63RS0042-01-2025-001967-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 13 августа 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В. 

при секретаре Цыпленкове Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1544/2025 по иску ФИО1 к ООО "ПРОМАКЗ" о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "ПромАКЗ" о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 

<

дата> между ней (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения №. В соответствии с условиями договора арендодателем было передано и принято арендатором во временное владение и пользование жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 3.1 п.3 договора № арендная плата составляет 28 736, 00 руб., в том числе НДФЛ 13% в размере 3 736,00 руб. ежемесячно.

В соответствии с п.п. 3.2 п. 3 договора № оплата осуществляется ответчиком на счет истца в срок до 15 числа текущего месяца.

С января 2025 по настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного жилого помещения, долг по арендной плате составляет за период с января 2025 по март 2025 составляет 86 2028 руб.

<

дата> истцом в адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности, однако до настоящего времени условия претензии не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 86 208, 00 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 5 455, 90 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000, 00 руб.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с проживанием в другом регионе.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из выписки ЕГРН следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 с 

<

дата>.

Судом установлено, что 

<

дата> между истцом (арендодатель) и ответчиком ООО «ПРОМАКЗ в лице генерального директора ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора).

Согласно п.п. 3.1 п.3 договора № арендная плата составляет 28 736, 00 руб., в том числе НДФЛ 13% в размере 3 736,00 руб. ежемесячно.

В соответствии с п.п. 3.2 п. 3 договора № оплата осуществляется ответчиком на счет истца в срок до 15 числа текущего месяца.

Срок действия договора с 

<

дата> по 

<

дата>.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства, передав спорное жилое помещение ответчику для проживания. 

Установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнил надлежащим образом.

С января 2025 по настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного жилого помещения, долг по арендной плате составляет за период с января 2025 по март 2025 составляет 86 208, 00 руб.

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с января 2025 по март 2025 составляет 86 208, 00 руб. (28 736, 00 руб.х3).

Расчет задолженности проверен, признан арифметически верным, иного расчета суду не предоставлено, как и доказательств погашения задолженности.

Учитывая то, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, суд приходит к выводу, что с ООО «ПРОМАКЗ» подлежит к взысканию задолженность по арендной плате в размере 86 208, 00 руб.

<

дата> истцом в адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности, однако до настоящего времени условия претензии не исполнены.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из установленного факта нарушения ответчиком обязанности по уплате денежных средств по договору аренды, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 5 455, 90 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 4 000, 00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "ПРОМАКЗ" о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «ПРОМ АКЗ» (ООО «ПРОМ АКЗ») ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт №) задолженность по договору аренды в размере 86 208, 00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 5 455, 90 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000, 00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева 

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года.