Дело № 2-1155/19 Изготовлено 18 декабря 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

5 декабря 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании строения домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки (помещения)

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности истцу и ответчику. Истец обратился с требованиями, в которых просит:

- признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, 176,6 кв.м., год постройки 2018, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и № двухэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящем из двух блоков (помещений), общей площадью 176,6 кв.м.;

- аннулировать сведения в ЕГРП в отношении жилого дома с кадастровым номером №; 

- прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №;

- прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №;

- признать право собственности ФИО1 на жилое помещение №1 (Блок№1), общей площадью 88,3 кв.м., количество этажей 2, состоящим из помещений состоящем из пом. 1—3,8 первого этажа и пом. 9-13, 20 второго этажа, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в жилом доме блокированной застройки расположенном: 

<

адрес>, согласно технического паспорта, выполненного 11 марта 2019 года Верхневолжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»;

- признать право собственности ФИО2 на жилое помещение №1 (Блок№2), общей площадью 88,3 кв.м., количество этажей 2, состоящим из помещений состоящем из пом. 4-7 первого этажа и пом. 14-19 второго этажа расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в жилом доме блокированной застройки расположенном: 

<

адрес>, согласно технического паспорта, выполненного 11 марта 2019 года Верхневолжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В качестве соответчиков по настоящему делу привлечены: Администрация ЯМР, Администрация Карабихского сельского поселения ЯМР, в качестве третьих лиц – ФИО3, Управление Архитектуры и строительства Администрации ЯМР, Управление Росреестра по ЯО.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения, участвуя ранее, требования поддерживал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснял, что блоки расположены на отдельных земельных участках, являются отдельными объектами недвижимости, не имеют мест общего пользования, находятся в состоянии, соответствующем нормам и правилам, что подтверждается проведенными экспертизами.

Представитель Управление Росреестра по ЯО направил отзыв, где указывал на принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов, использованием земельных участков по целевому назначению, невозможности изменения вида объекта с видом разрешенного использования земельного участка, обязанности изготовления технических планов на каждый объект недвижимости. В удовлетворении требований просил отказать.

ФИО2 и ФИО3 в судебное не явились, участвуя ранее, требования признавали, так же указывая на то, что блоки расположены на отдельных земельных участках, являются отдельными объектами недвижимости, не имеют мест общего пользования.

Иные ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности истцу и ответчику. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, и не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из технического паспорта (инвентарный номер № №) изготовленного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 11 марта 2019 года объект с кадастровым номером № представляет собой жилой дом, в состав которого входят два блокированных помещения, имеющие одну общую капитальную стену.

По заключению ООО «Финвал» работы по возведению двухэтажного жилого дома блокированной застройки общей площадью 176,6 кв.м. выполнены в соответствии с действующим законодательством, нарушений целостности несущих конструкций здания нет. Градостроительные и строительные нормы соблюдены. Дом состоит из двух раздельных частей, разграниченных капитальной стеной. Жилой дом расположен на 2-х земельных участках.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 13 сентября 2019 года помещение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно положениям Требований к жилым домам блокированной застройки содержащихся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года N 725/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно Приказа Федеральной службы государственной статистики от 15 августа 2016 г. N 427 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством" жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следовательно, понятие жилого дома блокированной застройки в Приказе повторяет диспозицию п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ.

Наряду с этим названный Приказ допускает отражать жилые дома блокированной застройки и как многоквартирные жилые дома, так и как индивидуально определенные здания.

Так, в Приказе отмечено, что жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Однако изложенное не влияет на требования истца, правильный учет объекта недвижимости входит в компетенцию регистрирующего органа. Требования о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки является основанием для последующей регистрации иных объектов недвижимости.

Как следует из Правил землепользования и застройки администрации Карабихского сельского поселения ЯМР земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие на праве собственности истцу и ответчику расположены в зоне Ж1, к видам разрешенного использования которой относятся отдельно стоящие односемейные или двухсемейные дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, 176,6 кв.м., год постройки 2018, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и № двухэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящем из двух блоков (помещений), общей площадью 176,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 76:17:153601:2495.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуально определенные здания – жилой дом (Блок№1), общей площадью 88,3 кв.м., количество этажей 2, состоящим из помещений состоящем из пом. 1—3,8 первого этажа и пом. 9-13, 20 второго этажа, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в жилом доме блокированной застройки расположенном: 

<

адрес>, согласно технического паспорта, выполненного 11 марта 2019 года Верхневолжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»;

- признать право собственности ФИО2 на индивидуально определенные здания – жилой дом (Блок№2), общей площадью 88,3 кв.м., количество этажей 2, состоящим из помещений состоящем из пом. 4-7 первого этажа и пом. 14-19 второго этажа расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в жилом доме блокированной застройки расположенном: 

<

адрес>, согласно технического паспорта, выполненного 11 марта 2019 года Верхневолжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько