.А – помещение № – жилая площадью 20,1 кв.м, лит.А4 – помещение № – ванная площадью 3,2 кв.м, лит.А4 – помещение № – коридор площадью 2,2 кв.м, лит.а2 – помещение № – пристройка площадью 22,4 кв.м, лит.Г1 – сарай, право общей долевой собственности ФИО1 на указанное домовладение прекращено (л.д.7,8-13).

Право собственности истца в соответствии с решением суда от 25.03.2013г. на часть жилого дома общей площадью 54,4 кв.м зарегистрировано (л.д.6).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата> изменение общей площади помещения произошло за счет переоборудования, переназначения и вновь возведенной пристройки, разрешение на переоборудование лит.А (часть), лит.А13 и возведение на лит.А14 – не представлено (л.д.19-24).

Согласно экспертному заключению № АНО «

<

адрес> центр судебных экспертиз», реконструкция жилого дома с учетом переоборудования лит.А (часть), лит.А13 и возведения лит.А14 произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными требованиями, угроза обрушения при эксплуатации данного строения отсутствует, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.26-52).

Заключение не оспаривалось сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области строительства (л.д.50-52), выводы мотивированы, не содержат неясностей. Таким образом, данное заключение является допустимым доказательством.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольно возведенные строения соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, находящемся в пользовании истца, реконструкция осуществлена в пределах габаритов части дома, выделенной в собственность истца решением суда от 25.03.2013г., границы землепользования истец тем самым не нарушил, таким образом, сохранение самовольных построек не приведет к нарушению прав и законных интересов иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99,5 кв.м, состоящую из помещений: лит.А13: помещение № – жилая 11,6 кв.м, помещение № – кухня-столовая 21,9 кв.м, лит.А: помещение № – коридор 8,9 кв.м, помещение № – санузел 6,0 кв.м, помещение № – туалет 1,9 кв.м, лит.А14: помещение № – жилая 12,2 кв.м, помещение № – холл 19,6 кв.м, помещение № – жилая 17,4 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2018г.

Судья: