Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, УФСГРК и К по Московской области о признании договора аренды заключенным, обязании внести сведения в ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать заключенным договор аренды № земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) заключенный (дата) между Администрацией Старорузского сельского округа Рузского района Московской области и истцом ФИО1; обязать УФСГРК и К по Московской области внести сведения в ЕГРН, 

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ним и Администрацией Старорузского сельского округа Рузского района Московской области был заключен договор аренды № земельного участка 1200 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), сроком на 50 лет. На основании постановления Администрации Старорузского сельского округа Рузского района Московской области № от (дата) ему было разрешено строительство дома для сезонного проживания. На арендованном земельном участке истцом построен дом, который зарегистрирован (дата) ФИО1 исполняет обязательства по договору аренды, использует земельный участок.

Истец обратился в УФСГРК и К по Московской области с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о земельном участке, однако, получил отказ, поскольку договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец с данным решением не согласен, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представители ответчиков ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между Администрацией Старорузского сельского округа Рузского района Московской области и истцом ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1200 кв.м. сроком на 50 лет, для выращивания сельхозпродуктов, расположенный по адресу: (адрес). Согласно п.1.2 договора, договор вступает в силу с момента его регистрации в Администрации Старорузского сельского округа Рузского района Московской области. В установленном порядке договор аренды зарегистрирован не был. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

(дата) истец обратился в УФСГРК и К по Московской области с заявлением о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. К заявлению был приложен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от (дата) 

(дата) ответчиком было вынесено решение №МО-17/РКФ-2518 об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, поскольку представленный договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от (дата) не зарегистрирован в установленном законом порядке. Данное решение ФИО1 не оспорено.

Не соглашаясь с вышеуказанным решением, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку приходит к выводу, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, УФСГРК и К по Московской области о признании договора аренды заключенным, обязании внести сведения в ЕГРН, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

... 

...

...

...

...

...