Дело № 2-593/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В., 

при секретаре Гвоздовской А.С.

7 февраля 2024 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

Установил:

ФИО2 обратилась с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее ИП) о взыскании задолженности по арендной плате за апрель, май 2022 года в размере ФИО12, неустойки за период с "."..г. по "."..г. в размере ФИО13, далее с "."..г. за каждый календарный день просрочки по день фактической уплаты, исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

В основании указала, что является собственником ? доли нежилого помещения, по адресу 

<

адрес>., сособственниками помещения по ? доли является ответчик и ФИО7 "."..г. истец дала согласие ответчику на сдачу в аренду принадлежащей ей ? доли нежилого помещения. Однако ответчик не производит выплату ей арендной платы, в связи с чем, она обратилась с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представители истца ФИО8, ФИО10 исковые требования поддержали.

Ответчик, представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании представитель ответчика просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в отзыве.

З-е лицо ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, представитель ФИО11 поддержал требования истца, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что по решению Арбитражного суда 

<

адрес> от "."..г. установлено, что ФИО3, ФИО7 и ФИО2 являются сособственниками помещения площадью 873,4 кв.м. по адресу 

<

адрес>А, размер доли в праве общей долевойсобственности составляет ФИО2 ?, ФИО7 и ФИО3 по ? у каждой.

"."..г. состоялось собрание собственников помещений, решение которого оформлено протоколом №..., согласно которому ИП ФИО3 берет на себя обязательства по переоформлению договоров с поставщиками энергоресурсов на нежилые помещения общей площадью 209,1 кв.м. кадастровый №... и площадь. 873,4 кв.м. кадастровый №... по адресу 

<

адрес>А; ИП ФИО3 берет на себя обязательства по переоформлению договоров аренды на нежилом помещении площадь. 873,4 кв.м. кадастровый номер

№... по адресу 

<

адрес>А; иные собственники нежилого помещения берут на себя обязательства по своевременной компенсации доли расходов на энергоресурсы на основании соответствующих договоров.

"."..г. ФИО2 (арендодатель) и ООО «ФИО21» (арендатор)подписали договор аренды нежилого помещения площадью 360 кв.м. по адресу 

<

адрес> плата составляет ФИО14 в месяц и должна быть внесена не позднее 5 числа текущего месяца. Стоимость коммунальных услуг оплачивается арендатором отдельно. Срок аренды 5 лет. В случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы долга за

каждый день просрочки. "."..г. помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

"."..г. ИП ФИО2 (арендодатель), ИП ФИО3 (новый арендодатель) и ООО «ФИО22» (арендатор) подписали соглашение о замене лица в обязательстве по договору аренды нежилого помещения от "."..г.. Согласно п. 1.1 указанного соглашения арендодатель в порядке ст. 392.3 ГК РФ передает новому арендодателю, а новый арендодатель принимает на себя права и обязанности в части исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от "."..г. с "."..г.. Срок действия соглашения до "."..г..

"."..г. ФИО2 и ООО «ФИО23» подписали дополнительное соглашение к договору аренды от "."..г. в соответствии с которым внесены изменения в п. 1.2 - общая площадь арендуемого помещения уменьшена до 224 кв.м.; а также внесены изменения в п. 2- уменьшен размер арендной платы до ФИО15 в месяц.

В дальнейшем, "."..г. ФИО2 (цедент) и ИП ФИО4 (цессионарий) подписали договор уступки права требования по договору аренды от "."..г. и дополнительному соглашению к нему от "."..г., по условиям которого, ФИО2 уступает, а ИП ФИО4 принимает в полном объеме право требования по договору аренды от "."..г. и дополнительному соглашению к нему от "."..г. к ООО «ФИО24». Платежным поручением от "."..г. ООО ФИО25» оплачивает арендную плату за май 2022 ИП ФИО4 в размере ФИО16.

Суд пришел к выводу, что с учетом соглашения от "."..г. надлежащим арендодателем для ООО «ФИО26» в спорный период май 2022 года является ИП ФИО3, поскольку указанное соглашение сторонами, его подписавшими, не расторгнуто, судом недействительным не признано. Следовательно, дополнительное соглашение от "."..г. между ФИО2 и ООО «ФИО27» об уменьшении площади арендуемых помещений и размере арендной платы не было принято судом, поскольку не подписано ИП ФИО3

По вышеуказанному решению Арбитражного Суда 

<

адрес> с ООО «ФИО28» в пользу ИП ФИО3 была взыскана задолженность по арендной плате за май 2022 в размере ФИО17, а также неустойка за период с "."..г. по "."..г..

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Решение суда вступило в законную силу "."..г. и оставлено без изменения постановлением Арбитражного суда кассационной инстанции от "."..г..

Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

"."..г. ФИО2 прекратила статус индивидуального предпринимателя.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские такими актами, но в силу общих права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за апрель, май 2022 в размере ФИО18, неустойки за период с "."..г. по "."..г. в размере ФИО19, не подлежат удовлетворению, поскольку на указанный период действовало соглашение от "."..г. и соглашение о замене лица в обязательстве по договору аренды нежилого помещения от "."..г., между ИП ФИО2 (арендодатель), ИП ФИО3 (новый арендодатель) и ООО «ФИО29» (арендатор), согласно, п. 1.1 которого, арендодатель в порядке ст. 392.3 ГК РФ передает новому арендодателю, а новый арендодатель принимает на себя права и обязанности в части исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от "."..г. с "."..г., срок действия соглашения до "."..г..

Кроме того, суд считает необходимым отменить, что требуемый истом размер задолженности по арендной плате ничем не подтвержден и не обусловлен.

Поскольку в соответствии со.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, тогда как по настоящему делу суд в удовлетворении исковых требований отказал, то и требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2024 года.

Судья: