Дело № 2-3915/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Митрофановой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом СНТ «Озерное», имеет в пользовании спорный земельный участок. Указанный земельный участок был продан истцу бывшим собственником ФИО3, о чем был составлен договор купли-продажи. С указанного времени истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы и иные необходимые платежи. Однако в установленном законном порядке истец не оформил право собственности на земельный участок. В настоящее время продавец ФИО3 умер, его наследник сын ФИО2 не претендует на земельный участок и знает, что еще при жизни отец продал спорный земельный участок. В течение всего срока владения истцом земельным участком, а именно более ... лет, никто не заявил свои права на спорный земельный участок. Требования обоснованы ст. 234 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, СНТ «Озерное» в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Подобное положение также имелось и в ст. 4 ГК РСФСР.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, имеет право на защиту его владения также против собственника, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 1, 2 Закона РФ от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действующего на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка) установлено, что продажа земельного участка для целей дачного хозяйства производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем. Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Из материалов дела установлено, что спорный земельный участок на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО3 ... Ему выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ ...

1995 году ФИО3 по договору купли-продажи продал указанный земельный участок ФИО1 ... после чего, написал заявление в правление СТ «Озерное» о переоформлении земельного участка на ФИО1 ...

С момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком, является членом СНТ «Озерное», несет расходы по содержанию земельного участка, что подтверждается справкой СНТ «Озерное» от ДД.ММ.ГГГГ ...

Продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (... Его наследник сын ФИО2 (...) признал исковые требования, подтвердил о продаже его отцом ФИО3 спорного земельного участку истцу ФИО1

При таких обстоятельствах, суд признает доказанным, что земельный участок был передан ФИО3 истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи. Об этом же свидетельствуют последующие действия ФИО3 и его наследников, которые земельным участком не пользовались, не оплачивали членские и целевые взносы, не осуществляли иные правомочия собственника.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №..., участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадь ... кв.м., адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, существенным условием договора купли-продажи являются сведения о предмете договора и его цене.

Исходя из вышеизложенного, представленный договор купли продажи в данной части указанному критерию соответствует, поскольку достаточным образом идентифицирует земельный участок и цену за него.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, являющегося законным владельцем спорного объекта недвижимости, имеющего право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ и п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Соответственно, применительно к настоящему делу, отсутствие государственной регистрации является препятствием для осуществления в полной мере правомочий собственника.

Заявленные истцом основания иска по ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности являются ошибочными. В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств, что было установлено в спорных правоотношениях, которые возникли на основании договора купли-продажи земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, поскольку по существу истцом были заявлены иные обстоятельства для признания права - совершение сделки купли-продажи, в подтверждение которых истцом представлены доказательства, оцененные судом по правилам ст. 56,67 ГПК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи земельного участка сторонами был исполнен, однако, в связи с тем, что переход права собственности на спорное имущество не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.