Дело № 2-92/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень 18 февраля 2019 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Лобанова А.В., 

при секретаре Ловга В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Запсибкомбанк» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, земельный участок,

установил:

ПАО «Запсибкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество и земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что 21 декабря 2010 года между истцом и ФИО1 заключен договор ипотечного кредитования №0548675/10ИН, на сумму 4 950 000,00 рублей, под 19,5% годовых. Обеспечение исполнения обязательств: ипотека и договор поручительства. 22 января 2018 года Калининским районным судом г.Тюмени вынесено решение о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по договору ипотечного кредитования №0548675/10ИН. 10 сентября 2018 года истец уточнил исковые требования. На основании изложенного с учетом уточнений истец просит обратить взыскание на имущество принадлежащее ФИО1, заложенное по ипотеке в силу закона в пользу истца: нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> на 1 этаже жилого дома, кадастровый (или условный) номер: №. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, земельный участок площадью 1 493,00 кв.м., назначение объекта: коттеджи, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Установить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 950 000,00 рублей, взыскать с ответчиком расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей (л.д.4-5, 51-52).

Представитель истца ПАО «Запсибкомбанк» ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по основаниям в нем изложенным.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.92-96).

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

22 января 2018 года решением Калининского районного суда г.Тюмени исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» удовлетворены. Постановлено взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» по договору ипотечного кредитования № 0548675/10ИН от 21.12.2010 задолженность в размере 6 526 379,85 руб., в том числе досрочно остаток основного долга по кредиту в размере 4 839 125,33 руб., проценты по ставке 14,5% (19,5%) годовых за период с 01.03.2015 по 31.08.2017 – 1 297 256,97 руб., повышенные проценты по ставке 29% годовых за период с 01.03.2015 по 31.08.2017 – 2 867,52 руб., неустойка (пени) по ставке 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с 01.10.2016 по 31.08.2017 – 387 130,03 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 831,90 руб., всего 6 567 211,75 руб. Решение вступило в законную силу 07 февраля 2018 года (л.д.8).

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности ответчика ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 116,4 кв.м., расположенное на 1-м этаже жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке и обременено ипотекой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.24), договором купли-продажи с использованием кредитных средств банка (л.дл.20-23), ответом Филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области от 13 августа 2018 года (л.д.41).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа. 

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа. 

В соответствии со ст.ст. 1-3, 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

На основании ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.5 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочего: способ и порядок реализации заложенного имущества, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Калининского районного суда г.Тюмени от 03 октября 2018 года по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза (л.д.99-100).

Согласно заключению Союза Торгово-промышленная палата Тюменской области от 18 декабря 2018 года, рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 116,4 кв.м., расположенного на 1-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 6 090 000,00 рублей (л.д.107-213). 

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 4 872 000,00 рублей., что составляет 80% рыночной стоимости, определенной в заключении Союза Торгово-промышленная палата Тюменской области.

На основании ст. 363 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч.2 ст.78 ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

В соответствии с ч.4 ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 493,00 кв.м., назначение объекта: коттеджи, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: № (л.д.53-54).

В соответствии со ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст.278 ГК РФ Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №50 от 17.11.2015 года «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики не предпринимают мер для добровольного исполнения решения суда, заложенного имущества недостаточно для погашения долга по кредитному договору. Доказательств того, что исполнить решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, иными способами без обращения взыскания на земельный участок, суду ФИО1, ФИО2 не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на земельный участок, также подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит установить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, суд с учетом положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает указанное требование законным и обоснованным, а, следовательно, подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом. 

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334-350, 810, 811, 819, 820 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1-3, 31, 35, 50, 51, 52, 54, 54.1, 56, 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 12, 35, 56, 67, 88, 94, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Запсибкомбанк» - удовлетворить полностью.

обратить взыскание на имущество принадлежащее ФИО1, заложенное по ипотеке в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Запсибкомбанк»: нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> на 1 этаже жилого дома, кадастровый (или условный) номер: №.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, земельный участок площадью 1 493,00 кв.м., назначение объекта: коттеджи, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

Установить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества: нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, на 1 этаже жилого дома в размере 4 872 000,00 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Запсибкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья А.В. Лобанов