УИД 77RS0027-02-2025-014888-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Розиной К.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3870/2025 по иску ФИО1 к ООО «РостСоюз» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РостСоюз», уточнив требования которого в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере сумма, сумму договорной неустойки, начисленную с 11.03.2025 по день фактической оплаты задолженности в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

В обоснование требований указано, что между сторонами заключен договор аренды имущественного комплекса от 03.02.2025, расположенного по адресу: адрес. Арендная плата составила сумма в месяц и подлежит оплате не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Имущество передано в аренду ответчику 03.02.2025. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик ни разу не внес плату за аренду, в связи с чем за период с февраля 2025 года по сентябрь 2025 года задолженность ответчика составила сумма Также в соответствии с п. 5.4 договора с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% в день от просроченной суммы задолженности. Поскольку требования претензии ответчиком оставлены без ответа, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.  

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «РостСоюз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил возражения по иску, согласно которым просит в случае удовлетворения иска снизить сумму неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 03.02.2025 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «РостСоюз» (арендатор) заключен договор аренды имущественного комплекса, в состав которого в соответствии с п.п. 1.1, 1.2 договора включаются земельный участок площадью 4 200 +/- 23 кв.м., с кадастровым номером 33:13:010202:18, производственный цех площадью 853 кв.м., кадастровый номер 33:13:010202:92, расположенные по адресу: адрес, а также иное оборудование и другие основные средства, указанные в приложениях к договору.

В соответствии с п. 19.9 договор вступает в силу 03.02.2025 и действует до 30.06.2025.

Согласно п. 4.1 договора арендатор обязуется оплачивать арендную плату в размере сумма в месяц, в том числе НДФЛ в размере 13% - сумма

Арендная плата вносится не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным месяцем. 

03.02.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи имущественного комплекса.

Из пояснения стороны истца следует, что ответчик за весь период действия договора до настоящего времени арендную плату не вносил, в связи с чем согласно расчетам истца задолженность по арендной плате за период с февраля по сентябрь 2025 года включительно составила сумма (сумма х 8 месяцев).

Указанные обстоятельства заключения договора аренды и пользования имуществом истца ответчиком не оспорены, доказательств внесения платы за аренду в соответствии с условиями договора не представлены. 

Также не представлено доказательств, что в заявленный истцом период имущественный комплекс ответчиком был возвращен истцу.

При таких обстоятельствах, установив факт нарушения ответчиком условий договора в части оплаты арендной платы, суд признает заявленные требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере сумма

При этом, доводы ответчика о том, что арендная плата за февраль 2025 года подлежит перерасчету исходя из количества дней пользования имуществом, учитывая, что имущество в аренду передано лишь 03.02.2025, суд отклоняет, поскольку условия заключенного между сторонами договора аренды таких условий договора не содержат, заключая договор аренды 03.02.2025 и передавая имущество в аренду ответчику 03.02.2025 сторонами согласована ежемесячная плата за аренду, в том числе и за февраль 2025 года в размере сумма  

Согласно п. 5.4 договора аренды за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по платежам, предусмотренным разделом 4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендатору пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 11.03.2025 по дату фактического исполнения обязательства по погашению задолженности по арендной плате в сумме сумма

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

Согласно предоставленному истцом расчету общая сумма неустойки составляет сумма

Вместе с тем, суд не соглашается с представленным расчетом истца, поскольку истцом неверно рассчитана неустойка.

Согласно расчетам суда, за период с 11.03.2025 по 24.11.2025 сумма неустойки в соответствии с п. 5.4 договора аренды составляет сумма, из расчета 6 400 000,00 × 235 дней × 0.1%.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ и заявленного ответчиком ходатайства, исходя из принципа баланса прав и законных интересов сторон, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, обстоятельство того, что неустойка направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере сумма, что, по мнению суда, соответствуют разумному пределу ответственности за неисполнение ответчиком обязательства.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.03.2025 по 24.11.2025 в размере сумма, а также неустойка из расчёта 0,1 % в день от суммы основного долга сумма за каждый день просрочки, начиная с начиная с 25.11.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РостСоюз» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РостСоюз» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку за период с 11.03.2025 по 24.11.2025 в размере сумма, а также неустойку из расчёта 0,1 % в день от суммы основного долга сумма за каждый день просрочки, начиная с начиная с 25.11.2025 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.12.2025. 

Судья К.А. Розина