Дело № 2- 695/2019 

23RS0009-01-2019-000939-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Брюховецкая Краснодарского края 26 августа 2019 года 

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой О.П. 

секретаря судебного заседания ФИО1

с участием:

представителя истца ФИО2 - ФИО3 действующего на основании доверенности 

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании договора дарения земельного участка и жилого дома от 

<

......> ничтожным в силу притворности и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании договора дарения земельного участка и жилого дома от 

<

......> ничтожным в силу притворности и применении последствий недействительности сделки, и обязать ФИО5, 

<

......> года рождения, уроженку 

<

......>, 

<

......> и ФИО4, 

<

......> года рождения, уроженца 

<

......>, 

<

......> заключить договор купли продажи.

В обоснование исковых требований указала, что 

<

......> ФИО5, 

<

......> года рождения безвозмездно передала в собственность ФИО4, 

<

......> года рождения принадлежащие ей на праве собственности земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений с кадастровым номером 

<

......>, площадью 710 ( семьсот десять ) кв.м., с размещенным на нем жилым одноэтажным саманным, обложенным кирпичом домом - литер А, общей площадью 42,2 кв.м ( сорок два целых два десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 ( двадцать четыре целых два десятых) кв.м., с кадастровым номером 

<

......>, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу 

<

......>.

Указанная сделка прошла государственную регистрацию 

<

......> за 

<

......> 

<

......>.

Вместе с тем, заключая договор, стороны не имели намерения создать соответствующие правовые последствия. Это подтверждается тем, что до совершения договора дарения между ФИО5 и ответчиком была достигнута договоренность о том, что он купит у неё земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений с кадастровым номером 

<

......>, площадью 710 ( семьсот десять ) кв.м., с размещенным на нем жилым одноэтажным саманным, обложенным кирпичом домом - литер А, общей площадью 42,2 кв.м ( сорок два целых два десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 ( двадцать четыре целых два десятых) кв.м., с кадастровым номером 

<

......>, хозяйственными постройками и сооружениями. 

Факт передачи денежных средств в размере 

<

......> 

<

......> рублей подтверждается распиской от 

<

......>. 

Таким образом, Договор купли-продажи от 

<

......> ответчик оформил договором дарения с одной единственной целью – лишить истицу права на данное имущество.

В связи с изложенным, ФИО2 просила признать договор дарения земельного участка и жилого дома заключенный между ответчиками от 

<

......> притворным и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен и не возражает против их удовлетворения. 

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. В заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна и не возражает против их удовлетворения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абз. 3 п. 1).

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (абз. 4 п. 1).

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

Положения ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна.

В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. 

Таким образом, названными нормами установлен обязательный признак договора дарения - безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствии встречного предоставления. Если же дарение формально обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, то оно квалифицируется как притворная (ничтожная) сделка.

По материалам дела суд установил, что между ФИО5 и ФИО4 была достигнута договоренность о том, что он купит у неё земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений с кадастровым номером 

<

......>, площадью 710 ( семьсот десять ) кв.м., с размещенным на нем жилым одноэтажным саманным, обложенным кирпичом домом - литер А, общей площадью 42,2 кв.м ( сорок два целых два десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 ( двадцать четыре целых два десятых) кв.м., с кадастровым номером 

<

......>, хозяйственными постройками и сооружениями. 

Факт передачи денежных средств в размере 

<

......> 

<

......> рублей подтверждается распиской от 

<

......>, находящейся в материалах дела.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что между ответчиками фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений с кадастровым номером 

<

......>, площадью 710 ( семьсот десять ) кв.м., с размещенным на нем жилым одноэтажным саманным, обложенным кирпичом домом - литер А, общей площадью 42,2 кв.м ( сорок два целых два десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 ( двадцать четыре целых два десятых) кв.м., с кадастровым номером 

<

......>, хозяйственных построек и сооружений, и был реально сторонами исполнен: денежные средства покупателем переданы продавцу, имущество было получено ФИО6 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о притворности договора дарения земельного участка и жилого дома от 

<

......> и уклонении сторон от заключения договора купли-продажи земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений с кадастровым номером 

<

......>, площадью 710 ( семьсот десять ) кв.м., с размещенным на нем жилым одноэтажным саманным, обложенным кирпичом домом - литер А, общей площадью 42,2 кв.м ( сорок два целых два десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 ( двадцать четыре целых два десятых) кв.м., с кадастровым номером 

<

......> и обязывает их заключить договор купли-продажи земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений с кадастровым номером 

<

......>, площадью 710 ( семьсот десять ) кв.м., с размещенным на нем жилым одноэтажным саманным, обложенным кирпичом домом - литер А, общей площадью 42,2 кв.м ( сорок два целых два десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 ( двадцать четыре целых два десятых) кв.м., с кадастровым номером 

<

......> 145недвижимого имущества на условиях, определенных сторонами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании договора дарения земельного участка и жилого дома от 

<

......> ничтожным в силу притворности и применении последствий недействительности сделки удовлетворить в полном объеме.

Признать притворным договор дарения земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений с кадастровым номером 

<

......>, площадью 710 ( семьсот десять ) кв.м., с размещенным на нем жилым одноэтажным саманным, обложенным кирпичом домом - литер А, общей площадью 42,2 кв.м ( сорок два целых два десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 ( двадцать четыре целых два десятых) кв.м., с кадастровым номером 

<

......>, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу 

<

......>, заключенного между ФИО5, 

<

......> года рождения и ФИО4, 

<

......> года рождения.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права ФИО4, 

<

......> года рождения на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений с кадастровым номером 

<

......>, площадью 710 ( семьсот десять ) кв.м., с размещенным на нем жилым одноэтажным саманным, обложенным кирпичом домом - литер А, общей площадью 42,2 кв.м ( сорок два целых два десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 ( двадцать четыре целых два десятых) кв.м., с кадастровым номером 

<

......>, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу 

<

......>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО5, 

<

......> года рождения на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений с кадастровым номером 

<

......>, площадью 710 ( семьсот десять ) кв.м., с размещенным на нем жилым одноэтажным саманным, обложенным кирпичом домом - литер А, общей площадью 42,2 кв.м ( сорок два целых два десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 ( двадцать четыре целых два десятых) кв.м., с кадастровым номером 

<

......>, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу 

<

......>.

Обязать ФИО5, 

<

......> года рождения, уроженку 

<

......>, 

<

......> и ФИО4, 

<

......> года рождения, уроженца 

<

......>, 

<

......> заключить договор купли продажи на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений с кадастровым номером 

<

......>, площадью 710 ( семьсот десять ) кв.м., с размещенным на нем жилым одноэтажным саманным, обложенным кирпичом домом - литер А, общей площадью 42,2 кв.м ( сорок два целых два десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 ( двадцать четыре целых два десятых) кв.м., с кадастровым номером 

<

......>, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу 

<

......> за цену 

<

......> 

<

......> руб., согласно расписки о расчете от 

<

......>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Волкова