Гр. дело №2-795/2018 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Горновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Правительству Нижегородской области, Министерству социальной политики Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, ТСЖ «Возрождение», ООО «Жилстрой-НН» о признании положений договора ничтожным, признания права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Правительству Нижегородской области, Министерству социальной политики Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, ТСЖ «Возрождение», ООО «Жилстрой-НН» о признании положений договора ничтожным, признания права собственности на жилое помещение, мотивируя требования следующим.

Решением Канавинского районного суда г. Н.Новгорода по делу №2-1958/13 от 26.09.2013 г., вступившим в законную силу 14.01.2014 г. за ФИО1 признано право собственности на 12 721/ 1 281 420 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом (адрес обезличен) г. Н.Новгорода в виде четырехкомнатной квартиры (№), общей площадью 127,21 кв.м., расположенной на 9 этаже 4 подъезда.

На основании указанного решения суда Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области (далее также – Управление Росреестра по Нижегородской области) выдано свидетельство о государственной регистрации права, присвоен кадастровый (условный) номер (№), сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, согласно полученной от Росреестра информации, собственником указанной квартиры является Правительство Нижегородской области.

Истец, учетом искового заявления поданного в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит суд: 

признать п. 1.8 договора о достройке объекта незавершенного строительства №530П от 14.02.2014 г. ничтожным и применить последствия недействительности сделки;

признать отсутствующим право собственности Правительства Нижегородской области на объект недвижимости кадастровый (№), расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен), площадью 117,3 кв.м.;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области исключить запись о государственной регистрации права собственности (№) от 10.01.2017 г.;

признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры (№), общей площадью 117,3 кв.м., расположенной в четвертом подъезде 9 этажа жилого (адрес обезличен) г. Н.Новгорода.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО2, действующего по доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в настоящее время доступа в квартиру истец не имеет, так как она принадлежит Правительству Нижегородской области.

Представитель ответчика Министерства социальной политики Нижегородской области по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что в 2005 г. дольщиками недостроенного жилого (адрес обезличен) было создано ТСЖ «Возрождение», началось формирование реестра жильцов, далее реестр пополнялся только через запросы в Росреестр. До 2012 года дольщика по имени ФИО1 не было. В ТСЖ она не появлялась. Объектом не интересовалась. В 2013 г. ТСЖ «Возрождение», получило земельный участок в собственность, и разрешение на достройку объекта. 01 октября 2015 года дом введен в эксплуатацию и перестал быть объектом незавершенного строительства. По состоянию на 2005 год, в доме было 4 подъезда и 104 квартиры, в доме также располагались офисные помещения. В доме происходила корректировка нумерации квартир, при этом квартира с изначальным номером (№) после произведения корректировки могла стать квартирой (№). Это произошло из-за того, что в процессе строительства менялись строительные нормы и правила и поэтому часть жилых помещений стали нежилыми. Документы об этом должны храниться в ТСЖ «Возрождение».

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон).

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что 17.02.2005 года между ФИО1 и ООО «Мобиль-НН» заключен договор №108 М ДУ-2005 инвестирования строительства жилого (адрес обезличен), по условиям которого, инвестор обязался осуществлять инвестирование денежных средств для строительства жилого (адрес обезличен), а ООО «Мобиль-НН» обязалось после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, передать инвестору в качестве результата участия в инвестировании строительства объекта 4-х комнатную квартиру (№), расположенную в 4-м подъезде на девятом этаже, имеющую общую площадь 127,21 кв.м.

Решением Канавинского районного суда г. Н.Новгорода по делу №2-1958/13 от 26.09.2013 г. за ФИО1 признано право собственности на 12 721/ 1 281 420 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом (адрес обезличен) г. Н.Новгорода в виде четырехкомнатной квартиры (№), общей площадью 127,21 кв.м., расположенной на 9 этаже 4 подъезда. 

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 14.01.2014 г. по делу №33-10898/2013 решение Канавинского районного суда г. Н.Новгорода по делу №2-1958/13 от 26.09.2013 г. оставлено в силе.

26.10.2015 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Канавинского районного суда г. Н.Новгорода по делу №2-1958/13 от 26.09.2013 г. внесена регистрационная запись (№) о праве собственности ФИО1 на 12 721/ 1 281 420 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - (адрес обезличен).

Согласно информации, предоставленной по судебному запросу ТСЖ «Возрождение» в письме №11 от 03.04.2018 г. актуальным номером квартиры (строительный номер (№)), расположенной на 9 этаже 4 подъезда жилого (адрес обезличен) общей площадью 117,3 кв. м., с лоджиями и балконами 122,3 кв. м. - является (№).

14.02.2014 года между Правительством Нижегородской области, (сторона 1), ТСЖ «Возрождение» (Сторона 2), ООО «Жилстрой-НН» (Сторона 3) заключен Договор о достройке объекта незавершенного жилищного строительства на территории Нижегородской области с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполнены застройщиком: жилой (адрес обезличен) и исполнение требований граждан-соинвесторов (участников долевого строительства) в отношении Объекта посредством передачи Стороной 3 Стороне 2 законченного строительством Объекта. Сторона 1 в течение 20 рабочих дней с даты подписания настоящего договора в целях возмещения понесенных стороной 3 затрат на достройку Объекта в порядке, утвержденном Правительством Нижегородской области, предоставляет Стороне 3 в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности расположенный по адресу Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен) площадью 319328+(-)198 кв.м. рыночной стоимостью 175 879 000 рублей. Обязанность Стороны 1 по предоставлению Земельного участка считается выполненной с даты государственной регистрации права собственности Стороны 3 на земельный участок.

Согласно Пункта 1.5 Договора Достройка объекта включает в себя: выполнение стороной 3 функций технического заказчика в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (за исключением функций, связанных с подготовкой, утверждением, экспертизой проектной документации, вводом Объекта в эксплуатацию);

- организацию выполнения комплекса строительных работ в соответствии с проектной документацией и сводным сметным расчетом стоимости завершения строительства Объекта Приложение №2 к настоящему договору, включающим выполнение работ по организации, обеспечение подключения сетей инженерно-технического обеспечения, монтаж лифтов и лифтового оборудования, отделку мест общего пользования, благоустройство, а также получение справок о выполнении технических условий на подключение объекта к сетям ресурсоснабжения.

Сторона 2 обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию, а также принимает на себя обязательства по передаче гражданам-инвесторам (участникам долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию) (пункт 1.7).

Помещения, в отношении которых у Стороны 2 отсутствуют сведения о наличии прав на долю (помещение) в объекте, по завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию передаются Стороной 2 в собственность Нижегородской области (п.1.8 Договора) (л.д.21-27).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 01.10.2015 года №52-RU52303000-2691-р-2002 администрация города Н.Новгорода разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома. Постановлением №2257 от 27.10.2015 года Администрация города Н.Новгорода присвоила жилому дому присвоен адрес (адрес обезличен), жилому помещению (№) на девятом этаже четвертого подъезда присвоен номер (№) (л.д.27-28).

Список лиц, являющихся потенциальными собственниками квартир в недостроенном жилом (адрес обезличен) ООО «Мобиль-НН» в ТСЖ «Возрождение» не передавало. 

Квартира (№), расположенная по вышеуказанному адресу включена в список квартир, о которых в ТСЖ «Возрождение» отсутствовали сведения о наличии прав на долю.

В соответствии с Актом приема-передачи от 28.10.2016 года квартира (№) расположенная по адресу: (адрес обезличен) передана от ТСЖ «Возрождение» Правительству Нижегородской области.

10.01.2017 года за Нижегородской областью зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

Суд не находит оснований для признания пункта 1.8 Договора о достройке объекта незавершенного жилищного строительства, ничтожным, поскольку данный пункт указывает на передачу помещений, сведения о наличии прав на которые отсутствовали на период завершения строительства объекта. На какие-либо законные основания признания ничтожным пункта 1.8 Договора о достройке объекта незавершенного жилищного строительства истец не ссылается и в исковом заявлении таких оснований не указывает. Соответственно, требования истца о применении последствий недействительной сделки суд также оставляет без удовлетворения.

Доводы истца о том, что ТСЖ «Возрождение» не имело права распоряжаться имуществом, которое ему не принадлежало, суд отклоняет, поскольку на момент заключения Договора о достройке объекта незавершенного жилищного строительства право собственности истца не было зарегистрировано. Передача (адрес обезличен) Правительству Нижегородской области обусловлена исполнением Договора о достройке объекта незавершенного жилищного строительства ТСЖ «Возрождение».

Заявленные истцом требования о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры (№), общей площадью 117,3 кв.м., расположенной в четвертом подъезде 9 этажа жилого (адрес обезличен) удовлетворению не подлежат, так как в судебном порядке за ФИО1 уже признано право собственности на 12 721/ 1 281 420 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом (адрес обезличен) г. Н.Новгорода в виде четырехкомнатной квартиры (№), общей площадью 127,21 кв.м., расположенной на 9 этаже 4 подъезда. При этом истец приводит доводы и представляет доказательства того, что четырехкомнатная квартира (№) общей площадью 127,21 кв.м., расположенной на 9 этаже 4 подъезда и четырехкомнатная квартира (№), общей площадью 117,3 кв.м., расположенная в четвертом подъезде 9 этажа того же дома является одним и тем же объектом недвижимости.

В данном случае истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку истцом подан иск о признании права собственности, в то время как право собственности уже признано в судебном порядке.

Ссылка истца на разъяснение Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в п. 52 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является, в данном случае, необоснованной, так как иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

На основании изложенного требования истца о признании отсутствующим право собственности Правительства Нижегородской области на объект недвижимости кадастровый (№), расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен), площадью 117,3 кв.м. и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области исключить запись о государственной регистрации права собственности (№) от 10.01.2017 г. не могут быть удовлетворены судом.

Таким образом, суд оставляет исковые требования без удовлетворения в полном объеме.

По заявлению ФИО1 от 14.11.2017 г. судом предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу. Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с истца подлежит взысканию государственная пошлина исчисляемая от кадастровой стоимости имущества в размере 13 200 + 0,5%*(4 778 501,71 – 1 000 000) = 32 092 руб. Возражений против исчисления размера государственной пошлины на основании кадастровой стоимости имущества стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Правительству Нижегородской области, Министерству социальной политики Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, ТСЖ «Возрождение», ООО «Жилстрой-НН» о признании положений договора ничтожным, признания права собственности на жилое помещение - отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет размере 32 092 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено – 09.07.2018 г.

Копия верна:

Судья: Д.В.СоколовСекретарь судебного заседания: Е.А.Горнова

Подлинный экземпляр решения находится в гражданском деле №2-795/2018 Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода.