Дело №–3141/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 сентября 2017 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе: 

Председательствующего судьи Шевелевой Е.А.,

при секретаре Виляйкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бохан Ю. С. к ООО «Союз-Н» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Союз-Н» о признании права собственности и просит суд признать за ней право собственности на 

<

адрес> общей площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ в размере 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1 601 312 рублей. 

В обосновании иска истец указала, что /дата/ ее мать Бохан О. И. заключила предварительный договор № 

<

данные изъяты> с ООО ИСК «СУ-MET», согласно которому Стороны обязались заключить основной договор участия в долевом строительстве по инвестированию в строительство Объекта в течение трех месяцев с момента получения Обществом разрешительной документации на строительство Объекта. Между ФГБОУ ВПО «Новосибирский аграрный государственный университет» и ответчиком, именуемым на тот момент ООО ИСК «СУ-Мет», был заключен договор об инвестиционном проекте, предметом которого было строительство трехподъездного шестнадцатиэтажного общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071180:08, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором об инвестиционной деятельности, заключенным между ООО ИСК «СУ-Мет» и ООО «НСК-Недвижимость», ООО ИСК «СУ-Мет» осуществляет реализацию инвестиционного проекта (в качестве застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию общежития квартирного типа, расположенного по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Между ООО ИСК «Су-Мет» - Застройщиком (фирменное наименование изменено на ООО «Союз-Н» в соответствии с Протоколом общего собрания участником Общества), и Бохан О.И. - Участником был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №И- 

<

данные изъяты> согласно которому Застройщик после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:07 1180:08, обязался передать Участнику однокомнатную квартиру, расположенную в осях В-Г73-5 на 13 этаже 3-го подъезда, а Участник в свою очередь, обязался уплатить стоимость объекта по договору в сумме 1 702 624 рубля. /дата/ права Участника по предварительному договору участия в долевом строительстве №И-

<

данные изъяты> от /дата/ перешли от Бохан О. И. к Истцу Бохан Ю. С. на основании Соглашения о перемене лиц в обязательстве с согласия застройщика ООО «Союз-Н». Бохан О.И. исполнила свои обязательства по оплате цены предварительного договора в полном объеме, что подтверждается представленными истцом платежными документами. Договором был предусмотрен срок завершения строительства дома до /дата/, срок передачи объекта дольщику - 30 дней после завершения строительства, то есть до /дата/. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ N Ru 

<

данные изъяты>, выданного мэрией 

<

адрес>, в эксплуатацию введены 1 этап: жилая часть блок-секции N 1,2 этап - жилая часть блок секции N 2 и помещения общественного назначения блок секций N 1 и N 2 (2 и 3 подъезды дома). Блок- секция N 3 с помещениями общественного назначения - 3 этап строительства объекта, до настоящего момента не введена в эксплуатацию. При введении в эксплуатацию частей спорного объекта /дата/ 

<

адрес> издан приказ N 572- од о присвоении зданию жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:07 1180:08, почтового адреса - 

<

адрес>. Согласно данным экспликации к поэтажному плану, спорная квартира выстроена, имеется в наличии, ее общая площадь (инвентарный номер объекта 

<

данные изъяты> составляет 33,3 кв.м., в том числе жилая площадь 18 кв.м., вспомогательная площадь 15,3 кв.м., площадь балкона 3,6 кв.м. /дата/ ответчиком истцу на основании Акта квартира была передана под самоотделку. Федеральному Государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «НГАУ» было выдано разрешение № - Ru № на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствие с которым Мэрия 

<

адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - «Бокс-секция №» с помещениями общественного назначения - III этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с площадью 9 776 кв. м. Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от /дата/ следует, что зарегистрированные права на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, в настоящее время отсутствуют. Истец оформить право собственности на квартиру в настоящее время не может по вине ответчика. Заключенный сторонами договор содержит все необходимые условия договора участия в долевом строительстве, фактически исполнен сторонами (объект недвижимости выстроен, передан участнику, оплачен последним), дом введен в эксплуатацию.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Союз-Н» и представители третьих лиц ФГУ ВПО «

<

данные изъяты> государственный аграрный университет» и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений на иск в суд не представили. 

Изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Распоряжением мэрии 

<

адрес> №-р от /дата/ Федеральному Государственному Учреждению Высшего Профессионального Образования «

<

данные изъяты> государственный аграрный университет» разрешено строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем Федеральному Государственному Учреждению Высшего Профессионального Образования «Новосибирский государственный аграрный университет» на праве бессрочного пользования.

/дата/ во исполнение распоряжения от /дата/ мэрией 

<

адрес> было выдано разрешение ФГУ ВПО «

<

данные изъяты> государственный аграрный университет» на строительство объекта капитального строительства - завершение строительства общежития квартирного типа по 

<

адрес> мэрией 

<

адрес> были внесены изменения в разрешение на строительство и продлен срок его действия. Срок действия разрешения истек /дата/ и больше продлен не был.

/дата/ между ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» и ООО ИСК «СУ-Мет » был заключен договор б/н, предметом которого было строительство трехподъездного шестнадцатиэтажного жилого дома с общежитием квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071180:08, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в силу которого вкладом ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» (Заказчика) является предоставление земельного участка под строительство Объекта, сбор технических условий, подготовка необходимых документов для получения распоряжения мэра, вкладом ООО ИСК «СУ-Мет» (Инвестора-застройщика) является осуществление строительства Объекта, и полное финансирование Инвестиционного проекта, за исключением затрат, понесенных Заказчиком для исполнения своих обязательств по настоящему договору.

/дата/ между ООО ИСК «Су-Мет» - Застройщиком (фирменное наименование изменено на ООО «Союз-Н» в соответствии с Протоколом общего собрания участником Общества), и Бохан О.И. - Участником был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №И- 

<

данные изъяты> согласно которому Стороны обязались заключить основной договор участия в долевом строительстве по инвестированию в строительство Объекта в течение трех месяцев с момента получения Обществом разрешительной документации на строительство Объекта. Стороны согласовали существенные условия основного договора, согласно которым по договору долевого участия в строительство Общество будет обязано в срок до /дата/ построить Объект, а Участник будет обязан внести денежные средства в размере, указанном в п. 3.3 договора для строительства объекта, а по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию принят квартир и зарегистрировать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в осях В-Г73-5 на 13 этаже 3-го подъезда. В соответствии с п. 3.3 договора Участник обязался уплатить стоимость объекта по договору в размере 1 702 624 рубля (л.д. 15-17). 

На основании Соглашения о перемене лиц в обязательстве от /дата/ права Участника по предварительному договору участия в долевом строительстве №И

<

данные изъяты> от /дата/ перешли от Бохан О. И. к Истцу Бохан Ю. С.. В соглашении стороны указали, что обязательства по предварительному договору в части оплаты исполнены участником в полном объеме. Соглашение от /дата/ согласовано с застройщиком ООО «Союз-Н» (л.д. 18). 

Факт исполнения Бохан О.И. перед застройщиком обязательств по оплате цены предварительного договора в полном объеме также подтверждается представленными истцом платежными документами (л.д. 19-31).

Договором от /дата/ № И№ предусмотрен срок завершения строительства дома до /дата/, срок передачи объекта дольщику - 30 дней после завершения строительства, то есть до /дата/. 

/дата/ на основании Разрешения Мэрии 

<

адрес> №№ жилая часть блок-секции № многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> стр. – 1 этап строительства, введена в эксплуатацию (л.д. 84-85).

На основании разрешения от /дата/ N № выданного мэрией 

<

адрес>, в эксплуатацию введены жилая часть блок-секции № и помещения общественного назначения блок секций № и 2 2 этапа строительства (2 и 3 подъезды дома) (л.д. 82-83). 

Блок- секция № с помещениями общественного назначения - 3 этап строительства объекта, до настоящего момента не введена в эксплуатацию.

Приказом администрации 

<

адрес> №-од от /дата/ зданию многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по 

<

адрес> присвоен постоянный адрес: 

<

адрес>.

Из уведомления Управления Росреестра 

<

данные изъяты> в ЕГРН (л.д. 77) на /дата/ зарегистрированные права на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Судом ответчикам Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «

<

данные изъяты> государственный архитектурный университет» и ООО «Союз-Н» была предоставлена возможность заявить о своих правах на спорную квартиру, однако они данным правом не воспользовались, в связи с чем у суда отсутствуют основания для иной, помимо заявленной истцом, квалификации правоотношений сторон. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости возведен и введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что он соответствует нормам и правилам, предъявляемым к строительству, в том числе обеспечивающем безопасность его эксплуатации. Однако как установлено судом, до настоящего времени истцу квартира по акту приема-передачи в нарушение условий договора, заключенного между сторонами, ответчиком не передана. В связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение. 

Давая оценку существу возникших между сторонами обязательств, несмотря на то, что стороны поименовали договор долевого участия в строительства как предварительный, поскольку все существенные условия договора участия в долевом строительстве между сторонами согласованы, он содержит все признаки и подлежит квалификации в качестве основного. Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве.

Учитывая, что заключенный сторонами договор содержит все необходимые условия основного договора, фактически исполнен сторонами (объект недвижимости выстроен, оплачен покупателем), дом введен в эксплуатацию, то есть существует как объект недвижимости, однако, ответчик нарушает права истца, не передавая объект в ее собственность, суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат защите в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на спорной жилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно. 

Каких-либо обстоятельств непреодолимой силы, в силу которых ответчик освобождается от ответственности, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Союз-Н» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

В связи с чем, суд считает нарушенными ответчиком законные права Бохан Ю.С. на своевременное строительство и передачу ей в собственность квартиры на основании договора, и наличие у нее законного права требовать с ответчика уплаты неустойки в размере, предусмотренном ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ. 

Период просрочки исполнения обязательства составляет с /дата/ по настоящее время. Суд учитывает период просрочки в пределах заявленных истцом требований: с /дата/ по /дата/ Ответчиком возражений по периоду просрочки не заявлено. 

Истцом исчислена неустойка в сумме 3 135 155, 08 рублей и уменьшена до 1 000 000 рублей. Возражений по расчету, размеру неустойки ответчиком не представлено.

Оценив обстоятельства данного дела, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств в заявленном размере 1 000 000 рублей. 

Согласно ст. 9 Закона РФ от /дата/ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ч. 2 ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая нарушение прав истца как потребителя нарушением сроков передачи объекта, вследствие чего истцу причинены нравственные и физические страдания, суд считает соразмерным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. При этом, суд принимает во внимание, что квартира передана истцу под самоотделку и фактически находится в ее пользовании. 

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В соответствие с ч. 6, ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, сумма штрафа в денежном выражении составит 510 000 руб.: (1 000 000 + 20 000)/2 – половина присужденной судом суммы.

На основании ст. 103 ГПК РФ в соответствии с правилами ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 22013,12 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать за Бохан Ю. С. право собственности на однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 33,3 кв.м., расположенную в 3 подъезде на 13 этаже многоэтажного жилого дома по 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Союз-Н» в пользу Бохан Ю. С. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя 510 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

данные изъяты> областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/

«Копия верна»

Судья 

Секретарь: 

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Судья