Дело № 2-1928/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 мая 2017 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кононовой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Булдаковой О.С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СтандартКонсалтинг» о расторжении договора аренды жилого помещения, обязании ответчика передать истцу жилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных платежей, штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СтандартКонсалтинг» о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы. В обоснование иска указано, что 21.07.2016 между истцом ФИО2 (арендодатель) и ООО «СтандартКонсалтинг» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: {Адрес изъят}. Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от 21.07.2016. Размер арендной платы составляет 9500 руб. в месяц. Также по договору аренды жилого помещения Арендатор обязан нести расходы на содержание жилого помещения, а в случае повторного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок либо досрочного расторжения договора. По истечении первых двух месяцев аренды ответчик перестал вносить платежи. Требования, изложенные в претензии от 18.11.2016 о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, добровольно не удовлетворил. Согласно расчету истца за июль-декабрь 2016 года сумма задолженности по арендной плате составляла 43 610 руб. 97 коп., за август-октябрь 2016 года сумма задолженности по коммунальным платежам составляла 5433 руб. 82 коп. Удерживая незаконно денежные средства, принадлежащие истцу, ответчик причинил ФИО2 моральный вред, поскольку в связи с тяжелым материальным положением семьи пожилой человек вынужден был сдавать в аренду принадлежащее ему жилое помещение, а сын и внучка временно проживать в стесненных условиях на неблагоустроенной даче, в итоге истец не мог материально помочь своей семье, а, напротив, ухудшил их материальное положение. Из-за проблем с жильем и стресса обострились хронические заболевания, ухудшилось общее состояние здоровья истца. Поэтому истец просил расторгнуть договор аренды жилого помещения от 21.07.2016, заключенный между ФИО2 и ООО «Стандарт Консалтинг», обязать ответчика передать ФИО2 однокомнатную квартиру по адресу: {Адрес изъят}., взыскать с ООО «Стандарт Консалтинг» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 43 610 руб. 97 коп., задолженность по оплате коммунальных расходов в сумме 5433 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 1971 руб. 

Согласно заявлению от 19.04.2017 истец увеличил исковые требования, просит взыскать с ответчика за июль 2016 года – февраль 2017 года задолженность по арендной плате в размере 62 610 руб. 97 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей за август 2016 года – декабрь 2016 года в размере 10 176 руб. 75 коп., штраф за просрочку уплаты арендной платы за август - декабрь 2016 года в размере 40 000 руб., задолженность по арендной плате и по оплате коммунальных платежей по дату расторжения договора аренды жилого помещения, а также расходы по уплате госпошлины, расторгнуть договор аренды жилого помещения от 21.07.2016, заключенный между истцом и ответчиком, обязать ответчика передать ФИО2 однокомнатную квартиру по адресу: {Адрес изъят}.

В судебном заседании 19.04.2017 представителя истца ФИО2 – ФИО1 от исковых требований в части взыскания морального вреда отказался, о чем вынесено соответствующее определение.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - ООО «СтандартКонсалтинг» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен по адресу, указанному в исковом заявлении своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела либо рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существенным условием договора аренды является арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 21.07.2016 между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «СтандартКонсалтинг» был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого истец (арендодатель) передает ответчику (арендатору) за плату во временное пользование для проживания граждан на срок с 21.07.2016 по 20.06.2017 жилое помещение, находящееся по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 34,9 кв. м (пункты 1.1, 1.2, 6.1 договора). 

Передача указанного жилого помещения арендодателем арендатору подтверждается актом приема-передачи от 21.07.2016, подписанным сторонами. 

Согласно Свидетельству о Государственной регистрации права собственности от {Дата изъята} {Номер изъят} жилое помещение – квартира, общей площадью 34,9 кв. м, кадастровый номер {Номер изъят}, адрес: {Адрес изъят} находится в собственности истца.

В силу пункта 2.2.7 договора ответчик принял на себя обязательства нести все расходы на содержание жилого помещения, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги.

Плата за пользование жилым помещением составляет 9500 руб. в месяц, без учета коммунальных услуг, подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 26-го числа месяца каждого последующего месяца, за который вносится плата; оплата осуществляется на сберегательную книжку или на банковскую карту {Номер изъят}; оплата по коммунальным расходам производится самостоятельно арендатором по выставленным платежам в полном объеме и в срок не позднее 7-ми дней с момента получения соответствующих уведомлений и /или по счетчикам; (пункты 4.1, 4.2, 4.4, 4.7 договора). 

В нарушение положений статей 309, 310 ГК РФ и приведенных выше пунктов договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы и коммунальных платежей, в связи с чем согласно расчету истца за ним образовалась задолженность по арендной плате за июль 2016 года – февраль 2017 года в размере 62 610 руб. 97 коп. (более чем за 2 месяца) и задолженность по оплате коммунальных платежей за август 2016 года – декабрь 2016 года в размере 10 176 руб. 75 коп., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

В адрес ответчика истцом 22.11.2016 было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и коммунальных услуг.

Однако ответа от ООО «СтандартКонсалтинг» не последовало, платежи внесены не были. Возражений относительно заявленных требований в данной части иска ответчик не привел. Учитывая, что истцом представлены доказательства наличия у ответчика перед ним обязательств по договору аренды, бремя доказывания надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ лежит на ответчике.

При этом доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности, либо существования задолженности в меньшем размере, погашения задолженности, стороной ответчика вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в указанных выше размерах.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.3 договора аренды сторона, допустившая просрочку, обязана уплатить штраф в размере 5000 руб. Истец предъявляет штраф за просрочку уплаты арендной платы за август - декабрь 2016 года в размере 40 000 руб. Возражений относительно заявленных требований в данной части иска ответчик также не привел, доказательств опровергающих эти требования, ходатайств о снижении размера штрафа с соответствующим обоснованием не представил. Оснований для уменьшения размера штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды и обязании передать истцу жилое помещение, суд приходит к следующему.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пунктов 2.3.3 и 2.3.4 договора арендодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора в судебном либо досудебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором; в случае повторного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора. 

Как установлено судом, ответчик более двух месяцев подряд не производил оплату арендных платежей. В адрес ответчика истцом была направлена претензия, содержащее предложение о расторжении договора аренды, передачи его истцу, уплате арендной платы и коммунальных платежей. Однако ответа от ответчика не последовало.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил или в состоянии, обусловленном договором (статья 622).

В соответствии с пунктом 2.2.9 договора при прекращении настоящего договора арендатор обязан освободить жилое помещение и сдать арендодателю по акту приема-передачи.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о расторжении договора аренды от 21.07.2016 и обязании передать истцу квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных платежей по дату расторжения договора аренды жилого помещения суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку в случае расторжения договора по решению суда днем прекращения обязательств считается дата вступления судебного акта в законную силу, однако на день вынесения решения суда обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей в будущем (на дату вступления решения в законную силу) еще не наступили, к тому же доказательств несения расходов по оплате коммунальных платежей после декабря 2016 года истец не представил, при этом истец не лишен права обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями о взыскании арендной платы и коммунальных платежей за периоды, сверх предъявленных в настоящем исковом заявлении и подтвержденными документально при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии с частью 1 статьи 88, частью 1 статьи 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом в размере 1671 руб. 00 коп., относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. С учетом увеличения истцом исковых требований с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит уплате государственная пошлина в сумме 2112 руб. 29 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СтандартКонсалтинг» о расторжении договора аренды жилого помещения, обязании передачи квартиры, взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных платежей, штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 21.07.2016, заключенный между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «СтандартКонсалтинг».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СтандартКонсалтинг» передать ФИО2 жилое помещение – квартиру с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, переданное по договору аренды жилого помещения от 21.07.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтандартКонсалтинг» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 21.07.2016 за июль 2016 года – февраль 2017 года в размере 62 610 руб. 97 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей за август 2016 года – декабрь 2016 года в размере 10 176 руб. 75 коп., штраф за просрочку уплаты арендной платы за август - декабрь 2016 года в размере 40 000 руб., а также расходы уплате государственной пошлины в сумме 1671 руб. 00 коп., а всего 114 458 руб. 72 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 2112 руб. 29 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СтандартКонсалтинг» задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных платежей по дату расторжения договора аренды жилого помещения отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Кононова

В полном объеме решение изготовлено 15.05.2017.