73RS0025-01-2025-000822-59

Дело № 2-609/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Сафиулловой М.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано на то, что истец более 15 лет (документы при реорганизации ТСН не сохранились) стала владельцем и пользователем земельного участка №... в с/т 

<

...> неся все необходимые расходы, владея участком открыто и добросовестно. Участок на кадастровый учет не поставлен, но сформирован в границах СНТ и имеет площадь 300 кв.м. Из-за несохранившихся документов истец не может поставить земельные участки на учет как собственник и зарегистрировать право собственности, продолжая фактически владеть и пользоваться.

Считая, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, истец просит признать право собственности на земельный участок №... в с/т 

<

...>», общей площадью 300 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании считал требования иска подлежащими удовлетворению. Пояснял, что истец является членом СНТ, испрашиваемый ей ныне земельный участок граничит с участком, находящимся в собственности истца. Ранее он был заброшен.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области, представители третьих лиц: ТСН «Юбилейное», Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников.

Заслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности, вследствие причинения вреда другому лицу, вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 234 указанного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый п. 19).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 3 апреля 2023 г. N 48-П разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Обращаясь с рассматриваемым иском, истец ФИО1 указывает на то, что более 15 лет назад она стала владельцем и пользователем земельного участка №... в СНТ «

<

...>», неся все необходимые расходы, владея участком открыто и добросовестно, документы при реорганизации СНТ не сохранились.

Между тем, как следует из материалов дела, в архиве МУ администрация МО «Чердаклинский район» имеется государственный акт на право собственности на землю, а именно на спорный земельный участок №... в с/т «

<

...>», выданный В.И.С. № №..., согласно которому последнему на основании решения главы администрации Чердаклинского района Ульяновской области от 01.12.1999 № 436 был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 0,03 га.

<

...> В.И.С. по договору купли-продажи продал спорный земельный участок с кадастровым номером №... ФИО2 Из условий договора следует, что спорный земельный участок не продан, не заложен, не подарен, не обещан быть подаренным, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых прав третьих лиц.

Договор купли-продажи от 25.07.2013 зарегистрирован в ЕГРН 10.08.2013.

Согласно справки ТСН «Юбилейное», ФИО1 является членом указанного ТСН и более 15 лет пользуется участком №... (ранее был заброшен), обрабатывает его, задолженности перед ТСН не имеет.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Между тем, участок имеет собственника, с 25.07.2013 срока 15-ти летнего владения и пользования на день обращения с иском не прошло, суд приходит к выводу о недоказанности истцом наличия совокупности условий, являющейся основанием для признания за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Истец не предпринимала мер к поиску собственника участка, в связи с чем имеются сомнения в добросовестности ее действий по занятию спорного участка.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ФИО2 вправе по своему усмотрению пользоваться принадлежащим ему земельным участком, оснований к лишению его права собственности по доводам иска суд не усматривает.

При изложенных обстоятельствах основания для вывода о приобретении истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отсутствуют, а потому исковые требования удовлетворению ФИО1 не подлежат. Доводы стороны истца суд отклоняет как несостоятельные.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок №... в ТСН «

<

...>» площадью 300 кв.м. в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.В. Сафиуллова

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025.