Дело № 2-6166/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего судьи Малюженко Е.А.,

при секретаре Корчагиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда. В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор уступки права требования квартиры-студии №, общей проектной площадью 28,87 кв.м.(без учета балконная), ДД.ММ.ГГГГ), по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, Жилое здание № «№» (адрес строительный). По данному договору истец является Цессионарием и принимает в полном объеме от Цедента, ФИО6, право требования у застройщика ООО «ЛИСК» вышеуказанной квартиры-студии по акту приема – передачи в течение 6-ти месяцев после наступления срока сдачи. Срок сдачи жилого дома согласно договору - ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору произведена в полном объеме в сумме 1154 800 руб.. Однако, Застройщик не исполнил обязательства. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 793руб.42 коп., штраф в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., судебные расходы 25 000 руб..

В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, факт наличия просрочки не оспаривал, в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку считает, что неустойка завышена, явно не соответствует последствиям нарушенного обязательства. Поскольку претензия поступила в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял решение не отвечать на претензию, но мы приняли решение заключить мировое соглашение и возместить истцу неустойку, моральный вред после принятия квартиры в размере 85000 руб. Однако, представитель истца не согласился на условия мирового соглашения. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в соответствии с условиями договорами № об участии в долевом строительстве и уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, ФИО2 сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств ФИО6 для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и возникновением у истца права собственности на объект долевого строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) (ч.1).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.2).

При этом, в силу ч.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 с одной стороны именуемой «Цессинарием» и ФИО2 с другой стороны именуемым «Цедентом» был заключен договор уступки права требования квартиры-студии №,общей проектной площадью 28,87 кв.м.(без учета балкона), 

<

адрес>), по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, Жилое здание № «

<

адрес> адрес строительный), принадлежащей Цеденту на основании договора № об участии в долевом строительстве от «23» апреля 2015 года, заключенного между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» и ФИО2, согласно условиям которого, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить жилое здание № «А»(адрес строительный), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, и передать истцу квартиру-студию №, общей проектной площадью 28,87 кв.м. (без учета балкона), 

<

адрес>

Согласно п.3.1 заключенного договора долевого участия, ответчик обязался с момента подписания договора приступить к строительству и сдать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 3.8. договора предусмотрено, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства застройщиком в течение 6 месяцев после наступления срока сдачи в эксплуатацию жилого дома, указанного в п. 3.1.

Таким образом, исходя из условий договора №, срок исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры в собственность установлен не позднее 06.12.2016г.

В соответствии с п. 3.2 договора №, с учетом договора цессии, сумма долевого участия, подлежащая к оплате истцом, составляет 1154 800 руб.

Пункт 3.3. договора №, п.п.4-5 Договора цессии также предусматривает порядок расчетов по договорам.

В судебном заседании установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом, указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

Судом также установлено, что спорный объект незавершенного строительства не был передан ответчиком истцу до настоящего времени, что также подтверждается возражениями от ДД.ММ.ГГГГ, поступившими в адрес суда от ответчика, где, также, ответчик просит применить к правоотношениям ст.333 ГК РФ, готов выплатить в добровольном порядке неустойку в размере 60000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., судебные расходы 7000 руб.. 

При таких обстоятельствах, давая оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении прав истца, вызванных неисполнением обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства со стороны ответчика. Указанное обстоятельство представителем ответчика не было оспорено.

������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????��?j�?????????J?J?J????Й?Й?j�?????????J???J????????????????J?J?J???????????????J???J?????ш???ш??????????�??�????ш?ш?????????J???J???ш?ш??????????�??�????ш?ш???????J???J?ш?ш??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�‰�?�?�?�?�����?������?�����?������?��