Дело № 2-1184/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

Председательствующего: судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Клоповой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А.А., Д.Г.С., действующей в интересах несовершеннолетнего Д.М.И. к Н.М.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ссылаясь, что являются сособственниками указанного жилого помещения ( по ? доле), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Т.И.А. На регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении состоит ответчик Н.М.А., который ДД.ММ.ГГГГ оформил нотариальное согласие об отказе право пользования и проживания спорной квартирой, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, что препятствует истцам в полной мере осуществлять права собственников и они вынуждены нести за ответчика расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отбывает наказание ФКУ ИК №, письменных возражений не представил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения явившихся лиц, рассматривает дело по существу заявленных требований.

Учитывая мнение истцов, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По делу установлено: истцы и ответчик – посторонние люди. 

Спорная квартира 

<

адрес> принадлежала на праве собственности Т.И.А. 

ДД.ММ.ГГГГ Т.И.А., являясь собственником жилого помещения и истцы В.А.А., Д.Г.С., действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Д.М.И. заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому Т.И.А. передала в собственность В.А.А., Д.М.И. равными долями каждому, а В.А.А. и Д.Г.С., действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Д.М.И. приняли спорную квартиру. При подписании договора купли-продажи на регистрационном учете в спорной квартире состояли Н.Т.Н., Н.М.А.

Н.М.А. ДД.ММ.ГГГГ оформил нотариальное согласие о том, что ему известно о предстоящем отчуждении спорной квартиры, на право пользование и проживание не претендует. Претензий к жилой площади не имеет, а так же дал согласие на снятие его с регистрационного учета.

Собственник жилого помещения Т.И.А., выехала из спорного жилого помещения, освободила его от своих вещей и фактически передала истцам, которые в установленном порядке зарегистрировали свое право на спорное жилое помещения, в настоящее время несут расходы по его оплате и содержанию. 

Договор продажи спорной квартиры был заключен сторонами в установленном законом порядке, все необходимые для подписания договора документы представлены. Условия договора истцами были выполнены в полном объеме, указанную в договоре стоимость жилого помещения продавцу выплатили, согласно п.3 договора.

Поскольку договором купли-продажи не предусмотрено в качестве существенного условия право пользования ответчиком спорным жилым помещением после его продажи, каких-либо допустимых доказательств недействительности сделки суду представлено не было, то суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на жилое помещение истцам по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением ответчиком прекратилось и оснований для его сохранения за ним не имеется, поэтому право пользование ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению в силу ст. 292 ГК РФ. 

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, выпиской из лицевого счета, согласия и другими материалами дела.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда будет являться основанием для снятия Н.М.А. с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

При наличии таких данных суд не находит оснований для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.12,67,198, ГПК РФ,

Р е ш и л :

Признать Н.М.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Сормовский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу

Судья 

<

адрес>

Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина