Дело № 2-481/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка 19 ноября 2018 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н.,

при секретаре Неретиной Т.Д.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО2 о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесение в него изменений, признания права собственности на квартиру

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО2 о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесение в него изменений, признания права собственности на квартиру.

В обосновании иска истец в заявлении указал, что ... года между колхозом «...» и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. 

В настоящее время необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области право собственности на данную квартиру, общей площадью ... кв.м., этаж № ..., расположенную по адресу: .... Однако сделать это невозможно, в связи с тем, что в договоре допущены неточности. Указанные неточности в договоре не позволяют ему оформить и зарегистрировать квартиру. 

Просит суд: признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, заключенный между колхозом «...» и ФИО1 и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: ... в отношении ФИО1

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: ... за ФИО1

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры общей площадью ... кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО Ефремово-Зыковский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требования согласилась, против удовлетворения не возражала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив исковое заявление и материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 180 ГК РФ «Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения её недействительной части».

Из представленных истцом доказательств: договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года следует, что между АО «...» Пономаревского района и ФИО1 заключен договор по которому АО «...» продает ФИО1 находящийся в селе ... дом, состоящий из трех комнат по цене ... рублей. 

Согласно кадастровой выписки о земельном участке право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... принадлежит ФИО1

Согласно технического плана площадь помещения по адресу: ... составляет ... кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ..., лицевой счет ..., квартира, находящаяся по адресу: ... на основании договора от ... года принадлежит ФИО1 

Судом установлено, что в договоре от ... года не указана площадь приобретаемой квартиры, не указан адрес, договор не зарегистрирован в сельском совете народных депутатов Ефремово-Зыковского сельского совета.

Учитывая, что отсутствия сведений об адресе жилого дома, площади жилого дома и отсутствия регистрации договора в сельском совете препятствуют истцу в оформлении регистрации прав на недвижимое имущества, суд находит заявленное требование истца законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО2 о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесение в него изменений, признания права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, заключенный между колхозом «...» и ФИО1 и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: ... в отношении ФИО1.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: ... за ФИО1.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры общей площадью ... кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года.

Судья С.Н.Григорьев