Дело № 2-2373/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 09 июня 2018 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 04 июня 2018 года 

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Морозовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чкаловского района городаЕкатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила к Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга иск о сохранении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии по данным Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга на ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлении указано, что она (ФИО1) является собственником жилого помещения – 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В целях организации объединенного помещения - кухни-столовой, предназначенного не для проживания, а для приема гостей, улучшения эксплуатационных качеств квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ она без согласования в установленном порядке проектно-сметной документации произвела перепланировку и переустройство принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, включающее: демонтаж несущих перегородок между жилой комнатой и коридором, кухней и жилой комнатой, замену и перенос газовой плиты и кухонной мойки в зоне кухни, замену чугунных радиаторов на радиаторы отопления, замену сантехнического оборудования в санузле, установки стиральной машины и электрического водонагревателя.

Для согласования проведенной перепланировки в ДД.ММ.ГГГГ она (истица) обратилась с документацией в Администрацию Чкаловского района г. Екатеринбурга, однако на личном приеме ей разъяснено, что в сложившихся обстоятельствах вопрос сохранения спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии решается в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала. 

Представитель Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга ФИО2 иск не признала. 

Третье лицо без самостоятельных требований АО «Екатеринбурггаз» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В объяснениях, представленных суду в письменном виде, указало, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками АО «Екатеринбурггаз» проведено выездное обследование помещений в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. В ходе обследования выявлено, что в объединенном помещении кухни-столовой установлено газовое оборудование – панель варочная четырехкомфорочная «Электрлюкс». Замечаний в отношении установленного газового оборудования у АО «Екатеринбурггаз» не имеется.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство, перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ перепланировка, произведенная при отсутствии указанного решения, является самовольной. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что объект недвижимости - двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 на праве собственности.

По данным обследования Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь данного жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>. Площадь изменилась за счет перепланировки помещений с выделением кухни-столовой, площадью 

<

данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена перепланировка жилого помещения, включающая выполнение следующих мероприятий: демонтаж несущих перегородок между жилой комнатой и коридором, кухней и жилой комнатой; замену и перенос газовой плиты и кухонной мойки в зоне кухни; замену чугунных радиаторов на радиаторы отопления; замену сантехнического оборудования в санузле; установки стиральной машины и электрического водонагревателя.

Согласно заключению ООО «Студия-АП», в жилом помещении выполнен демонтаж встроенных шкафов; демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и коридором. Для организации объединенного помещения кухни-столовой демонтированы ненесущие перегородки между кухней и комнатой. Данное мероприятием представляется возможным, так как не нарушает СП 54.13330.2011 «Жилые здания многоквартирные». Объединенное помещение условно разделено на зоны: кухня – столовая 

<

данные изъяты> так же условно разделена на зоны: кухня – 

<

данные изъяты> и столовая 

<

данные изъяты> Это помещение не предназначено для проживания, а используется для принятия гостей. Выполнен монтаж новых ненесущих перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением минераловатными плитами, обеспечивающими тепло и шумоизоляцию между кухней-столовой и коридором с устранением дверного проема и с установкой нового дверного блока. В результате монтажа новых перегородок в зоне кухни выделяется помещение, площадью 0,5 кв.м. Выполнен декоративный элемент из ГКЛ в коридоре. Полы после демонтажа и монтажа ненесущих перегородок выполнены из ламината. Выполнена замена и перенос газовой плиты в зоне кухни. Демонтировано старое и установлено новое сантехническое оборудование в санузле и зоне кузни. В санузле выполнена замена сантехнического оборудования – ванны, умывальника, унитаза. В коридоре выполнено подключение к системам ХВС и канализации стиральной машины, также выполнена установка и подключение к системам ХВС и ГВС электрического водонагревателя. Выполнена замена и перенос сантехнического оборудования в зоне кухни – кухонной мойки. Сантехнические приборы подключены к существующим стояками ХВС и ГВС посредством трубных подводок. Канализование осуществляется в существующие стояки с нормативным уклоном по СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация». Стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения зашиты в короб из листов ГВЛ по металлическому каркасу. В санузле доступ к отключающей арматуре на стояках холодного водоснабжения и к ревизии на канализационном стояке осуществляется через лючок. Вентиляция санузла и кухни-столовой осуществляется в существующие вентиляционные каналы жилого дома. Существующие вентиляционные каналы при перепланировке оставлены без изменений. Вентиляция жилых помещений – естественная, осуществляет путем притока воздуха через фрамуги. Данный объем возбухообмена после перепланировки сохраняется без изменений, в пределах нормативных значений. Отопление квартиры существующее и предусмотрено местными нагревательными приборами от общей системы отопления здания. В зоне кухни, столовой и в жилой комнате выполнена замена существующих чугунных радиаторов отопления, установлены новые радиаторы отопления.

Экспертами сделан вывод, что ненесущие и ограждающие конструкции (стены и перекрытия) находятся в удовлетворительном состоянии; проведенные работы по переустройству и перепланировки квартиры не противоречат требования СП и СНиП и не ведут к ослаблению несущих конструкций здания; эксплуатационные качества жилого дома в целом, в результате переустройства и перепланировки сохранены, санитарные и противопожарные нормы не нарушены; выполненная перепланировка не затрагивает несущих конструкций и не влияет на работу как отдельных конструкций, так и здания в целом, а также не затрагивает интересы третьих лиц; дальнейшая эксплуатация объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан, может быть узаконена в установленном порядке.

АО «Екатеринбурггаз» замечаний в отношении установленного газового оборудования не имеет.

При таких обстоятельства суд находит, что имеются предусмотренные законом основания для сохранения двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Чкаловского района городаЕкатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить:

сохранить жилое помещение - двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии по данным обследования Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья