Дело № 2-636/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 16 июня 2017 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего федерального судьи Бовсун В.А.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Е.В.

с участием представителя истца ООО «Горсвет» ФИО1, действующей на основании доверенности, 

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Горсвет» к ФИО3 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

директор ООО «Горсвет» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обосновании требований истец в заявлении указал, что ООО «Горсвет» является управляющей организаций по управлению многоквартирным ломом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В данном доме ответчику с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью № кв.м. (1 этаж, номера на поэтажном плане №, кадастровый №).

ООО «ГОРСВЕТ» в соответствии с ЖК РФ и ГК РФ оказывало Ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома. Договорные отношения между истцом и ответчиком подтверждаются заключением договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственники обязаны оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования МКД. При этом, в силу положений п.4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение норм указанной статьи, а также норм ст. ст. 30, 31 ЖК РФ услуги, оказанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оплачивались.

Вследствие неисполнения обязанностей по оплате оказанных услуг, образовалась задолженность перед ООО «Горсвет» в размере 

<

сумма 1>.

В адрес Ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, на которую поступило возражение и отказ в оплате долга.

Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Горсвет» сумму основного долга в размере 

<

сумма 1>, сумму уплаченной госпошлины в размере 

<

сумма 2>, а всего - 

<

сумма 3>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направленная в ее адрес судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, поскольку все меры по надлежащему извещению ответчика были приняты. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и суду пояснил, что ответчиком самостоятельно заключены договоры с третьими лицами на обслуживание.ю принадлежащего ей помещения и вывоз ТБО, вследствие чего просит суд изменить размер взыскания, исключив из стоимости тарифа услуги по уборке и очистке придомовой территории, вывозу мусора.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

В связи с этим, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Из системного толкования указанных норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Так как ответчик, данную обязанность не выполняет, следовательно, ООО «Горсвет» вправе требовать от него оплаты предоставленных услуг.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения площадью № кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (1 этаж, номера на поэтажном плане №, кадастровый №). 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО «Горсвет» был заключен договор управления многоквартирным домом №-П. по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Из смысла норм ст. 210 и 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества дома возникает у ответчика, как у физического лица на основании норм жилищного законодательства.

Вследствие чего, ответчик ФИО3 являясь собственником указанного нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, в результате неисполнения обязанностей образовалась задолженность.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ответчика ФИО3 за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 

<

сумма 1>.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом проверен судом и является правильным и арифметически верным, ответчиком оспорен не был.

На требование о добровольном погашении задолженности ответчик выразил отказ уплатить задолженность. 

Исходя из расчета задолженности, представленного истцом, суд приходит к выводу, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о самостоятельном заключении договоров с третьими лицами за оказание услуг по ремонту и содержанию, принадлежащего ей нежилого помещения, в том числе и уборку территории прилегающей к зданию где расположено, принадежащее ответчику помещение, а также договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП ФИО3 и ОАО «Дальневосточный банк» не освобождает ответчика от уплаты образовавшейся задолженности, образовавшейся по причине не исполнения ответчиком обязанности, возложенной не него законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом, в связи с подачей настоящего иска, была уплачена государственная пошлина в размере 

<

сумма 2>., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Горсвет» к ФИО3 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Горсвет» сумму основного долга за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 

<

сумма 1>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

сумма 2>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Спасский районный суд.

Судья В.А. Бовсун