Дело № 2-2018/2024

73RS0004-01-2024-003644-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 2 июля 2024 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Русаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чичковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовой инженерной сети, расположенной в квартире собственника,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют» (далее – ООО «УК «Абсолют») обратилось в суд с ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовой инженерной сети, расположенной в квартире собственника.

Требования мотивированы тем, что общество осуществляет управление многоквартирным жилым домом №15 А по ул. Пионерской в городе Ульяновске. 

ООО «УК «Абсолют» выявлена протечка в подвал из 

<

адрес>, собственником которой является ответчица. Для проведения аварийных работ 13.02.2024 и 05.03.2024 в адрес ответчицы направлялись предписания с требованием предоставить доступ в жилое помещение. Предоставить доступ к инженерному оборудованию для проведения указанных ремонтных работ собственник 

<

адрес> отказывается. При таких условиях провести аварийные работы не представляется возможным. 

Истец просил возложить на ответчика обязанность предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации в 

<

адрес> А по ул. Пионерская в г.Ульяновске, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст.ст. 117,167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 5 и п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой систем

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Судом установлено, что ООО «УК «Абсолют» осуществляет управление многоквартирным домом №15 А по ул. Пионерская в городе Ульяновске на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2021.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> вышеуказанном многоквартирном доме. 

Согласно актам осмотра инженерного оборудования многоквартирного дома от 12.02.2024, 05.03.2024 и 22.03.2024 установлена протечка в подвал из 

<

адрес>.

13.02.2024 и 05.03.2024 в адрес ответчика управляющей организацией направлялись уведомления о необходимости немедленно предоставить работникам ООО «УК «Абсолют» доступ к общедомовым сетям горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации.

Ссылаясь на то, что доступ предоставлен ответчиком не был, ООО «УК «Абсолют» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 - пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности и иных требований законодательства.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», пункт 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», потребитель обязан допускать в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, вышеуказанные нормы права устанавливают дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «УК «Абсолют» доступ к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации в 

<

адрес> А по ул. Пионерская в г.Ульяновске в течение трех рабочих дней с момента вступления в силу настоящего решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в связи с удовлетворением требований ООО «УК «Абсолют», ответчиком ФИО3, по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН №) предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют» доступ к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации в 

<

адрес> А по ул. Пионерская в г.Ульяновске в течение трех рабочих дней с момента вступления в силу настоящего решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.В. Русакова

В окончательной форме решение изготовлено 09.07.2024.