Дело № 2-5607/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 15 августа 2017 года

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Сысак Н.П.,

при секретаре Нутевги Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Управляющая компания «Лидер» об обязании отменить установку заглушки, произвести перерасчет, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ЗАО «Управляющая компания «Лидер», в котором просил обязать ответчика отменить установку заглушек на систему водоотведения в квартире №; обязать ответчика по квитанции за декабрь 2016 года отменить «комплекс работ по подготовке к ограничению услуг водоотведения» на сумму 1 500 руб. и указанную сумму не вводить в счет за коммунальные услуги; отменить плату в период с ноября 2013 года по февраль 2015 года за холодное водоснабжение на сумму 2 035 руб. 16 коп.; отменить плату за горячее водоснабжение в период с ноября 2013 года по февраль 2015 года на сумму 5 033 руб. 28 коп.; отменить плату за водоотведение горячее водоснабжение в период с ноября 2013 года по февраль 2015 года на сумму 1 414 руб. 99 коп.; отменить плату за водоотведение холодное водоснабжение в период с ноября 2013 года по февраль 2015 года на сумму 2 035 руб. 16 коп.; отменить пени на сумму 1 150 руб. 81 коп.; в связи с не исполнением либо некачественным исполнением своих обязанностей руководство УК «Лидер» - отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) по строке квитанции «управление» в период с марта 2015 года по январь 2017 года на сумму 2 953 руб. 20 коп.; взыскать с ответчика моральный вред в сумме 2 000 руб.; обязать ответчика вернуть плату за отопление за июнь 2016 года в размере 232 руб. 19 коп.; обязать ответчика произвести перерасчет отопления квартиры № за май 2016 года; оштрафовать ответчика за многомесячное выставление не верных счетов, не соблюдение процедуры досудебного урегулирования споров, в пользу государства в размере 50% от оспариваемой суммы.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 23.10.2013 года подписал акт приема-передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Обязательным условием получения ключей и водомеров было обязательная оплата коммунальных услуг на 6 месяцев вперед на сумму 9 955 руб. С ноября 2013 года по февраль 2015 года истец проживал в г. Петрозаводске. В вышеуказанной квартире в г.Санкт-Петербурге никто не жил, поскольку она была без отделки и не пригодна для проживания. 15.02.2015 года, по приезду в г.Санкт-Петербург, истец обнаружил счета от ЗАО «УК «Лидер», в которых отсчет холодной, горячей воды и водоотведения по спорной квартире начал происходить с даты подписания акта приема-передачи квартиры – с ноября 2013 года. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой произвести перерасчет, однако ответ на свои обращения он получил лишь раз и указанный ответ содержал лишь информацию о наличии задолженности и уведомление о блокировании водоотведения (установки заглушки) в случае не погашения имеющейся задолженности. Кроме того, в 2015 году ЗАО «УК «Лидер» вывесило на всеобщее обозрение списки неплательщиков, среди которых была указана и квартира истца, чем причинило истцу нравственные страдания.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что вышеуказанные действия ответчика являются необоснованными и нарушают его права, как потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Управляющая компания «Лидер» ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала по доводам указанным в ранее представленных письменных возражениях на иск (л.д. 47-49).

Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником отдельной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Содержание и техническое обслуживание дома 

<

адрес> осуществляет ЗАО «УК «Лидер».

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, ответчик, в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязан вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. 

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Представленные стороной истца в обоснование иска копии квитанций по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сами по себе не могут являться доказательствами проживания истца в спорный период времени по указанному адресу. В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.155 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества вне зависимости от его использования. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 об обязании ответчика отменить плату за водоснабжение и водоотведение не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку истец свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период времени не исполнил, то факт начисления истцу пени является законным. На основании изложенного, также не подлежит удовлетворению требование истца об отмене пени на сумму 1 150 руб. 81 коп.

Статья 157 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.Согласно пп. «а» п.117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых жомов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, исполнитель вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя. 

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения (п.118 Правил).

Согласно п. 119 указанных Правил, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, Постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 30 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения) (пп. «а»);

при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку (пп. «б»);

при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку (пп. «в»).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что исполнитель, оказывающий коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома, вправе ограничить предоставление указанных услуг жильцам отдельной квартиры при наличии у них значительной задолженности по оплате соответствующих услуг, в порядке, установленном вышеуказанными правилами, с обязательным соблюдением процедуры уведомления.

Как следует из уведомления ЗАО «УК «Лидер» от 31.10.2016 года исх. №232, по состоянию на 25.10.2016 года, ФИО1 не оплачены услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги на общую сумму 9 139 руб. 10 коп. В связи с имеющейся задолженностью, истец был уведомлен о необходимости в срок до 23.11.2016 года погасить указанную задолженность. Также истец был уведомлен, что в случае неоплаты задолженности в указанный период, ЗАО «УК «Лидер» будет вынуждено ограничить предоставление коммунальной услуги по водоотведению.

На основании изложенного и, принимая во внимание, что истец допустил образование задолженности по оплате коммунальных услуг в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, ЗАО «УК «Лидер» вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя. 

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что заглушка на систему водоотведения в квартире 

<

адрес> не установлена, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 в части обязания ответчика отменить установку заглушек и отменить комплекс работ по подготовке к ограничению услуг водоотведения. 

Согласно ч.1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

-назначить исполнителю новый срок;

-поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

-потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

-отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Истцом ФИО1 не представлено как доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ЗАО «УК «Лидер» в заявленный истцом период времени (с марта 2015 года по январь 2017 года) обязанностей по предоставлению коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома, так и доказательств того, что он обращался в ЗАО «УК «Лидер» с заявлениями (жалобами) на то, что ЗАО «УК «Лидер» предоставляет коммунальные услуги и выполняет работу по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или не своевременно. 

Исковые требования истца об обязании вернуть плату за отопление за июнь 2016 года, а также произвести перерасчет отопления квартиры за май 2016 года также не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 в указанной части пояснила, что плата за отопление начисляется истцу согласно показаниям прибора учета тепловой энергии и вставляется в квитанциях в месяце, следующим за месяцем потребления тепловой энергии, то есть в квитанциях за май 2016 года начислена плата за апрель 2016 года, в квитанциях за июнь 2016 года – за май 2016 года.

Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

В соответствии с п.92 названных Правил, в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Истец обращался в ЗАО «УК «Лидер» с просьбой произвести перерасчет коммунальных платежей в связи с неиспользованием спорной квартиры по прямому назначению (простой) и отсутствием квартирного ремонта. Однако, ФИО1 при обращении к ответчику за перерасчетом, не были соблюдены требования п.92 Правил, а именно, заявителем не был указан период начала и окончания периода его отсутствия в жилом помещении, документы, подтверждающие продолжительность периода его временного отсутствия в жилом помещении. На основании изложенного, ответчиком обоснованно не был произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги. 

Как следует из материалов дела, ответчиком были даны подробные письменные разъяснения на обращение истца. Каких-либо действий, которые могли бы нарушить права истца и причинить ему моральный вред ответчиком не допущено. 

Принимая во внимание изложенное, суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от всей суммы, присужденной судом. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ЗАО «Управляющая компания «Лидер» об обязании отменить установку заглушки, произвести перерасчет, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья подпись Н.П. Сысак

Решение принято в окончательной форме 30.08.2017 года.