Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием истца ФИО4, его представителя ФИО5,

законного представителя ответчицы ФИО1 - ФИО6,

законного представителя ответчика ФИО3 – ФИО7,

представителя органа опеки и попечительства ФИО8,

третьего лица ФИО9,

при секретаре Шарай Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, третьи лица ФИО9, территориальное управление Росимущества в Калининградской области, администрация муниципального образования "Правдинский городской округ", о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества основным договором, признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 и ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома № 

<

адрес> действительным, возложении на управление Росреестра в Калининградской области обязанности зарегистрировать указанный договор. В обоснование иска ФИО4 сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей ФИО2 заключён предварительный договор купли-продажи указанного дома. Договор содержит все существенные условия, подписан сторонами. Продажная стоимость дома составляет 750 000 рублей, из которых 576 000 рублей было уплачено ФИО2 при подписании предварительного договора. Оставшиеся 174 000 рублей он должен был отдать ответчице в день подписания основного договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 передала ему все документы на дом, но впоследствии стала уклоняться от подписания основного договора купли-продажи. 

ФИО2 является матерью несовершеннолетних ответчиков ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ она умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ); в связи с её смертью к участию в деле были привлечены законные представители детей – ФИО6 и ФИО7 

В судебном заседании, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец ФИО4 изменил исковые требования: просил признать предварительный договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ним (покупателем) и ФИО2 (продавцом), основным договором и признать за ним право собственности на жилой дом № 

<

адрес>. ФИО4 поддержал изменённые исковые требования, изложил доводы аналогично вышеописанному. 

Представитель истца ФИО4 ФИО5 исковые требования своего доверителя поддержал.

Законные представители несовершеннолетних ответчиков ФИО1, ФИО3 – ФИО6 и ФИО7 иск не признали, пояснили, что их дети ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) являются собственниками 2/3 доли жилого дома № 

<

адрес>, каждому из детей принадлежит по 1/3 доле в этом праве. Предварительный договор купли-продажи не соответствует закону, так как ФИО2 заключила договор от своего имени на весь дом, хотя ей на праве собственности принадлежала только 1/3 доля дома. При подписании предварительного договора согласия органа опеки и попечительства на отчуждение долей, принадлежащих детям, не имелось, следовательно, договор нарушает жилищные права детей. После смерти ФИО2 наследство никто не принимал. 

Третье лицо ФИО9 просила отказать в удовлетворении иска, поскольку ответчикам ФИО1 и ФИО3 принадлежат 2/3 доли спорного дома. Мать ответчиков ФИО2 при подписании предварительного договора не указала своих детей в нём как сособственников дома, что является существенным нарушением прав детей. После смерти ФИО2 никто наследство не принял. Признание за истцом права собственности на весь дом, повлечёт нарушение жилищных прав детей. 

Представители третьих лиц территориального управления Росимущества в Калининградской области, администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены надлежаще, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. 

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО2 является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельства о рождении серии ...№ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно).

ФИО2, ФИО1 и ФИО3, каждому из них, принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на жилой дом № 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 обязуется продать ФИО4 дом № 

<

адрес>. Стороны договорились, что основной договор будет заключён между ними не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Продажная стоимость дома определена в 750 000 рублей, из которых 576 000 рублей ФИО4 передал продавцу в качестве задатка. Оставшиеся 174 000 рублей ФИО4 обязался оплатить после подписания основного договора и подачи его для государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО4 576 000 рублей, что подтверждается распиской.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

По смыслу приведённых норм права на момент заключения предварительного договора должны существовать все необходимые условия для его заключения, в частности, предмет договора, лица, имеющие правовые основания выступать в качестве сторон по основному договору.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Ответчики ФИО1 и ФИО3, будучи собственниками 2/3 доли спорного дома, не указаны в предварительном договоре купли-продажи как сособственники, что является существенным. Продавец ФИО2 не являлась собственником всего дома, однако указана в договоре как единоличный собственник. 

В силу ст. 56 СК РФ ребёнок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

В соответствии с п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребёнка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаём (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

При подписании предварительного договора, который истец просит признать основным договором и на основании которого просит признать за ним право собственности на спорный дом, согласия органа опеки и попечительства на отчуждение долей ФИО1 и ФИО3 не имелось. 

Удовлетворение исковых требований ФИО4 приведёт к существенному нарушению жилищных прав несовершеннолетних ФИО1 и ФИО3, безосновательно лишит их права собственности на принадлежащие им спорные доли дома. 

Из сообщения нотариуса Правдинского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений сторон, третьего лица следует, что после смерти ФИО2 в права наследования никто не вступал. 

С учётом приведённых норм права и исследованных доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 в том виде, как они заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома основным договором, признании права собственности на жилой дом – отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Савинов Н.Н.