Дело № 2-1127/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.

при секретаре судебного заседания Мамедове Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, суд 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Николаевского сельского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,5 кв.м, в том числе жилой 43,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного в одноэтажном 2-х квартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м, кадастровый номер №. Жилое помещение приобретено в порядке наследования по завещанию от 25.11.2003. С целью улучшения жилищных условий без получения разрешения произвел реконструкцию своей квартиры, а именно: пробит проем из поз. 3 лит. А в поз. 7 лит. а1; поз. 7 утеплена, стала частью жилой комнаты поз. 6; демонтаж перегородок поз. 1, 2, 3, возведение нового санузла; демонтаж печи, снос саноборудования и установка нового; возведена жилая пристройка лит. А1, общей площадью 33,3 кв.м; в лит. А1 под. поз 10 в подполе установлен отопительный котел на твердом топливе; пробит проем из поз. 2 лит. А в поз. 8 лит. А1; холодная пристройка лит. а, поз. 8 стала отапливаемой; общая площадь 103,5 кв.м, в том числе жилая 43,3 кв.м. На внеочередном общем собрании собственников помещении 27.04.2019 принято решение о согласовании и сохранении в реконструированном виде квартиры № № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения ГУП «Камчатское краевое БТИ» от 14.03.2019. По заключению ООО «Связьпроект» фундамент, стены, перекрытия и крыша квартиры и новой пристройки, находятся в работоспособном состоянии. Пристройка выполнена в соответствии с требованиями СНиП, пригодна для круглогодичного проживания, не создает сейсмоопасности, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и не нарушает их интересов. На заявление истца в администрацию Николаевского сельского поселения о согласовании и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения, получен отказ в связи с реконструкцией жилого помещения без получения разрешения, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 5-7).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация Николаевского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, поскольку просила о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не направила.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 вышеуказанного Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенная реконструкция не повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18, 78-80).

Жилой дом по адресу 

<

адрес>, является двухквартирным.

Собственником квартиры № по указанному адресу является ФИО3 (л.д. 74-76).

В 2018 году истцом была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения, а именно:

пробит проем из поз. 3 лит. А в поз. 7 лит. а1

поз. 7 утеплена, стала частью жилой комнаты поз. 6

демонтаж перегородок поз. 1, 2, 3, возведение нового санузла

демонтаж печи, снос саноборудования и установка нового

возведена жилая пристройка лит. А 1, общей площадью 33,3 кв.м

в лит. А 1 под. поз. 10 в подполе установлен отопительный котел на твердом топливе

пробит проем из поз. 2 лит. А в поз. 8 лит. А 1

холодная пристройка лит. а, поз. 8 стала отапливаемой.

При этом, разрешение на проведение реконструкции, истцом получено не было. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 27.03.2019 принято решение о согласовании и сохранении в реконструированном виде квартиру № № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения ГУП «Камчатское краевое БТИ» от 14.03.2019 (л.д. 19).

14.03.2019 был оформлен технический паспорт на квартиру № № в доме № № по улице 

<

адрес> (л.д. 8-12).

Письмом от 10.06.2019 № 61 администрацией Николаевского сельского поселения истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что реконструкция жилого помещения была произведена без получения разрешения, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 21).

Вместе с тем, из технического заключения по натурному обследованию квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Связьпроект» следует, что фундамент, стены, перекрытия, крыша работоспособные; Пристройка в осях «А-Б, 1/1-1» к квартире № № выполнена в соответствии с требованиями СП 14.13330.2014, актуализированная редакция СНиП II 7-81 «Строительство в сейсмических районах»; жилая квартира № № с новой пристройкой пригодна для круглогодичного проживания, не создает сейсмоопасности, угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в доме и не нарушает их интересов; на момент обследования никаких деформаций и повреждений в конструкциях квартиры № № не выявлено; условия проживания в квартире № № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и противопожарным требованиям; условия проживания в квартире № № соответствуют требованиям СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования к пожарной безопасности» (л.д. 23-63). 

В дополнении к данному заключению отражено, что отопление, водоснабждение в здании предусмотрены центральные, канализация наружная – самотечная с выпуском в магистральный колодец; электроснабжение централизованное По результатам обследования установлено, что внутренняя система инженерных коммуникаций квартиры № № с пристройкой находится в работоспособном состоянии ( л.д.107-110).

28 сентября 2018 года истец с ПАО «Камчатскэнерго» заключил договор на теплоснабжение и горячего водоснабжения (л.д.98-101); 29.06.2016 заключен договор на отпуск холодной питьевой воды № 79/В-ФЛ ( л.д.103-106).

Таким образом, в материалы дела представлены документы, позволяющие сделать вывод, что произведенная истцом реконструкция осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности жилого дома, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждается соответствующим заключением, кроме того, истцом предпринимались меры к легализации самовольной реконструкции путем письменного обращения к ответчику. 

Оценив в совокупности все исследованные по данному делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, по изложенным выше основаниям. 

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Николаевского сельского поселения о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,5 кв.м, в том числе жилой 43,3 кв.м., согласно техническому паспорту от 14.03.2019.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 17 августа 2019 года.

Судья Л.Г. Килиенко