Дело № 2-325/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» апреля 2019 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Пестовой М.А.

При секретаре Филипеня С.Н.

С участием прокурора Абрамовой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении отмене регистрации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась с иском к ФИО2, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, выселить из спорного жилого помещения и отменить регистрацию.

В обоснование доводов своего иска истица указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в 

<

адрес>, которую она приобрела по договору купли продажи от 25.08.2016 года. Договор купли продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. На момент покупки квартиры в ней был зарегистрирован ФИО2, который должен был сняться с регистрационного учета в течении 10 дней после полной оплаты между сторонами по настоящему договору. Расчет по договору полностью произведен. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, продолжает проживать в квартире вместе со своей сожительницей, в квартиру никого не пускает, коммунальные услуги не оплачивает. Будучи собственником жилого помещения, истица лишена возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

В судебном заседании истица иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о слушании дела извещен.

Представитель 3 лица - ОМВД России по Черняховскому району в суд не явился, о слушании дела извещен. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающую угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Как установлено в судебном заседании истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в 

<

адрес>. Право собственности подтверждается представленными суду доказательствами – договором купли продажи от 25.08.2016 года (л.д.10), согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО5 квартиру, в 

<

адрес> стоимостью 433026 руб., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой собственником жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> является ФИО1(л.д.12-15), домовой книгой, согласно которой в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2

Из представленной суду адресной справки от 01.04.2019 года установлено, что в жилом помещении принадлежащем на праве собственности ФИО1, в настоящее время зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.23).

Из договора купли продажи квартиры от 25.08.2016 года следует, что на момент подписания договора на регистрационном учете состоял ФИО2, который должен был сняться с регистрационного учета в речение 10 дней после полной оплаты между сторонами по настоящему договору. Расчет за жилое помещение произведен за счет средств материнского капитала на расчетный счет продавца. (л.д.10).

Каких либо сведений об обременении, связанном с постоянной регистрацией в жилом помещении ответчика, договор купли продажи не содержит. ФИО2 членом семьи ФИО3 не является. В связи с продажей спорного жилого помещения другому лицу, право пользования жилым помещением ФИО2 должно быть прекращено. Какого либо соглашения между новым собственником жилого помещения – ФИО3 и ФИО2 на момент заключения договора о проживании его в спорном жилом помещении, в договоре купли продажи квартиры также не содержится. 

Принимая во внимание, что ФИО2 до настоящего времени продолжает незаконно проживать в жилом помещении, он подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Изложенное также закреплено в п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года N 208, в соответствии с которым снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного текста решения суда.

Судья М. А. Пестова.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2019 года.

Судья М. А. Пестова.