Дело № 2-362/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Шатровский районный суд Курганской области в составе

председательствующего: судьи Мухиной Е.В.,

при секретаре Назаровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «18» декабря 2017 года в здании суда с. Шатрово гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яутлинского сельсовета Шатровского района Курганской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением (с учетом уточнений) к администрации Яутлинского сельсовета Шатровского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, инвентарный номер №, литер А, общей полезной площадью 

<

..............> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

..............> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обратилась ФИО1 (л.д. 34).

В обоснование иска указала, что 25.11.1992 в индивидуальную собственность ФИО21. передан земельный участок площадью 

<

..............> кв.м., в дальнейшем ему присвоен адрес: 

<

адрес>. 

<

дата> ФИО22. умер. На день смерти он проживал с женой, ФИО23., которая в 1998 году продала жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу ей, ФИО1, где она с семьей проживает и по настоящее время. 

<

дата> ФИО24. переехала к дочери ФИО3 на постоянное место жительства, где и скончалась в 

<

..............> году. После смерти ФИО25 наследниками являются их дети: ФИО2, ФИО3 и по праву представления после смерти отца ФИО5

В установленный законом срок наследники ФИО26 вступили в наследство в установленные законом сроки.

Она (истец) несколько раз обращалась к ответчикам об оформлении документов на указанную недвижимость, однако по настоящее время документы не оформлены, что вынуждает ее обратиться в суд.

Просит, в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В отзыве на исковое заявление Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указано, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> не возражают. В Едином государственном реестре прав информации о зарегистрированных правах на указанные объекты не имеется (л.д. 33).

В отзыве третьего лица – нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области ФИО6 указано, что после смерти ФИО27 умершего 

<

дата> , заводилось наследственное дело, выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону. После смерти ФИО28., умершей в 

<

дата> году, и после смерти ФИО29 умершего 

<

дата> , наследственные дела не заводились, наследники не обращались.

Просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 23).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом (л.д. 92), об отложении дела не ходатайствовала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика - администрации Яутлинского сельсовета Шатровского района Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ранее представили суду заявления о признании исковых требований ФИО1 с просьбой принять судом их признание иска, и рассмотрении дела без их участия (л.д. 22, 24, 74, 86, 93).

Представитель третьего лица – Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, третье лицо – нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, ФИО7 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.23, 33).

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО8 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить ее исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по указанным в иске основаниям. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

По сведениям ГУП «Кургантехинвентаризация в с. 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей полезной площадью 

<

..............> кв.м., 

<

дата> года постройки (справка л.д. 4, технический паспорт л.д. 25-30). Собственником никто не значится.

Согласно кадастровому паспорту от 06.04.2016, правообладателем земельного участка в 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

..............> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, значится ФИО30. (л.д. 7).

В ЕГРП информация о зарегистрированных правах на указанные выше объекты недвижимости отсутствует (уведомления л.д. 6, 8).

По сведениям из администрации Яутлинского сельсовета Шатровского района Курганской области, ФИО31., умерший 

<

дата> , по день смерти проживал в 

<

адрес>, с женой ФИО32 (справка л.д. 9, похозяйственная книга л.д. 11-13).

<

дата> ФИО33. умер (л.д. 32, 64).

После его смерти наследниками являлись дочь ФИО2, внучка ФИО9, жена ФИО10 (л.д.).

С 1998 года в адресном хозяйстве (лицевой счет №

<

***>) внесены изменения, имеется отметка, что ФИО34. умер, ФИО35. выбыла в г. 

<

адрес>, по данному адресу зарегистрировано хозяйство ФИО7 Вместе с ним зарегистрированы: жена, ФИО1., дочь, ФИО11, сын ФИО12 Поднее данному хозяйству присвоен адрес

<

адрес> (л.д. 13-16).

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

По смыслу ст. 254 ГК РФ, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу требований ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Утверждения ФИО1 о том, что спорное имущество перешло к ней по воле собственника ФИО36., которая, в свою очередь, вступила в наследство после смерти своего мужа, ФИО37. подтверждаются письменными материалами дела, и иными доказательствами не опровергаются. Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным имуществом с 1998 года нашел свое подтверждение представленными доказательствами. 

Сведений о принятии администрацией Яутлинского сельсовета Шатровского района Курганской области мер по получению правоустанавливающих документов на спорные жилой дом и земельный участок как выморочное имущество, а также по его содержанию в материалах дела отсутствуют. Действуя разумно и проявляя должную осмотрительность, указанный ответчик не был лишен возможности выявить наличие данного имущества до истечения совокупности общего срока исковой давности и срока давностного владения.

Поскольку владение спорными объектами недвижимости как своими собственными осуществлялось ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, суд находит ее исковые требования и подлежащими удовлетворению.

Суд принимает во внимание мнение ответчиков – ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО5, администрации Яутлинского сельсовета Шатровского района Курганской области, признавших исковые требования ФИО1

Иные лица не оспаривают право истца на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, инвентарный номер №, литер А, общей полезной площадью 

<

..............> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

..............> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина