Дело № 2-1576/2019(№43RS0003-01-2019-001890-33)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.

при секретаре Кропачевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «СОЮЗ 43» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «СОЮЗ 43» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование указало, что ФИО2 является собственником нежилых помещений №{Номер}, {Номер}, с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер} соответственно, по адресу: {Адрес} {Адрес}. В нарушение заключенного сторонами договора управления многоквартирным домом от {Дата} ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. Образовалась задолженность. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «СОЮЗ 43» задолженность по договору управления многоквартирным домом {Номер} от {Дата} в размере 557644,93 руб., в т.ч.: задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг за период с {Дата} по {Дата} в размере 387544,73 руб., пени за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги за период с {Дата} по {Дата} в размере 170100,2 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 8776 руб.

В процессе рассмотрения дела представитель истца ФИО5 требования искового заявления уточнила. Просила взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «СОЮЗ 43» задолженность по договору управления многоквартирным домом {Номер} от {Дата} в размере 561516,04 руб., в т.ч.: задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг за период с {Дата} по {Дата} в размере 379981,77 руб., пени за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги за период с {Дата} по {Дата} в размере 181534,27 руб., и далее пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня фактического вынесения решения судом по день фактической оплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины – 8776 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «СОЮЗ 43» ФИО5 требования искового заявления уточнила. Отказалась от исковых требований в части взыскания платы за отопление в сумме 287916,91 руб., начисленной с {Дата}. В остальной части заявленные исковые требования поддержала. Настаивала на их удовлетворении. О прекращении производства по делу в части вынесено соответствующее определение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны. 

Представитель третьего лица АО «Кировская теплоснабжающая компания» в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил отзыв. 

Заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела {Номер} по иску АО «Кировская теплоснабжающая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности за тепловую энергию, и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения {Номер} с кадастровым номером {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., {Номер} с кадастровым номером {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., по адресу: {Адрес}, {Адрес}.

Управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: {Адрес}, {Адрес}, является ООО «Управляющая компания «СОЮЗ 43».

Общая задолженность ФИО2 по договору управления многоквартирным домом {Номер} от {Дата} составляет 557644,93 руб., в т.ч.: задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг за период с {Дата} по {Дата} в размере 387544,73 руб., пени за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги за период с {Дата} по {Дата} в размере 170100,2 руб.

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} по гражданскому делу {Номер} с учетом апелляционного определения Кировского областного суда от {Дата} по иску АО «Кировская теплоснабжающая компания» к ФИО2 с ответчика в пользу АО «Кировская теплоснабжающая компания» взыскана задолженность по оплате за тепловую энергию в нежилое помещение по адресу: {Адрес}, {Адрес}, пом. {Номер} за период {Дата}, в сумме 287916,91 руб., пени в сумме 30000 руб.

Учитывая состоявшееся судебное постановление, представителем истца уточнены исковые требования. Сумма задолженности ФИО2 по оплате содержания помещения и коммунальных услуг за период с {Дата} по {Дата} определена в размере 92064,86 руб.

На основании договора управления многоквартирным домом {Номер} от {Дата} управляющая компания обязуется за плату выполнять работы и услуги в целях управления многоквартирным домом, в т.ч.: содержание общего имущества многоквартирного дома согласно перечня работ, указанного в настоящем договоре; обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме по перечню и в порядке, установленном настоящим договором; осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности; формирование фонда текущего ремонта общего имущества МКД и использование средств фонда на текущий ремонт. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способами управления многоквартирным домом являются непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей компанией.

Исходя из приведенных норм материального права, плата за коммунальные услуги может вноситься непосредственно управляющей компании. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению платы за содержание помещения и оплате коммунальных услуг за период с {Дата} по {Дата} составляет 92064,86 руб. 

Расчет ответчиком не оспорен, судом признается верным. Вопреки ст.56 ГПК РФ, доказательств погашения задолженности частично либо в полном объеме ответчиком не представлено.

Поскольку обязанность по внесению оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей на собственника помещения возложена в силу закона, требования истца в данной части суд находит подлежащими удовлетворению. 

Суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «СОЮЗ 43» задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг за период с {Дата} по {Дата} в размере 92064,86 руб.

Рассматривая исковые требования ООО «Управляющая компания «СОЮЗ 43» о взыскании пени, суд руководствуется следующим. 

Истцом представлен расчет пени за период с {Дата} по {Дата} в сумме 181534,27 руб. 

Между тем, при рассмотрении гражданского дела {Номер} ресурсоснабжающей организацией к возмещению ФИО2 заявлено пени за период с {Дата} по {Дата} в сумме 53462,37 руб. Заочным решением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата}, неизмененным в данной части апелляционным определением Кировского областного суда от {Дата}, с ФИО2 в пользу АО «Кировская теплоснабжающая организация» взыскана пени за период с {Дата} по {Дата} с применением ст.333 Гражданского кодекса РФ к правоотношениям сторон в сумме 30000 руб. 

Следовательно, двойное начисление пени за период с {Дата} по {Дата} в сумме 53462,37 руб. противоречит принципу недопустимости двойной ответственности за одно и то же нарушение, в связи с чем, указанная сумма пени – 53462,37 руб., подлежит исключению из начисленных ООО «Управляющая компания «СОЮЗ 43» пени за период с {Дата} по {Дата}. 

Таким образом, пени составят 128071,9 руб. (181534,27 руб. – 53462,37 руб.). 

Поскольку сведения о том, что потребитель тепловой энергии осуществляет предпринимательскую деятельность в материалах дела отсутствуют, предпринимательская деятельность им прекращена, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ к правоотношениям сторон и снизить размер взыскиваемых с ФИО2 пени до 50000 руб. Расчет неустойки произведен с учетом требований ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Предоставленное суду ст. 333 Гражданского кодекса РФ право снижения размера неустойки установлено в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктами 6, 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Взыскание неустойки на будущее регламентировано федеральным законодательством, однако ее размер также не может быть ущемляющим права заемщика.

С учетом вышеприведенных норма права, учитывая, что расчет неустойки за истекший период произведен с учетом ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки на будущее за период с {Дата} по день фактической оплаты задолженности, исчисленной согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, не имеется. Суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «СОЮЗ 43» пени, начисленную на сумму основного долга в размере 92064,79 руб., начиная с {Дата} по день фактической оплаты задолженности, исчисленную по правилам ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ. По мнению суда, исчисление неустойки с применением положений ст.395 Гражданского кодекса РФ будет способствовать установлению баланса интересов сторон. 

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу ООО «Управляющая компания «СОЮЗ 43» с ответчика ФИО2 расходы по уплате истцом госпошлины в сумме 5003 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «СОЮЗ 43» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «СОЮЗ 43» задолженность, в том числе: по оплате содержания помещения и коммунальных услуг за период с {Дата} по {Дата} в размере 92064,86 руб., пени за период с {Дата} по {Дата} в размере 50000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5003 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «СОЮЗ 43» пени, начисленную на сумму основного долга в размере 92064,86 руб., начиная с {Дата} по день фактической оплаты задолженности, исчисленную по правилам ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ.

В остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 19.07.2019