Дело № 2-4158/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года город Саратов 

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю., 

при секретаре Романовой Ю.А., 

с участием истца и ответчика по встречному иску ФИО1,

с участием истца и ответчика по встречному иску ФИО2,

представителя истцов и ответчиков по встречному иску ФИО3, действующего на основании доверенности от 

<

дата>, сроком на три года, 

ответчика и истца по встречному иску ФИО4,

представителя ответчиков и истцов по встречному иску ФИО5, действующего на основании доверенности от 

<

дата>, сроком на пять лет,

ответчика и третьего лица ФИО6,

представителя ответчика и третьего лица ФИО7 – ФИО8, действующей на основании доверенности от 

<

дата>, сроком на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, к ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО4, ФИО6, Комитету по управлению имуществом города Саратова о регистрации перехода права собственности на земельный участок, прекращении права аренды, по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО9, ФИО10 к ФИО2, ФИО1, Управлению Россреестра по Саратовской области о признании формирования границ земельного участка недействительным, аннулировании записи о земельном участке в государственном кадастре недвижимости

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО4, ФИО11 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, прекращении права аренды. В качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению имуществом города Саратова. 

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> Комитетом по управлению имуществом города Саратова вынесено распоряжение №-рз от 

<

дата> о предоставлении ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственности земельного участка площадью 221 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из них ФИО1 – 2/3 доли земельного участка бесплатно и ФИО2 1/3 долю земельного участка за плату. 

Передаваемый в собственность земельный участок выделен ФИО1 и ФИО2 в результате раздела земельного участка площадью 684 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ранее предоставленного в аренду

- ФИО1 на основании постановления мэра города Саратова от 

<

дата> №, договора аренды земельного участка от 

<

дата> №, соглашения от 

<

дата> № об изменении договора аренды земельного участка от 

<

дата> №;

- ФИО2 на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом города Саратова № Т-5900-р от 

<

дата>, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата> №, договора замены стороны в обязательстве от 

<

дата>.

Указанным распоряжением ФИО1 и ФИО2 предписано: 

- внести изменения в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата> №, договоры аренды земельного участка от 

<

дата> №, от 

<

дата> №;

- обеспечить государственную регистрацию права собственности на предоставленный в общую долевую собственности земельный участок, площадью 221 кв.м.

На дату вынесения указанного распоряжения зарегистрированными правообладателями земельного участка, площадью 684 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, занимаемого домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес> по договору аренды земельного участка от 

<

дата> №, договорам аренды земельного участка от 

<

дата> №, от 

<

дата> № являлись ФИО1, ФИО2., ФИО11.

С момента вынесения распоряжения изменился субъектный состав правообладателей земельного участка площадью 684 кв.м.. Зарегистрированными правообладателями земельного участка, занимаемого домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кроме вышеназванных лиц в настоящее время являются ФИО7, ФИО4, ФИО10, ФИО9 В настоящее время истцы ФИО12 и ФИО1 лишены возможности самостоятельно исполнить предписанные распоряжением действия по регистрации права собственности на земельный участок и внесению изменений в договор аренды, так как эти действия формально затрагивают права и законные интересы ответчиков как правообладателей земельного участка, площадью 684 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с чем, истцы, с учетом уточненного искового заявления просят зарегистрировать переход права собственности на образованный в результате раздела с сохранением в измененных границах находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 684 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050382:4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 221 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050382:737, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании распоряжения №-рз от 

<

дата> Комитета по управлению имуществом города Саратова, к ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании распоряжения №-рз от 

<

дата> Комитета по управлению имуществом 

<

адрес>, договора купли – продажи земельного участка от 

<

дата> № С-14-1637Ф-5/3.

Прекратить право аренды ФИО1, ФИО2 находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 684 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050382:4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ФИО1 на основании Постановления мэра города Саратова от 

<

дата> №, договора аренды земельного участка от 

<

дата> №, Соглашения от 

<

дата> № об изменении договора аренды земельного участка от 

<

дата> №; ФИО2 на основании распоряжения комитета по управлению имуществом города Саратова № Т-5900-р от 

<

дата>, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата> №, договора замены стороны в обязательстве от 

<

дата>. 

ФИО4, ФИО9, ФИО10 обратились со встречным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Саратовской области, Комитету по управлению имуществом МО «Город Саратов», ФИО2, ФИО1 со встречным исковым заявлением о признании формирования земельного участка недействительным, об аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости города Саратова о земельном участке. В дальнейшем Комитет по управлению имуществом был исключен из соответчиков и привлечен в качестве третьего лица. 

Требования основаны на том основании, что план земельного участка площадью 684 кв.м. с кадастровым номером №, который прилагается к договору аренды № от 

<

дата>, сроком на сорок девять лет, расположенного по адресу: 

<

адрес> был согласован ФИО13-7/100 долей, ФИО11 – 7/100 долей, ФИО14-21/100 долей, ФИО10 – 15/100 долей, ФИО15 – 17/100 долей, ФИО16 – 23/100 долей и ФИО17 – 10/100 долей. Однако в данных согласованиях произошли изменения, а именно от ФИО14 право собственности перешло к ФИО1, от ФИО16 право собственности перешло к ФИО2

В настоящее время площадь земельного участка не изменилась, но истцы по первоначальному иску увеличили себе площадь при образовании земельного участка в предоставлении в общую долевую собственность, что подтверждает распоряжение комитета по управлению имуществом города Саратова от 

<

дата> №-р.

Далее предоставляя заявление с обращением в Комитет по управлению имуществом города Саратова документы со стороны ФИО2 и ФИО1 кадастровый паспорт был уже сформирован в нарушение множества арендаторов земельного участка, площадью 684 кв.м. с кадастровым номером № что послужило формированием земельного участка площадью 221 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не законным. 

Таким образом, ответчики самовольно заняли часть земельного участка площадью 684 кв.м., с кадастровым номером №, сформировав его для подачи заявления об образовании земельного участка, площадью 221 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлении в общую долевую собственность, что подтверждает распоряжение Комитета по управлению имуществом города Саратова от 

<

дата>, №-р, но не согласовав со всеми арендаторами земельного участка, площадью 684 кв.м., с кадастровым номером 64:48:050382:04, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, при формировании спорного земельного участка не учтены места общего пользования, что и послужило основанием для формирования земельного участка площадью 221 кв.м., с кадастровым номером 64:48:050382:737, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с уточненными исковыми требованиями истцы просят признать формирование границ земельного участка, площадью 221 кв.м., с кадастровым номером 64:48:050382:737, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительным,

Аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 64:48:050382:737.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 100 рублей, расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 4250 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО9 расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 100 рублей, расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 4250 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО10 расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 100 рублей, расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 4250 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 100 рублей, расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 4250 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО9 расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 100 рублей, расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 4250 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО10 расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 100 рублей, расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 4250 рублей. 

В судебном заседании истцы и ответчики по встречному иску ФИО2 и ФИО1, представитель истцов и ответчиков по встречному иску ФИО3, доводы искового заявления поддержали, просили его удовлетворить. В удовлетворении встречного искового заявления отказать в связи с тем, что удовлетворение данных требований не ведет к восстановлению нарушенного права.

Ответчик и истец по первоначальному иску ФИО4, представитель ответчиков и истцов по встречному иску ФИО5 в судебном заседании посчитали исковое заявление не подлежащим удовлетворению, встречный иск просили удовлетворить. 

Третье лицо ФИО11 и представитель ответчика ФИО8 вопрос о рассмотрении спора оставили на усмотрение суда. 

Ответчики и истцы по встречному иску ФИО9, ФИО10, ответчик и третье лицо по встречному иску ФИО7, третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и современно, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик и третье лицо по встречному иску Комитет по управлению имуществом города Саратова, третье лицо и ответчики по встречному иску Управление Россреестра по Саратовской области, третьи лица администрация МО «Город Саратов», ООО «Саратовская кадастровая компания» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и современно, причины неявки суду не известны. 

С учетом мнения присутствующих лиц, суд в силу статей 48, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, 

<

дата> Комитетом по управлению имуществом города Саратова вынесено распоряжение №-рз от 

<

дата> о предоставлении ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность земельного участка площадью 221 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из них ФИО1 – 2/3 доли земельного участка бесплатно и ФИО2 1/3 долю земельного участка за плату. 

Передаваемый в собственность земельный участок выделен ФИО1 и ФИО2 в результате раздела земельного участка площадью 684 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050382:4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ранее предоставленный в аренду

- ФИО1 на основании постановления мэра города Саратова от 

<

дата> №, договора аренды земельного участка от 

<

дата> №, соглашения от 

<

дата> № об изменении договора аренды земельного участка от 

<

дата> №;

- ФИО2 на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом города Саратова № Т-5900-р от 

<

дата>, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата> №, договора замены стороны в обязательстве от 

<

дата> (Т.1 л.д.10-28).

На дату вынесения указанного распоряжения зарегистрированными правообладателями земельного участка, площадью 684 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, занимаемого домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес> по договору аренды земельного участка от 

<

дата> №, договорам аренды земельного участка от 

<

дата> №, от 

<

дата> № являлись ФИО1, ФИО2., ФИО11.

Зарегистрированными правообладателями домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО10, ФИО9 (Т.1 л.д. 37-44).

В соответствии со статьями 23, 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. 

В силу статей 37, 38 вышеуказанного закона результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со статьей 5 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статья 6 ЗК РФ к объектам земельных отношений относит:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Статьей 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесено резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (статья 11.1 ЗК РФ).

В силу статьи 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 этого кодекса.

Статья 11.4. ЗК РФ устанавливает, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В судебном заседании была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно выводам экспертного заключения ООО «Приоритет оценка» от 

<

дата> № земельный участок с кадастровым номером 64:48:050382:737, площадью 221 кв.м. имеет статус «временный» и образован в результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 64:48:050382:04. Указанный земельный участок сформирован под объектами, находящимися в собственности у истцов по первоначальному иску. Данный земельный участок сформирован по границе застройки принадлежащих истцам по первоначальному иску объектам недвижимого имущества, при этом невозможно осуществить подход, подъезд к объектам, расположенным на земельном участке, без использования смежных земельных участков, а именно через земельный участок с кадастровым номером 64:48:050382:04 в измененных границах. Кроме того, сформированные границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:050382:737 исключают возможность обслуживания расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Обслуживание объектов, расположенных на земельном участке 64:48:0503382:737 возможно только с учетом использования земельного участка с кадастровым номером 64:48:050382:04.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 64:48:050382:737 сформирован без учета необходимости обеспечения прохода ко всем объектам недвижимого имущества, расположенным на данном участке, а также без необходимости обслуживания и эксплуатации данных объектов. Использование земельного участка с кадастровым номером 64:48:050382:737 невозможно без использования иных земельных участков, что не соответствует требованиям действующего законодательства в части требований к формированию земельных участков и обеспечения доступа к объектам, расположенным на указанном участке. 

Таким образом, раздел земельного участка площадью 684 кв.м, с кадастровым номером 64:48:050382:04 не возможен, земельный участок с кадастровым номером 64:48:050382:04 является неделимым (Т.2 л.д. 155-173).

Названная экспертиза ООО «Приоритет оценка» является судебной. Не доверять экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду представлено не было. 

Кроме того, в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО21, который выводы своего заключения поддержал в полном объеме. Не доверять показаниям эксперта у суда оснований не имеется. 

С учетом того, что вновь образуемый земельный участок не соответствует требованиям ст. 11.9 ЗК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска. 

Кроме того, суд учитывает, что истцами заявлено требование зарегистрировать переход права собственности на образованный земельный участок. Суд приходит к выводу, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты, поскольку в силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В данном случае ответчики вновь образуемого земельного участка собственниками не являлись и договор купли – продажи на него с истцами не заключали. При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 450-452 ГК РФ истец был вправе обратиться в суд с иском о внесении изменений в договор аренды. 

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. 

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения требования истцов о прекращении права аренды, поскольку данные действия носят заявительный характер. 

Истцами по встречному иску заявлено требование о признании формирования границ земельного участка, площадью 221 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактически истцами заявлено требование о признании недействительными результатов межевания земельного участка. 

В силу пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Суд приходит к выводу, что данное требование подлежит удовлетворению, поскольку межевание земельного участка не соответствует закону и нарушает права и законные интересы истцов по встречному иску, так как раздел земельного участка с кадастровым номером 64:48:050382:737 совершен в нарушение пункта 4 статьи 11.2, пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации при отсутствии согласия землепользователей (владельцев объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке), а также в связи с тем, что земельный участок является неделимым. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов по встречному иску о признании недействительными результатов межевания земельного участка.

Признание межевания недействительным ведет к исключению из Единого государственного реестра недвижимости внесенных на основании данного межевания сведений о границах земельного участка и его площади.

Вместе с тем, данное обстоятельство не свидетельствует о лишении ответчиков права собственности на земельный участок. В этом случае в Едином государственном реестре невижимости подлежат восстановлению сведения о данном земельном участке, существовавшие до внесения в ГКН сведений на основании межевания, признанного судом недействительным.

Между тем, суд отказывает в иске к Управлению Росреестра по Саратовской области как предъявленного к ненадлежащему ответчику.

Так в соответствии с п.1 ст. 66 закона о регистрации № 218-ФЗ, орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными актами Российской Федерации, в том числе за полноту и достоверность предоставляемых сведений, за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу, за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе необоснованный возврат заявителю представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, за невнесение или несвоевременное внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости, за необоснованный отказ в предоставлении сведений.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как следует из договора поручения от 

<

дата> (Т.1 л.д. 252-253) ФИО4, ФИО10, ФИО9 за оказание юридических услуг была оплачена денежная сумма в размере 30000 рублей. С учётом сложности дела и разумности, а также степени участия в деле представителя, считает возможным взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу истцов по встречному иску 6000 рублей на оплату услуг представителя в равных долях, по 1000 рублей с каждого из ответчиков в пользу каждого истца. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец по встречному иску ФИО4 понесла расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей (л.д. 77, 191). В связи с удовлетворением встречного иска, данные расходы подлежат взысканию с ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 300 рублей с каждой. В требовании о взыскании госпошлины в пользу ФИО10 и ФИО9 суд отказывает, поскольку госпошлина ими не оплачивалась. 

Кроме того, ФИО4, ФИО10 и ФИО9 были понесены расходы по оплате экспертизы в сумме 25500 рублей (Т.2 л.д.190). В связи с удовлетворением требований истцов по встречному иску, данные расходы подлежат взысканию с ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 4250 рублей с каждой в пользу каждого истца. 

ООО «Приоритет оценка» было заявлено ходатайство о взыскании расходов по оплате экспертизы в сумме 25500 рублей. В связи с тем, что данные расходы были оплачены ФИО4, ФИО10, ФИО9, ходатайство ООО «Приоритет оценка» удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, к ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО4, ФИО6, Комитету по управлению имуществом города Саратова о регистрации перехода права собственности на земельный участок, прекращении права аренды отказать в полном объеме.

Признать межевание земельного участка, площадью 221 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительным. 

Признание межевания недействительным является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости внесенных на основании данного межевания сведений о границах земельного участка площадью 221 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 госпошлину в сумме 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 1000 рублей, расходы по проведению экспертизы в сумме 4250 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 госпошлину в сумме 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 1000 рублей, расходы по проведению экспертизы в сумме 4250 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО10 расходы по оплате услуг представителя в сумме 1000 рублей, расходы по проведению экспертизы в сумме 4250 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО10 расходы по оплате услуг представителя в сумме 1000 рублей, расходы по проведению экспертизы в сумме 4250 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО9 расходы по оплате услуг представителя в сумме 1000 рублей, расходы по проведению экспертизы в сумме 4250 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО9 расходы по оплате услуг представителя в сумме 1000 рублей, расходы по проведению экспертизы в сумме 4250 рублей.

В удовлетворении иска ФИО4, ФИО9, ФИО10 к Управлению Росреестра по Саратовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Саратова. 

Судья Октябрьского

районного суда г. Саратова подпись С.Ю. Андреева