Гр.дело №2-1071-2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Стальской К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования квартирой 

<

адрес> ( л.д.2).

Обосновывая свои исковые требования, ФИО1 указала, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, на основании соглашения о разделе общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по указанному адресу, кроме нее, зарегистрирован бывший супруг ФИО2; брак с ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС администрации 

<

адрес>. 

Как указывает в своем исковом заявлении, ФИО1, ответчик ФИО2 игнорирует ее требования об освобождении 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. ФИО2 членом ее семьи не является, оплату коммунальных услуг не производит, бремя содержания квартиры не несет, каких-либо договорных обязательств между ней и ответчиком по поводу пользования квартирой не имеется. Регистрация ответчика по адресу: 

<

адрес> не позволяет ей в полной мере осуществлять свои права как собственника названного жилого помещения. 

В судебном заседании истица ФИО1 свой иск поддержала по изложенным в заявлении основаниям, уточнив и дополнив, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО2; от совместной жизни у них имеется двое детей: дочь Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период брака ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, а также недостроенный жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>. Совместная жизнь с ФИО2 не сложилась, ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут в отделе ЗАГС администрации 

<

адрес> на основании их совместного заявления от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключено соглашение о разделе общего имущества, в соответствии с которым в собственность ФИО2 переходят земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью в 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а в ее (ФИО1) собственность переходит 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 проживает в 

<

адрес>. Но он часто приходит к ней в 

<

адрес> в пьяном виде, утраивает скандалы. Она не заключала с ФИО2 какого-либо соглашения о порядке проживания и пользования в принадлежащей ей 

<

адрес> возражает против его проживания в указанной квартире. 

Ответчик ФИО2 иск ФИО1 признал, обстоятельства заключения ДД.ММ.ГГГГ соглашения о разделе общего имущества подтвердил, дополнив, что что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в своем хозяйстве, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Однако указанный дом для проживания пока не непригоден: в нем нет отопления, освещения. Он не возражает сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> вернуть ФИО1 ключи от указанной квартиры, так как ФИО1 возражает против его проживания в указанной квартире. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Стороны находились в браке с ДД.ММ.ГГГГ, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 приобрел у Н., В., действующего за себя и от имени своих малолетних детей А., К., 

<

адрес>, что подтверждается копией указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.32-33).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ БТИ Канашской городской администрации ( л.д.32-33).

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается адресной справкой ( л.д.49), справкой о регистрации ( л.д.56), выпиской из домовой книги ( л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о разделе общего имущества, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Канашского нотариального округа Чувашской Республики И., в соответствии с которым стороны производят раздел имущества, приобретенного в браке, стороны определяют размер доли ФИО2 в вышеуказанном общем имуществе равным 

<

данные изъяты>, размер доли ФИО1 в вышеуказанном общем имуществе равным 

<

данные изъяты>. 

Согласно п.3.1 указанного соглашения в собственность ФИО2 (раздельную) переходят земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью в 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в кадастровом квартале №, адрес (местонахождение объекта) Чувашская Республика, 

<

адрес>, сельское поселение Малобикшихское, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общая площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м, степень готовности объекта 

<

данные изъяты>%, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 

Согласно п.3.2 указанного соглашения в собственность ФИО1 (раздельную)

переходит квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью помещения в № кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес> ( л.д.34-37).

Право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) в него объекты недвижимого имущества ( л.д. 40, 43).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Сторонами не оспаривается, что какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ними не заключалось. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Таким образом, семейные отношения между ФИО2 и ФИО1 прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 35Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу договора ( соглашения о разделе общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ) после прекращения брака право пользования квартирой 

<

адрес>, у ФИО2 прекращается; соглашения между собственником спорной квартиры и ФИО2 о праве пользования жилым помещением не имеется. 

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Однако суд не находит оснований для сохранения за ФИО2 права пользования квартирой 

<

адрес> так как имущественное положение ответчика и состояние его здоровья позволяют последнему заключить договор найма жилого помещения. 

Кроме того, ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> проектируемое назначение которого - жилое ( л.д.46). 

Об отсутствии оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорной квартирой на определенный срок свидетельствуют и то обстоятельство, что между сторонами сложились крайне неприязненные отношения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 -198,199 ГПК РФ, суд 

решил:

ФИО3 Николаевны удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Т.В.Иванова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.