Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Дувановой А.В., 

при секретаре Копенкиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кредитно-инвестиционная компания «Финанс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов и неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кредитно-инвестиционная компания «Финанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов и неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КИК «Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа №КИК-6 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором ответчику был передан заем в размере 444000 рублей под 60% годовых (5% в месяц) на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение надлежащего исполнения условий Договора был заключен Договор поручительства №КИК-7 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО КИК «Финанс» и ФИО2, согласно которому ФИО2 обязался в полном объеме отвечать перед Истцом за исполнение ФИО1 обязательств по договору №КИК-6 от 19.08.2014г. Кроме того, в целях обеспечения надлежащего исполнения ФИО1 условий договора, между ООО КИК «Финанс» и заемщиком был заключен Договор залога №КИК-5 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым было передано в залог следующее имущество: объект незавершенного строительства - недостроенный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по тому же адресу, с кадастровым (или условный) номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условный) номером: №. Стоимость всего имущества, переданного в залог по соглашению сторон составила 711000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком была досрочно погашена часть задолженности по договору №КИК-6 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 290000 рублей. В результате чего сумма основного долга по состоянию на 08.09.2014г. составила 154000 рублей. В связи с этим дополнительным соглашением от 24.09.2014г. к договору №КИК-5 от 19.08.2014г. из предмета залога был исключен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условный) номером: №. 

Ответчик вносил денежные средства в счет исполнения обязательств 30.01.2015г. - 

<

данные изъяты> рублей; 12.07.2016г. - 

<

данные изъяты> рублей; 05.05.2017г. - 

<

данные изъяты> рублей. 

Однако, ответчики в срок не произвели возврат суммы займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также не произвели оплату процентов. В результате нарушения сроков возврата суммы займа и процентов на сумму займа у ответчиков в соответствии с п.7 Договора №КИК-6 от 19.08.2014г. образовалась задолженность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Таким образом, с учетом уточнения иска, следует, что по состоянию на 06.05.2017г. задолженность составляет 

<

данные изъяты> рублей сумма основного долга, 

<

данные изъяты> рублей сумм долга процентов за пользование займом. Общая сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО1 и С.Г. в судебном заседании требования ООО «Кредитно-инвестиционная компания «Финанс» ( с учетом уточнения) признали в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчикам ФИО1 и ФИО2 разъяснены правовые последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу ст.810 и ч.2 ст.811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Сама по себе возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах осуществления гражданских прав.

Вместе с тем принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства. Применительно к договорам займа, заключенным с микрофинансовыми организациями, это предполагает, в частности, необходимость установления судом допускаемых среднерыночных значений процентных ставок, обычно взимаемых микрофинансовыми организациями за пользование заемными денежными средствами при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.78 ФЗ "Об исполнительном производстве" если взыскание на заложенное имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на залоговое имущество обращается в первую очередь, независимо от наличия у должника другого имущества

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с ч.1 ст.56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. При этом реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ч.1 ст.350 ГК РФ)

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО КИК «Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа №КИК-6 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором ответчику был передан заем в размере 444000 рублей под 60% годовых (5% в месяц) на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.3 Договора оплата процентов производится ежемесячно до 19 числа текущего месяца, согласно Приложения №, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 

С условиями данного договора ответчик ФИО1 была согласна, что подтверждается ее подписью в договоре. 

В обеспечение надлежащего исполнения условий вышеуказанного Договора, был заключен Договор поручительства №КИК-7 от 19.08.2014г. между ООО КИК «Финанс» и соответчиком ФИО2, согласно условий которого, ФИО2 обязался в полном объеме отвечать перед Истцом за исполнение ФИО1 обязательств по договору №КИК-6 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, в целях обеспечения надлежащего исполнения ФИО1 условий вышеуказанного договора займа, между ООО КИК «Финанс» и ФИО1 был заключен Договор залога №КИК-5 от 19.08.2014г., в соответствии с которым было передано в залог следующее имущество: объект незавершенного строительства - недостроенный дом, назначение : жилое. Площадь : общая площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м., готовность 30%. Инвентарный №, Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Россия, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. Адрес (местоположение) : 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Стоимость всего имущества, переданного в залог по соглашению сторон, составила 711000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была досрочно погашена часть задолженности по договору №КИК-6 от 19.08.2014г. в размере 

<

данные изъяты> рублей. В результате чего сумма основного долга по состоянию на 08.09.2014г. составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Дополнительным соглашением от 24.09.2014г. к договору №КИК-5 от 19.08.2014г. из предмета залога был исключен земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. Адрес (местоположение) : 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. При этом стоимость залогового имущества не изменилась и по-прежнему составляла 711000 рублей. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрирован Договор №КИК-5 от 19.08.2014г., о чем 26.09.2014г. внесена запись об обремени права на вышеуказанные объекты недвижимости переданные ФИО1 в залог ООО КИК «Финанс».

Ответчик вносил денежные средства в счет исполнения обязательств по договору №КИК-6 от 19.08.2014г.: 30.01.2015г. в размере 20000 рублей; 12.07.2016г. - 100000 рублей; 05.05.2017г. - 100000 рублей. 

Однако, в срок ответчики не произвели возврат оставшейся суммы займа в размере 154000 рублей, а также не произвели оплату процентов. В результате нарушения сроков возврата суммы займа и процентов на сумму займа у ответчиков в соответствии с п.7 Договора №КИК-6 от 19.08.2014г. образовалась задолженность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Досудебное урегулирование спора не привело к желаемому результату. Обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполнены ответчиками до настоящего времени. 

Таким образом, из уточненного расчета, представленного представителем истца при уточнении исковых требований, следует, что по состоянию на 06.05.2017г. задолженность ответчиков составляет 154000 рублей - сумма основного долга, 54539,99 рублей - сумм долга процентов за пользование займом. Общая сумма задолженности составляет 208539,99 рублей. 

Расчет просроченных процентов осуществлялся истцом исходя из условий договора,с учетом периода просрочки, сумм внесенных платежей. Указанный расчет ответчиками не оспорен. Ответчики ФИО1 и С.Г. в судебном заседании исковые требования ООО «Кредитно-инвестиционная компания «Финанс» о взыскании суммы займа в вышеуказанном размере и процентов признали в полном объеме. 

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он соответствует условиям договора. 

В соответствии с п.5.1 Договора №КИК-5 от 19.08.2014г. Истец вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнит основные обязательства по Договору №КИК-6 от 19.08.2014г. 

Согласно п.2.1 Договора №КИК-5 от 19.08.2014г. стоимость всего имущества переданного в залог по соглашению сторон составляет 711000 рублей. 

Дополнительным соглашением от 24.09.2014г. к договору №КИК-5 от 19.08.2014г. из предмета залога был исключен земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. Адрес (местоположение) : 

<

адрес> Кадастровый (или условный) №. При этом стоимость залогового имущества не изменилась и по-прежнему составляла 711000 рублей. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрирован Договор №КИК-5 от 19.08.2014г., о чем 26.09.2014г. внесена запись об обремени права на вышеуказанные объекты недвижимости переданные ФИО1 в залог ООО КИК «Финанс». 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102 -ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом вышеизложенного, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в размере 711000 рублей. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд признание иска принимает, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1 и С.Г. в пользу истца ООО «Кредитно-инвестиционная компания «Финанс» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины согласно удовлетворенных судом исковых требований в размере 5285 рублей солидарно. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39,174,194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кредитно-инвестиционная компания «Финанс» в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в возмещение задолженности по договору займа №КИК-6 от 19.08.2014г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 208539 рублей 99 копеек: из них: 154000 рублей - сумма основного долга, 54539,99 рублей - сумм долга процентов за пользование займом. 

Обратить взыскание в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кредитно-инвестиционная компания «Финанс» на залоговое имущество, принадлежащее на праве общей собственности ФИО1 :

- объект незавершенного строительства - недостроенный дом, назначение : жилое. Площадь: общая площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м., готовность 30%. Инвентарный №, Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. 

Определить способ и порядок реализации заложенного недвижимого имущества: путем проведения торгов в форме аукциона, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 711000 рублей 00 копеек. 

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кредитно-инвестиционная компания «Финанс» в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий А.В.Дуванова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ