Дело № 2-949/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года пос.Омсукчан

Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Сидорович Е.В.,

при секретаре Юрченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание- здание КПП, расположенное по адресу: 

<

...>

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Омсукчанский районный суд Магаданской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание- здание КПП, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 07 октября 2004 года на основании договора купли-продажи №7 приобрела у ООО «Ресурс», в лице директора ФИО1 в собственность нежилое здание- здание КПП, инвентарный номер 2042, литер М, М1, этажность 2, площадью 423,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>,стоимостью 150000 рублей.

В связи с покупкой 

<

данные изъяты>, 16 ноября 2005 года истец заключила с администрацией МО «Омсукчанский район Магаданской области» договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время ООО «Ресурс» прекратило свою деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ, в связи с чем, оформить право собственности на здание КПП в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области, не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела. Предоставила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв от 23 июля 2018 года на исковое заявление, согласно которому, полагает возможным разрешение вопроса по существу заявленных требований, оставить на усмотрение суда, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя 

Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ресурс» не явился, судебная повестка, исковое заявление и приложенные документы направлялись по адресу, указанному в иске: пос.Дукат, Омсукчанского района Магаданской области, пр.Победы, д.7, кв.21. Почтовые извещения, направленные судом, возвращены предприятием связи с отметкой об истечении срока хранения. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика - представителя ООО «Ресурс» в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела и проверив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданским кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ранее возникшим признается право, возникшее до введения в действие Закона, и до создания системы учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До создания указанных учреждений государственная регистрация осуществлялась органами по техническому учету объектов капитального строительства (БТИ). Орган по регистрации прав в Магаданской области создан 25.01.2000 года, соответственно после этой даты государственная регистрация прав осуществляется исключительно им.

Согласно материалам дела, 07 октября 2004 года между ФИО2 и ООО «Ресурс» в лице директора ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №- 

<

данные изъяты>, инвентарный №, 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании пункта 1.1 договора купли- продажи здание КПП принадлежит ООО «Ресурс» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № 49-АА №036374 от 01 декабря 2003 года.

Согласно п.1.2 договора покупатель обязуется принять нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Факт передачи здания 

<

данные изъяты> подтверждается актом приема-передачи от 07 октября 2004 года.

Договор купли- продажи и акт подписаны сторонами лично.

Истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу было отказано в регистрации данного недвижимого имущества из-за отсутствия документа об уплате государственной пошлины. 

Для повторного направления документов необходимо оплатить государственную пошлину от имени всех участников сделки в равных долях. Однако сделать это не представляется возможным, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 08 июня 2018 года, ООО «Ресурс» 20 марта 2014 года прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.

Только после государственной регистрации покупатели (истец) приобретают право собственности и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из смысла вышеуказанной статьи следует, что для проведения регистрационных действий необходимо присутствие обеих сторон договора. 

Судом установлено, что ООО «Ресурс», являющейся второй стороной по договору купли-продажи здания КПП от 07 октября 2004 года, уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Доказательств обратному суду не представлено.

На основании п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

На основании изложенного и, исходя из совокупности всех исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество – здание 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом с достоверностью установлено, что указанное здание было действительно продано и передано ООО «Ресурс» ФИО2 

Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 4200 руб. 00 коп., исчисленной в соответствии с положениями пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины с ответчика ООО «Ресурс» в размере 4200 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» о признании права собственности на недвижимое имущество, нежилое здание – здание 

<

данные изъяты> инвентарный №, 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество, нежилое здание- здание 

<

данные изъяты> инвентарный №, 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4200 (четыре тысячи двести) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Омсукчанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения 31 июля 2018 года.

Председательствующий Е.В.Сидорович