21RS0024-01-2025-003244-63

Дело № 2-2602/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С., С.М., о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С. и С.М., о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учета по адресу: г. 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при оформлении лицевого счета в управляющей компании выяснилось, что в квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, С., ФИО4 Учитывая, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних С. и С.М., будучи также извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Алста», Управления Росреестра по ЧР, УМВД России по г.Чебоксары, будучи также извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому продавец передал в собственность покупателя подвергнутую аресту Калининским РОСП г. иные данные по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащее должнику ФИО2 имущество: жилое помещение площадью 35,8 кв.м., расположенное по адресу:

<

адрес> (л.д.6).

В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы.

Переход права собственности к ФИО1 на указанную квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено имеющейся в материалах дела Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30).

Выпиской из лицевого счета ООО «Алста» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), а также временно по месту пребывания на срок по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), С. (с ДД.ММ.ГГГГ), С.М. (с ДД.ММ.ГГГГ).

Между тем диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной жилой площадью, их регистрации по адресу данной квартиры не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на основании договора купли-продажи был осуществлен переход права собственности; правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, каковыми ответчики не являются, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца, как собственника жилого помещения, который вправе требовать устранения всяких нарушений его права, подлежат удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета из данной квартиры. Данная обязанность подлежит возложению на УМВД по г. иные данные.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г

<

адрес>.

Возложить на Управление МВД России по г. Чебоксары обязанность снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Мартьянова