Копия Дело № 2-8255/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.Ф. Ганеева 

при секретаре судебного заседания Л.М. Хадиеве 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-1" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-1" обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что между ОАО АИКБ «Татфондбанк» и ФИО1, ФИО2 6.10.2010 года заключен кредитный договор №347-КД-2010. В соответствии с условиями указанного договора ответчикам, был выдан кредит в размере 1194000 рублей на срок 168 месяцев, с уплатой за пользование кредитными ресурсами, установленными в п. 1.1. условий для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с условием кредитного договора №347-КД-2010, Г-вы приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом.

Банк свои обязательства по договору исполнил. Однако, Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия. Задолженность по состоянию на 1.08.2017 года составляет 975392,70 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 975392,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18953,93 рубля, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге, а именно квартиры, находящейся по адресу: г.

<

адрес изъят> путем продажи с публичных торгов определив начальную цену в размере 2339200 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление об утонении исковых требований, согласно которым, истец окончательно просит взыскать с ответчиков солидарно 817105,87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18953,93 рублей, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге, а именно квартиры, находящейся по адресу: г.

<

адрес изъят> продажи с публичных торгов определив начальную цену в размере 2339200 рублей. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что задолженность погашена. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ заключенный между сторонами кредитный договор является разновидностью договора займа. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации – «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».

В соответствии с частями 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации – «реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Установлено, что между ОАО АИКБ «Татфондбанк» и ФИО1, ФИО2 6.10.2010 года заключен кредитный договор №347-КД-2010. В соответствии с условиями указанного договора ответчикам, был выдан кредит в размере 1194000 рублей на срок 168 месяцев, с уплатой за пользование кредитными ресурсами, установленными в п. 1.1. условий для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: г.

<

адрес изъят> 

В соответствии с условием кредитного договора №347-КД-2010, Г-вы приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом.

Согласно материалам дела, ответчик своевременно исполняет обязательства по кредитному договору. В соответствии с расчетом платежа на дату поступления средств, по состоянию на 12.10.2017 года количество просроченных дней по договору не имеется. Срок действия договора не закончился, ответчики заинтересованы в сохранении предмета залога и намерены ежемесячно исполнять свои обязательства по внесению платежей.

Суд приходит к выводу, что существенного нарушения условий кредитного договора ответчики не допустили, на момент рассмотрения заявленных требований исполняют его надлежащим образом, в связи с чем, в целях обеспечения необходимого баланса интересов обеих сторон в удовлетворении требований о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество следует отказать.

Учитывая, что оснований для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности не имеется, то соответственно в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога, также следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-1" к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд. 

Судья Ганеев М.Ф.

Копия верна.Судья Ганеев М.Ф.