Дело № 2-108/2025

УИД: 42RS0023-01-2024-001820-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 10 октября 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи Шлыкова А.А.,

при секретаре Лучшевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» к ООО «Специализированное Агентство Аналитики и Безопасности», ФИО1 об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по встречному исковому заявлению ФИО1 к АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» о признании договора купли-продажи незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» (далее – АО «Кузнецкинвестстрой») обратилось в суд с иском к ООО «Специализированное Агентство Аналитики и Безопасности» (далее – ООО «СААБ»), ФИО1 об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в котором просит отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, в том числе, наложенный определением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Новокузнецкого района ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу наложен запрет на совершение действий по регистрации по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. Запрещение регистрации произведено ДД.ММ.ГГГГ за номером № Такое решение привело к нарушению прав и законных интересов истца, поскольку необоснованно ограничило его право собственности по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ истец по возмездной сделке (купли-продажи) приобрел у ответчика ФИО1 земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, по цене 8 500 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого, данный договор является одновременно актом приема-передачи. Истец полностью рассчитался с ответчиком за приобретенный земельный участок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время земельный участок находится во владении истца. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО1 представили в Управление Росреестра по Кемеровской области документы для государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного земельного участка, в регистрации права истцу было отказано в виду запрета на регистрационные действия. Таким образом, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности по исполненному договору купли-продажи при наличии ограничения права на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ При этом, истец проявил разумную осмотрительность и проверил юридическую чистоту земельного участка до заключения сделки по его приобретению, а именно на момент совершения сделки по приобретению земельного участка право собственности в ЕГРП было зарегистрировано за ответчиком, в ЕГРН не имелась отметка о запрете на совершение действий по регистрации, так же такой отметки не имелось и на момент перечисления оплаты приобретенного земельного участка. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к АО «Кузнецкинвестстрой» о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, незаключенным.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается АО «Кузнецкинвестстрой» в своем исковом заявлении, фактически между ними не заключался, ею не подписывался и чья подпись стоит в спорном договоре, ей неизвестно.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску АО «Кузнецкинвестстрой» ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, против встречных исковых требований возражала. Суду объяснила, что подписание договора купли-продажи состоялось ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. Договор был заключен между АО «Кузнецкинвестстрой» и ФИО1 Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 было переведено 8 000 000 рублей, что подтверждается банковской выпиской с ее счета. До настоящего времени ФИО1 эти денежные средства не возвратила. Договор был сдан в МФЦ несколько месяцев спустя, о чем есть расписка. Договор купли-продажи содержит условие, что он одновременно является актом приема-передачи, поэтому исполнение договора наступило после его подписания. Земельный участок после заключения договора с ФИО1 находится во владении истца. После передачи земельного участка расположенный объект недвижимости на нем был истцом снесен. Подписание договора было совершено в АО «Кузнецкинвестстрой». В МФЦ договор сдавал сотрудник АО «Кузнецкинвестстрой» по доверенности в присутствии ФИО1 Есть расписка о том, что ФИО1 тоже сдавала документы по сделке на регистрацию, это было при ее личном присутствии. Также полагает, что по требованиям о признании договора незаключенным ФИО1 пропущен срок исковой давности, поскольку о совершенной сделке ответчик не могла не знать, денежные средства по сделке получила, земельный участок был передан АО «Кузнецкинвестстрой». Государственная регистрация перехода прав собственности была приостановлена в связи с наложением ареста на спорный земельный участок по исполнительному производству в отношении ФИО1, взыскателем по которому является ООО «СААБ». 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против первоначальных исковых требований возражала, просила удовлетворить встречные исковые требования, суду объяснила, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не заключала и не подписывала его, денежные средства в сумме 8 000 000 рублей ею были получены от АО «Кузнецкинвестстрой» не в счет исполнения указанной сделки, а в качестве вознаграждения за то, что она больше не будет осуществлять помощь гражданам по вопросам оформления земельных участком в 

<

адрес>. Данная договоренность была устной. На регистрацию сделки от ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ она не обращалась, узнала о договоре от ДД.ММ.ГГГГ, когда поступил иск по делу №. Подпись в документах реестрового дела ей не принадлежит. На регистрации договора она не присутствовала, никакие документы не подписывала. Спорный земельный участок она купила у ФИО5. На земельном участке располагалась баня, которая не была зарегистрирована. Истец снес данную постройку. С иском об изъятии земельного участка у истца она не обращалась. Она написала заявление в полицию, но его не приняли, указав на то, что данный вопрос должен быть решен в рамках гражданского судопроизводства. 

Представитель ответчика по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 – ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против исковых требований АО «Кузнецкинвестстрой» возражала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, на встречных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Суду объяснила, что ответчик ФИО1 не подписывала договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик узнала о продаже з/у из иска по делу №. При этом, в платежном поручении не указано было о том, за что истец перечислил ответчику денежные средства, по какому договору. Да, ответчику ФИО1 поступила какая-то сумма денег, она их получила, но она ждала, когда с нее потребуют эти деньги. Ответчик ФИО1 думала, что это был ошибочный платеж. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 не подписывала, в МФЦ документы по сделке не сдавала. Полагает, что не соблюдена простая письменная форма договора, поэтому он ничтожен. ФИО1 не знала о том, что у нее выкупили этот земельный участок. 

Представитель ответчика по первоначальному иску ООО «СААБ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил. Ранее в судебном заседании объяснил, что денежные средства ФИО1 ему за участок не перечислила. Деньги, которые ФИО1 получали за участок, она должна была ему перевести, но в итоге она ему не отдала ни копейки за этот участок. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил письменные объяснения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ОСП по Новокузнецкому району УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил. 

Представитель третьего лица – МОСП по Орджоникидзевскому и Кузнецкому районам 

<

адрес> УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиком и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о судебном разбирательстве. 

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствие п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (Статья 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка № Новокузнецкого района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 являлась собственником жилого дома по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. 

После смерти ФИО10 право собственности на данный жилой дом в порядке наследования перешло к ФИО11, который согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал объект недвижимости ФИО3 /т. 1 л.д. 173, 174/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация перехода права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ /т. 1 л.д. 175/

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, согласно которому ФИО5 купил в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости. /т. 1 л.д. 169/ 

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. /т. 1 л.д. 177-178/

В № г. ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи.

Определением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, был наложен арест на жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. а также наложен запрет Управлению Росреестра по Кемеровской области совершать любые регистрационные действия в отношении указанных объектов недвижимости. /т. 2 л.д. 124/

Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО5, признании права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок. /т. 2 л.д. 120-123/

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

При этом, сведения о снятии ограничений, наложенных определением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в ЕГРН отсутствуют. /т. 2 л.д. 186-187/

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Таким образом, принимая во внимание, что по результатам рассмотрения гражданского дела № судом в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано в полном объеме, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, тогда как, принятые меры по обеспечению указанного иска до настоящего времени не отменены, суд считает требования АО «Кузнецкинвестстрой» об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка, наложенный на основании определения Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» (АО «Кузнецкинвестстрой») в лице генерального директора ФИО12, именуемого в дальнейшем продавец» с одной стороны, и ФИО1, именуемой в дальнейшем продавец, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка б/н, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателю земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью № кв.м., местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, а покупатель принять и оплатить объект в соответствии с условиями настоящего договора. /т. 1 л.д. 10-12/

Согласно п. 1.3. указанного договора, продавец гарантировал, что до подписания настоящего договора объект никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. 

Цена договора составила 8 500 000 рублей. Деньги в сумме 8 500 000 рублей должны быть перечислены с момента подписания настоящего договора покупателем, но до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект (п. 2.1, п. 2.2 договора купли-продажи). 

Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора купли-продажи, продавец передал вышеуказанный объект покупателю до подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи. Переход права собственности на объекты от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

Согласно п. 7.1 договора, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч. 6 ст. 1 данного Федерального закона, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. (ч. 3, ч. 4 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 7 ст. 15 названного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в федеральное государственное бюджетное учреждение, указанное в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте (ч. 2 ст. 18 указанного Федерального закона (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ)). 

Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица. Заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе. В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется (ч. 8, ч. 9, ч. 10 ст. 18 названного Федерального закона (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ)).

В соответствии с ч. 13 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), в случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе, в том числе посредством почтового отправления, такие заявление и документы переводятся органом регистрации прав в форму электронных образов документов (за исключением случаев, установленных федеральным законом). При этом предусмотренные настоящей частью документы в форме документов на бумажном носителе с отметкой об их переводе в форму электронных образов документов передаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами. Электронные образы документов, созданные в соответствии с настоящей частью, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав и имеют ту же юридическую силу, что и документы, представленные заявителем в форме документов на бумажном носителе. В случае подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе в многофункциональный центр такие документы после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами передаются органом регистрации прав в многофункциональный центр для возврата заявителю в случаях, предусмотренных настоящей частью. В случае, если указанные документы не были получены заявителем в течение сорока пяти дней со дня их передачи органом регистрации прав в многофункциональный центр, указанные документы на бумажном носителе подлежат возврату в орган регистрации прав.

При этом, ч. 15 ст. 18 названного Федерального закона (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что в случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в их приеме должно быть отказано непосредственно в момент представления таких заявления и документов, если не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность.

Согласно ч. 17, ч. 18, ч. 20 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) заявитель уведомляется о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, в том числе с указанием их перечня, даты и времени их представления с точностью до минуты при личном обращении в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме, а также посредством почтового отправления или посредством отправления в электронной форме, в том числе посредством использования личного кабинета, - в течение рабочего дня, следующего за днем приема органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Порядок и сроки передачи многофункциональным центром принятых им заявлений и иных необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в орган регистрации прав определяются соглашением о взаимодействии, заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке. При этом сроки передачи многофункциональным центром принятых им заявлений и иных необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в орган регистрации прав не должны превышать один рабочий день.

Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, уведомляет правообладателя об указанном заявлении в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства, а также предоставления в орган регистрации прав передаточного акта федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" либо выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1. Одновременно с государственной регистрацией прав акционерного общества "Почта России" на объекты недвижимости, указанные в настоящей части, осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав, предусмотренных судебным актом или актом уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. 6 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Отметка о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. 

До совершения сделки, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, была указана ФИО1 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Также имелись сведения об ограничении (обременении) права, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ как иные ограничения. /т. 1 л.д. 14-20/

Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО1, АО «Кузнецкинвестстрой» о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, по иску АО «Кузнецкинвестстрой» к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, исковые требования АО «Кузнецкинвестстрой» к ФИО1 были удовлетворены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка площадью № кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес> признан заключенным; за АО «Кузнецкинвестстрой» признано право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО5 в удовлетворении исковых требований к ФИО1, АО «Кузнецкинвестстрой» о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, отказано в полном объеме. /т. 1 л.д. 119-120/

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное решение суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения исковых требований АО «Кузнецкинвестстрой» к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок отменено. В отмененной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований АО «Кузнецкинвестстрой» к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок. В остальной части решение суда оставлено без изменения. /т. 1 л.д. 121-132/

В ходе судебного разбирательства ФИО1 оспаривала факт заключения с АО «Кузнецкинвестстрой» сделки по отчуждению спорного земельного участка, указывая на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не подписывала, с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущества в орган государственной регистрации не обращалась. 

Однако, указанные доводы стороны ответчика суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются следующими доказательствами. 

Согласно сведениям учетно-регистрационного дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лично обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу через многофункциональный центр – Отдел «Мои документы» 

<

адрес> ГАУ «УМФЦ Кузбасса» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Также одновременно с ФИО1 с аналогичным заявлением обратилась представитель АО «Кузнецкинвестстрой» ФИО13, действующая на основании нотариальной доверенности. /т. 2 л.д. 5-21/

Специалисту многофункционального центра ФИО14 сторонами были представлены подлинные экземпляры договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности АО «Кузнецкинвестстрой», справки о балансовой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины. 

Кроме того, согласно уведомлению о приеме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, при поступлении с заявлением документов ФИО1 был представлен паспорт гражданина РФ №, выданный 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ /т. 2 л.д. 17/

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Кузнецкинвестстрой» и ФИО1 были направлены уведомления о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым №, в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ. Согласно сведениям ЕРГН на вышеуказанном объекте недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий на основании определения Новокузнецкого районного суда Кемеровской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий на основании постановления ОСП по Новокузнецкому району УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ №. /т. 2 л.д. 20, 21/

Из письменных объяснений Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, наложен арест и установлен запрет на совершение действий по регистрации, в порядке гражданского судопроизводства на основании определения Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Согласно сведений ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступило заявление ФИО1 на государственную регистрацию перехода права собственности и заявление АО «Кузнецкинвестстрой» на государственную регистрацию права собственности в отношении указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности истца и государственная регистрация перехода права ответчика в отношении спорного земельного участка была приостановлена в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ. /т. 1 л.д. 143-144/

ДД.ММ.ГГГГ АО «Кузнецкинвестстной» обратилось в ОСП по Новокузнецкому району ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу с заявлением о снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым №, наложенные постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1, взыскатель ООО «СААБ», поскольку указанный земельный участок выбыл из владения ФИО1 до возбуждения исполнительного производства в результате состоявшейся сделки купли-продажи. /т. 1 л.д. 56-59/

В удовлетворении указанного заявления постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Новокузнецкому району ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. /т. 1 л.д. 60/

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Новокузнецкому району ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. /т. 1 л.д. 146-147/

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – АО «Кузнецкинвестстрой» и ФИО1 в установленном ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке обратились в орган государственной регистрации прав с соответствующими заявлениями, предъявив регистратору, в том числе, оригиналы документов, удостоверяющих личность ФИО1, а также личность и полномочия представителя юридического лица - АО «Кузнецкинвестстрой».

Доказательств того, что от имени ФИО1 при подаче заявления выступало иное лицо, суду не представлено, как и не представлено доказательств обращения ФИО1 в правоохранительные органы о факте совершения в отношении нее мошенничества и незаконном отчуждении имущества. 

Действия регистратора ФИО14 ответчиком ФИО1 в порядке КАС РФ не обжалованы. Доказательств обратному суду не представлено. 

Кроме того, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Кузнецкинвестстрой» произвело перечисление денежных средств ФИО1 в размере 8 500 000 рублей. Назначение платежа – оплата по договору купли-продажи Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, сумма 8500000 в т.ч. без налога (НДС). /т. 1 л.д. 13, 149/

Факт поступления указанных денежных средств на банковский счет ФИО1 не оспаривается. 

Однако, ответчик указывает на то, что данные денежные средства были перечислены истцом в счет исполнения иных обязательств, возникших на основании устной договоренности, тогда как доказательств названным обстоятельствам суду не представлено. 

Кроме того, суд отмечает, что платежное поручение содержит сведения о назначении платежа - оплата по договору купли-продажи Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, и сумма оплаты соответствует условиям договора о цене. 

Какие-либо доказательства того, что денежные средства в сумме 8 500 000 рублей были перечислены АО «Кузнецкинвестстрой» на счет ФИО1 с целью исполнения обязательств по иной сделке, материалы дела не содержат. Сведений о возврате АО «Кузнецкинвестстрой» указанных денежных средств суду не представлено.

На основании ходатайств ФИО1 определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящему гражданскому делу дважды была назначена судебная почерковедческая экспертиза с целью определения, кем, ФИО1, или иным лицом выполнена подпись от имени ФИО1 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Производство судебных экспертиз было поручено экспертным учреждениям 

<

данные изъяты>

Для производства экспертизы в экспертные учреждения были направлены материалы гражданского дела, оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал реестрового дела, образцы подписи ФИО1, а также свободные образцы ее подписи в оригиналах иных документов. /т. 1 л.д. 218-219, 225, т. 2 л.д. 46-47/

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> направило в адрес суда сообщение о невозможности дать заключение по поставленному вопросу по причине предельной краткости исследуемого объекта, состоящего из одного росчерка, в котором не отразилась совокупность признаков, необходимая для идентификации исполнителя. /т. 1 л.д. 226-227/

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, решить вопрос «Кем, ФИО1, или иным лицом выполнена подпись от имени ФИО1 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также в заявлении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ?» не представляется возможным по причинам краткости исследуемых подписей, простотой их выполнения и легкостью воспроизведения иными лицами, различающиеся частные признаки подписи не выявлены. /т. 2 л.д. 58-70/

Учитывая изложенное, судом достоверно не установлен факт принадлежности подписи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной от имени ФИО1, как непосредственно ответчику, так и иному лицу. 

Из п. 3.1, п. 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Следовательно, продавец передал земельный участок покупателю в момент заключения сделки.

Также судом установлен факт исполнения истцом, как покупателем, обязанности по оплате спорного имущества, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что все действия ответчика ФИО1, в частности, фактическая передача земельного участка во владение истца, распоряжение поступившими от истца денежными средствами, обращение с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, подтверждают намерение ФИО1 заключить сделку по отчуждению спорного имущества, исходя из чего, суд считает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кузнецкинвестстрой» и ФИО1 заключенным. 

Кроме того, суд полагает, что подтверждение факта принадлежности подписи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 в данном случае не имеет правого значения, поскольку после совершения сделки дальнейшие действия АО «Кузнецкинвестстрой» и ФИО1 непосредственно подтверждают волю сторон на заключение такой сделки и ее исполнение. Тогда как доводы ответчика ФИО1, изложенные в возражениях, какими-либо доказательствами не подтверждены. 

Таким образом, учитывая установленные факты передачи продавцом ФИО1 спорного земельного участка, распоряжение покупателем АО «Кузнецкинвестстрой» по своему усмотрению данным недвижимым имуществом (снос расположенной на земельном участке постройки), перечисление покупателем продавцу денежных средств в размере стоимости отчуждаемого имущества, обращение сторон в орган государственной регистрации прав с заявлениями о регистрации сделки, суд считает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполненным.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, встречные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное имущество не подлежат удовлетворению. 

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования АО «Кузнецкинвестстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью № кв.м,, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и АО «Кузнецкинвестстрой».

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований АО «Кузнецкинвестстрой» к ООО «СААБ», поскольку запрет на совершение регистрационных действий, установленный на основании постановления ОСП по Новокузнецкому району УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №, возбужденного в отношении ФИО1, взыскателем по которому является ООО «СААБ», отменен судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до обращения с настоящим иском в суд, ввиду чего обращение АО «Кузнецкинвестстрой» с требованиями к ООО «СААБ» об отмене запрета является ошибочным. 

Руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» к ФИО1 об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м,, наложенный на основании определению Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, с кадастровым номером № № в соответствии с договором купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания».

В удовлетворении иска АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» к ООО «Специализированное Агентство Аналитики и Безопасности», ФИО1 об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, отказать. 

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.10.2025 года. 

Председательствующий судья Шлыков А.А.